北京二手房市场，到底是“谷底”，还是在“探底”？面对市场的关注，记者近日深入市场一线调研了解到，前期北京二手房市场中，部分成交二手房出现短暂“捡漏价”。而目前，在成交量回升后，二手房挂牌量重拾降势，二手房的“捡漏期”或趋向终结。北京市住建委网签数据显示，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。市场人士表示，北京楼市已有回暖趋稳迹象，加之明年新购房资格人群增加，北京楼市这种回暖态势有望强化。

部分机构认为短暂“捡漏期”或渐行渐远

“11月份，市场成交的谈判难度特别大，有几套成交的二手房价格特别低，个别房子总价较房主报价降了近80万。”北京西城某知名中介公司经理小姜告诉记者，她已经工作近10年时间，经历过几轮市场变化后，现在对市场态势整体偏乐观。

她告诉记者，目前市场上的买卖双方报价差距非常大。“房主不降价，基本上成交不了。目前成交的房子多数是降价成交的。”

为什么会降价？小姜告诉记者，大环境肯定是“买方市场”，但究其原因，这些降价幅度较大的房子，有或多或少的“自身原因”，“或因房有瑕疵，或因房主急于出手”。

租金价格较“坚挺”

“目前60多平方米的精装修二居，月租金价格在10000元，或再高一些。小区位置和环境差一些的月租金7000元、8000元的也有。”一位专门负责出租业务的中介小张告诉记者，一直以来，因靠近长安街，有地铁出行方便，北京真武庙、西便门等附近区域的房屋租金变化不大，整体平稳。

在北京西城实地调研中，记者了解到，虽然房屋买卖市场整体热度不高，但没有影响到房屋租赁市场。例如，位于北京白云桥附近一套40多平方米的房屋，租金在5500元至6000元，这一价格与六七年前差距不大。而目前，该区域二手房买卖成交价较最高点时，降了约15%。

“我们这个区域的房租变化也不大，差不多两居在6500元左右。”在北京丰台南三环一个大型社区，某长期负责出租业务的经理小宋也告诉记者，虽然整体上市场感觉有压力，但租房市场与买卖市场不同，价格波动并不大。

成交量“向上” 分歧“持续”

“我觉得市场还没有到底，还在继续探底中。”记者在调研中，有部分看房的购房人、中介人员如是说。但与此同时，像经理小姜这样持乐观态度者，也大有人在。

但市场中也有“行动派”。记者在调研中遇到不少看房的消费者。北京市住建委网签数据显示，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。

中原地产首席分析师张大伟透露，北京二手房火热的基础线是单月成交1.5万套。

“现在很多购房人不是不想买，而是不敢买，担心买了之后价格还降，害怕自己成为‘接盘侠’。”记者在调研中也感受到，虽然北京二手房市场出现回暖迹象，但市场回暖的信心仍不牢固。较为确定的是，随着急于出手者“出清”，“捡漏期”终结，房价预期平稳后，市场“向上”力量会进一步积累。