中房报记者 李叶 北京报道

首开集团正式迎来第三代“掌门人”。

12月8日午间，有消息称，首开集团召开集团会议，宣布新一届领导班子任命，年满60岁的首开集团董事长潘利群到龄退休，北京市国资委副主任谢忠胜接任北京首开集团党委书记、董事长。

当日下午，中国房地产报记者向首开集团内部人士确认了上述消息的真实性。随后，在首开集团官方网站上，领导团队信息发生变更。

谢忠胜的“空降”，对外界来说颇为意外。

公开资料显示，在此次履新首开集团董事长前，谢忠胜长期任职于北京市国资委，并没有企业工作的经验。

谢忠胜出生于1970年4月，1993年7月参加工作，2009年8月任职北京市人民政府国有资产监督管理委员会副巡视员，2015年10月任北京市人民政府国有资产监督管理委员会党委委员、副主任。

不过，在他的职业履历中，有过一段与企业深度打交道的过往。

彼时，谢忠胜曾任北京市国资委企业改组处（市企业兼并破产和职工再就业工作办公室）处长，在这个岗位上，要应对的问题通常十分复杂，因此，不仅需要对企业有足够的了解，更需要有过人的魄力与手段。

值得一提的是，任职北京市国资委副主任期间，谢忠胜多次对北京国企进行走访调研。今年1月，谢忠胜还陪同北京市国资委主任曾劲一同调研了首开集团的城市更新项目，并听取了时任首开集团董事长潘利群的工作汇报。

“空降”董事长背后

作为北京国资房企，首开集团的一举一动都受到极大关注。

中国房地产报记者梳理过往北京市属国企的董事长变更情况发现，内部晋升的做法是最常见的，首开集团此前的董事长任命也是基于此。

首开集团经历了两代风格不同的“掌门人”。

第一代“掌门人”是刘希模，他原是北京天鸿集团公司董事长兼总经理。2005年，刘希模在一手促成北京天鸿集团和原城开集团合并重组为首开集团后，任职首开集团董事长。在领导首开集团的10年间，他主张“稳健、不冒进”。2015年，刘希模“卸甲归田”。

第二代“掌门人”是潘利群，他曾在北京市政府办公厅、北京城建集团等单位任职。2010年4月，潘利群进入首开集团出任总经理一职。2017年4月，潘利群升任首开集团董事长。在首开集团工作13年的时间里，潘利群表现得更为活跃，一度带领首开集团走向“北京第一房企”的新高度，也经历了后期掉队的彷徨。

值得注意的是，两代首开集团董事长也曾是集团下辖上市公司首开股份(3.310, -0.08, -2.36%)的董事长。

因此，市场上曾认为现任北京首开集团总经理、首开股份董事长的李岩极有可能成为首开集团的第三位“掌门人”。

资料显示，李岩曾任北京市西城区人民政府副区长。2016年，他进入首开集团接替潘利群的总经理一职。2019年8月，李岩接替潘利群出任首开股份董事长。

新一代“掌门人”并非内部晋升，而是北京市国资委“空降”，也引发外界多种猜测，其中包括公司亏损及信息披露违法违规被立案。

2023年1月，首开股份预告业绩说，预计去年归属母公司净利润亏损10亿~15亿元，扣除非经常性损益后净利润亏损30亿~35亿元。在3个月后正式披露的年报中，归属母公司净利润和扣非净利润却变成分别亏损4.6亿元和22.7亿元。

业绩预告与实际亏损 “变脸”，逃不过交易所的“慧眼”。

今年7月，首开股份披露称，公司收到证监会下发的《立案告知书》。此后，上交所纪律处分决定书列出了其“两宗罪”：公司业绩预告披露不准确且未更正；定期报告的财务数据披露不准确。11月22日，首开股份发布关于收到《行政处罚事先告知书》的公告。

公司经营决策及信息披露的第一责任人正是董事长李岩，他和总经理赵龙节，时任总会计师容宇都背上了通报批评的纪律处分。

不过，有消息人士称，李岩无法内部晋升为首开集团党委书记并非因为这次信息披露违规和业绩下滑，而是因为其党派身份为民主党派。

公开信息显示，李岩于2019年7月加入中国国民党革命委员会，并在2022年7月当选民革北京市第十六届委员会副主任委员。而谢忠胜是1993年加入中国共产党，有30年党龄。谢忠胜任职的北京市国资委，也是首开集团主管上级单位。

掉队的“京城一哥”

在北京地产圈，有一句话叫“一部首开史，半座北京城”。

成立以来，首开集团先后成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平方米超大型居住社区，以及大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目，累计开发面积超过5000万平方米。

据中国房地产报记者粗略计算，2010年至2015年，首开股份在北京累计销售额为906亿元，超过北京万科、首创、保利等房企，成为北京市场龙头。

在第二任“掌门”潘利群为主导的阶段，首开集团的地产业务迎来更迅猛的发展。

2016年，潘利群主导后，首开股份提出“根植北京，扩张全国”的战略。数据显示，2016年~2019年，首开股份来自非北京地区贡献的收入不断增加。2016年，来自京外地区的收入为163.43亿元，占总收入的比重达55.82%；次年，公司此块收入计185.86亿元，占总收入的比重依旧保持在51.58%。

在房地产快速增长的几年里，这一战略显然是成功的。

自2015年开始，首开股份连续4年稳坐北京房地产销售额冠军宝座，被称为“京城地产一哥”。

时过境迁，在大环境变化后，首开股份在非京地区遭遇挫折。回过头来，越来越多外来房企“进京”，首开股份市场份额也不断被瓜分，

2019年，其“京城一哥”地位被中国海外发展替代。据数据统计，2019年中国海外发展以280.9亿元成交额跃居北京市场销冠，首开股份成交金额仅为192.4亿元。

同时，首开股份在2018年跨入千亿元阵营后，此后几年规模增长陷入停滞。

数据显示，2018年度，首开股份实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；实现签约金额1007.27亿元，同比大增46%；2019年实现签约金额1013.44亿元,同比仅增0.61%；2020年，首开股份实现签约面积381.55万平方米，同比下降7.28%；实现销售金额1074.55亿元，同比仅增6.03%。2021年，首开股份实现签约面积392.65万平方米，同比增长2.91%；签约金额1149.07亿元，同比增长6.94%。

对于规模增速放缓，首开股份人士回复称，公司目前在手项目除重仓北京区域外，其他项目绝大部分位于南方区域的一线、二线城市（包括苏州、上海、杭州、成都、厦门、福州等地）。近一年多时间，北京包括这些一二线城市受当地严格房地产政策管控影响比较大，很难做到放量顺销，导致近年销售增长较为缓慢。

2022年，首开股份迎来上市后首次亏损。

2023年前三季度，亏损持续扩大。报告显示，首开股份前三季度营业收入326.4亿元，同比增长68.37%；净利润亏损30.65亿元，亏损同比大增438%。

在房地产开发业务上，昔日的“京城一哥”已然掉队了太久。

寻找新机遇

当前，寻找新机遇和新高度，是首开集团急需面对的事。

2019年3月9日，北京市委、市政府召开首开集团与房地集团重组大会，宣布两家企业实施合并重组。

“此次重组是全面深化国资国企改革、推动市属国有资本做强做优做大的重要举措。”北京市国资委相关负责人介绍，双方实施合并重组有利于充分发挥国管中心平台功能，推动四板市场与新三板等资本市场衔接联动，积极开展业务创新，扩大服务覆盖范围，促进北京多层次资本市场发展。此外，重组还有利于进一步搭建市属国有企业与中关村(6.080, -0.14, -2.25%)高科技企业、中小微企业之间紧密联系的桥梁，支持中关村中小微企业快速发展，推动国有企业不断增强科技创新能力，加快转型升级。

在城市更新成为新风口的当下，首开集团也正积极把握机会。

2021年，北京印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出对城市建成区（规划基本实现地区）城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，小规模、渐进式、可持续的更新。2022年4月，北京再一次发文《关于进一步加强第一道绿化隔离地区规划建设管理的实施办法》，强调“到2035年，北京一绿地区要确保全面实现城市化”。

值得注意的是，“首开经验”“劲松模式”被北京市写入了北京市“十四五”规划建议、北京市2021年国民经济和社会发展计划报告，以及北京市第十三次党代会报告。

今年8月1日，首开股份在回复投资者提问表示，公司过往在北京参与了多个棚改项目，现正积极研判最新的城中村改造政策内容，结合自身情况积极参与未来城中村改造及棚改业务。

根据首开股份披露，首开股份数个城市更新项目于近几年内均取得良好进展；2022年长租公寓推广落地“首开乐尚”品牌，京内外各项目不断入市运营，其中大兴、门头沟、杭州项目接近满租。2023年公司继续深度参与北京“回天计划”、方庄地区提升改造，推进长租公寓产品标准化体系建设，养老项目持续增加，文投文创项目稳步运营，昌平区LONG街项目更是获评第二届“北京城市更新最佳实践”。城市更新正逐渐成长为首开股份传统地产开发业务外的“第二曲线”。

巧合的是，今年6月，谢忠胜还参加了LONG街开业典礼。在现场致辞中，谢忠胜表示，把满足百姓居民的多维度需求作为企业发展的出发点和落脚点，这既是国企的社会责任与使命担当，也对全面提升居民生活品质有着重要的意义。

眼下，新的发展阶段已经到来，谢忠胜被首开集团给予厚望，但也面临着巨大压力。