近日，全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例——《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》公开征求意见，《条例》明确了城中村改造的目标、支持资金来源、改造方式、征收补偿标准等多方面内容，规定经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意的，方可启动改造。这一条例无疑是给广州的旧改上了一剂强心针。

广州城市更新捷报频传，此前《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》和《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》正式获批，规划资料显示，到2035年广州将推进约300平方公里的城市更新，推进291个旧改项目；将分步推进旧改，前期将重点推进中心城区旧改。不难看出，在未来，广州城市更新的布局活力十足。

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广州旧改动态多地开花 改造步伐逐步加快

伴随着政策端法规条例的意见征求与远景规划的获批，广州近期在旧改项目上，已是多地开花。日前，中国建筑股份有限公司就先后发布2则公告，事关中建二局接手黄埔文冲东旧改项目、以及中建八局入股，与知识城集团共同操盘黄埔双沙旧改项目。

近日，广州其他旧改项目也传出动态更新，如中交四航局接手黄埔珠江村旧改项目，黄埔水西社区（元贝片）旧改与敏捷集团正式签约，海珠赤沙旧改与中铁置业也达成正式签约。

作为广州旧改一直以来的关注热点的天河冼村项目，已通过表决，同意冼村股份合作经济联社收回冼村城中村改造范围内的集体土地使用权。这意味着天河冼村的最后一批“钉子户”将被强制清拆，历经近15年的冼村旧改终于迎来结局。

宏观调控大力支持 房地产未来破局可期

目前，我国房地产市场的供求关系已发生重大变化。规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设的“三大工程”成为破解房地产发展难题、构建房地产发展新模式的重点。而且其在今年的多个重要会议中，都已被提及。

住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，“三大工程”建设是党中央作出的重大战略部署，是我国根据房地产市场新形势推出的一项重要举措。中国人民银行行长潘功胜近日也撰文指出，人民银行将为“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

针对城市更新与城中村改造，广州市下了大功夫。除了将城中村改造上升到立法层面，广州还采取“依法征收，净地出让”新模式，在四个旧改重点片区试点，以“净地 公开市场”土地出让形式，鼓励和支持民间资本参与旧改。今年10月，广州也提出探索房票安置政策机制，拓阔城中村改造资金支持渠道等策略。

目前， 广州的旧改工作正在如火如荼地进行中，未来成果如何，一起拭目以待。