观点网 经历过几轮陪跑，无论是越秀还是华丽家族都在上海供地中达成目的。

12月5日，上海四批次首轮8宗地块开始出让，涉及普陀区、临港自贸区、杨浦区各2宗，奉贤区、虹口区各1宗地块，总出让面积28.75万平方米，总建筑面积74.51万平方米，总起价139.7亿元。

此次出让延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

最终，8总地块总收金148.12亿元，4宗底价成交，为奉贤发展、上海金桥、临港集团&深圳特发、华丽家族&保利置业所摘得；3幅地块进入摇号环节，分别为越秀、金隅、上海城投摇中；另外，中建八局溢价6.42%摘得1宗，整场平均溢价率为4.5%。

从出让结果来看，越秀以47.85亿元摇中的普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块无疑是本轮的大热门。

今年以来，越秀仅在上海供地中摘得过1宗地，且地块较为迷你，出让面积4265.2平方米。此后几轮中越秀也多次参与但未有斩获。

华丽家族则在近两年数次参与上海土地的竞拍，却始终缺少一些运气，直到如今才打破僵局。

越秀、金隅拿地

在今年上海集中供地中，越秀地产仅在首轮以7.24亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，而后的几次虽有参与，但均是陪跑。

本轮越秀摇中的热门地块普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共有8家房企参与摇号，包括了金隅、保利、厦门国贸、象屿地产及中华企业等，这些竞买人均接受了7%公租房比例和绿色建筑二星级和零耗建筑的上限指标。

据了解，该宗地出让面积40149.88平方米，规划为住宅，容积率1.8，建筑面积72269.78平方米，起始价43.5亿元，楼面起价6.019万元/平方米；成交价47.85亿元，成交楼面价6.62万元/平方米。

地块位于普陀成熟度较高的长征板块，西面是小区，南面不远是苏州河，毗邻中环线。从发展的角度来看，苏州河南面是北新泾，有较多产业和企业入驻，人气相对稳定成熟。从市场角度来看，区域内已多年无新盘推出，市场稀缺性得以体现。

另外，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块之所以受到多家开发商追捧主要是地块技术指标太优秀，地块小户型比例可以低至30%，这和市场需求契合度明显提升，从开发商利润的角度来讲，大户型利润要高于小户型。

据观点新媒体不完全统计，截至今年11月末，越秀地产已经在杭州、北京、上海、青岛、成都、西安、广州、武汉、郑州及合肥共计获得18幅地块，权益地价总计173.08亿元，获取方式包括了股权收购、公开挂牌、勾地、合作等。

12月4日晚，越秀地产披露的销售数据显示，今年1-11月，该公司累计合同销售金额1329.1亿元，同比上升约29.1%，累计合同销售面积约为405.38万平方米，同比上升约15.8%。截至目前，越秀地产累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的100.7%。

而对于金隅来说，此次也算是实现拿地的愿望。

金隅在9月12日召开的2023年中期业绩会上表示，今年上半年，集团并无新增土地。公司积极参与了多个重点城市核心区域优质地块的竞买，遗憾的是均未中签。

此次溢价10%，成交价22.77亿元摘得的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块仅经过1轮竞价。该宗地出让面积18411.4平方米，规划为住宅，容积率2.5，建筑面积46028.50平方米，起价20.7亿元，楼面起价44972.14元/平方米。

据了解，该地块联动价8.55万/平方米，与附近普陀金茂府、宝华紫薇花园的联动价8.3万/平方米相比，上涨了2500元/平方米。装修标准5000元/平方米，交付档次很高。

近期，在11月29日的苏州八批次供地中，金隅集团也是首进苏州，以28.97亿元、溢价率超过30%摘得了苏州工业园区奥体04地块，成交楼面价3.9万元/平方米，刷新了苏州工业园区最高成交楼面价纪录。

金隅集团是国内大型建筑材料生产企业之一，也是北京市属国资企业，公司的经营范围是建材制造、房地产开发和不动产经营产业。虽然大本营是北京，但近些年来，金隅集团也在加大在华东区域的房地产业务布局力度。

截至2023年6月30日，金隅集团土地储备面积660.4万平方米，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、青岛、唐山、海口、常州等16个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

华丽家族纠纷中补仓

针对本轮土拍，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房企的参与度是有所下降的。前一批地块参拍的房企较多，本轮土拍除了普陀区北新泾产业园区地块之外，其它参拍房企均低于10家，但格局还是一样的，要么就是兜底，要么就是触顶，所以说市场的分化还在延续。

根据上海土地交易市场官微12月4日消息，本轮出让的8宗地块中，有一半仅有一名竞买人，而剩下的4宗地中，本轮的热门陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块共获11家房企青睐，另外杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）也只有4家竞买人现场竞价。

在上海三批次二轮土拍中，华发摇中的青浦赵巷镇地块共有24家竞买人，象屿摇中的嘉定区嘉定新城地块，以及招商蛇口&港中旅摇中的闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块各有6名竞买人。整体上参拍的房企也是包括了中海、华润、建发、越秀、安徽高速、厦门国贸等头部国央企。

从本轮报名参拍情况来看，国央企也几乎是主力，绝大多数房企仅参拍1宗，中建八局、金隅、上海城建等参拍2宗，仅保利报名参拍3宗。

值得注意的是，民企华丽家族与保利置业联手以底价4.1885亿元摘得了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），前者持股51%，再次回到公众视野中。

资料显示，杨浦区平凉街道71街坊东地块，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，出让面积4432.15平方米，容积率1.35，建筑面积5983.40平方米，公寓联动价11.7万/平方米，风貌住宅联动价14.8万/平方米。

观点新媒体了解，今年9月15日，华丽家族回应投资者称，2022年至今公司共计参与4宗上海招拍挂地块，即2022年二批次闵行浦江地块、2022年三批次宝山罗店地块、2022年四批次青浦赵巷地块及2023年一批次静安中兴地块，上述参与的招拍挂均未中标。

“土地储备影响着公司项目开发节奏及未来发展。公司将继续以审慎的态度对待拿地的决策，密切关注重点城市土地市场信息，根据公司实际情况，合理研判，适时参加土地拍卖。”

2023年半年度报告显示，华丽家族现阶段房地产开发业务主要分布在苏州和遵义两地。位于苏州的主要是苏州太湖上景花园项目，该项目分为高层住宅、独栋别墅、联排、公寓式住宅及商铺等类别，规划计容建筑面积约76万平方米。

而遵义项目为红花岗区遵义市2019-红-06号地块，项目剩余房屋拆迁工作取得重大进展，目前西区已完成拆迁，计划年内开工。

截至2023年6月30日，华丽家族土地储备面积仅为8.53万平方米，只包含苏州项目待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。

过去，华丽家族成功打造了华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等沪上精品楼盘。历经数年精心打磨的檀宫别墅项目，奠定其在上海豪宅市场的领先地位。但从2017到2019年，华丽家族机器人、机械制造、非金属矿物制品等新拓业务均造成不同程度业绩下滑或严重亏损。

而今年5月份再度现身的昔日泽熙系实控人徐翔表示，要监督华丽家族向新兴高科技行业转型。

其中在5月4日，徐翔公开表达对华丽家族惨淡业绩“忍无可忍”的情绪，并提及泽熙系已向华丽家族董事会递交临时议案，要求提名董事参与公司治理。但此后，这些议案在股东会上被否决。