11月成交热度回落，一线城市环比跌幅最小

核心结论：

1、11月新房成交出现“退热”现象，成交规模止升转降。分等级城市来看，各等级城市新房成交量全线下降，其中，一线城市最为抗跌，单月环比及累计同比降幅最小。

2、11月新房供应加速放量，批准上市面积低位回升。数据显示，2023年11月重点监测的15城批准上市面积为761.19万㎡，环比上升42.4%，同比下降21.7%。

3、11月新房库存小幅上升。数据显示，2023年11月监测15个城市的新房库存面积为12434.41万平方米，环比小幅上升1.9%，同比下降4.5%，同比连续4个月维持下降态势。

一、11月成交环比降超一成，单月及累计成交规模创同期新低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米，环比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累计销售面积为13785.57万平方米，较去年同期下降3.3%。进入11月，新房市场成交出现“退热”现象，成交规模止升转降，且单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。

11月新房成交规模回落，不排除与政策松绑力度减小有一定关系，据诸葛数据研究中心不完全统计，11月全国城市政策松绑76次，较9、10月分别减少68、10次，且主要以优化公积金贷款政策、实行购房补贴等为主，政策松绑持续性不及预期。近期高层频频发声支持房地产，市场信心将获提振，加之进入12月份，房企冲刺年终业绩，接下来推新及促销力度将有所加大，预计年末成交有望“翘尾”收官。