随着新一轮房改的大幕开启，商品房回归商品属性，并加大保障性住房的供给。这将使处于核心区域的优质商品房更具竞争力。

豪宅，作为楼市中比较特殊的一类产品，即使在二手房市场整体下行时，凭借稀缺性和资产属性，仍具有较强抗跌性，走出独立行情。

从市场反馈看，高净值家庭的消费能力和热情，着实令人惊叹。而在这个充分竞争的市场，南京楼市豪宅的热销传奇，似乎从土地拍卖开始，就已经注定了它的走向。

截至目前，南京地价前十全部都在河西，且“高价地”楼面地价均破4万/㎡！随着天琴华樟、颐和天晟府、伟星长江之歌多个纯新盘的亮相，南京豪宅产品水准，也终于迭代到了全国级的高度。

贵者恒贵，强者恒强

四大在售豪宅鏖战热卖

三四季度，河西多个豪宅热盘纷纷抢跑入市，其中顶豪四大天王全部登场，正面battle，且都交出了不错的销售答卷。

12月首个摇号盘，伟星首开狂卖12个亿

12月5日，伟星长江之歌首开现场火爆，近179组家庭抢86套房，平均2组人竞争1套房。开盘推出1、3号楼，主力建面约248、315㎡，另有2套顶层大平层，建面约398㎡、498㎡。精装均价约75557元/㎡，首开总价1487万元起。最终，伟星长江之歌官宣，开盘60分钟狂卖12个亿。

天琴华樟当天卖出23亿，最贵一套房5888万

11月8号，河西青奥滨江千万级豪宅天琴华樟正式开盘！开盘后短短2小时内，揽金约23亿！单套成交房源总价高达5888万元！

天琴华樟首开一次性推出全部3楼栋共124套房源，主力户型建面约300、345、385㎡，销许均价75239元/㎡。

据悉，项目124套房源，共吸引了218组客户报名，平均两个人抢一套房。根据南京网上房地产数据，目前认购47套房、成交35套房，合计已卖出82套房（数据来源南京网上房地产，考虑数据在持续上传，因此仅供参考 ），去化近7成，成绩也是非常亮眼。

中宁府四开四捷即将收官，本月加推压轴之作

最先首开、抢占销售先机的中宁府，四开四捷连续热销，绝对是当下市场环境下热度第一阵营的水平。

5月首开：54套房源，吸引371组客户报名，中签率约14.6%，开盘2小时售罄；

6月二开：110套房源，吸引301组客户报名，中签率约36.5%，劲销17.8亿；

8月三开：113套房源，吸引242组客户报名，中签率约46.7%，热销16.9亿；

10月四开：107套房源，吸引218组客户报名，中签率约49.1%，再次劲销12.9亿。

逆市热销的中宁府同时取得了2023年1-11月南京市住宅销售金额第一名的佳绩（数据来源于克而瑞），以品质与口碑刷新南京高端改善住宅市场新篇章。

截止11月底，中宁府开盘4次，推出384套总价超1348万的豪宅，目前一共卖掉了301套（认购 成交）（数据来源南京网上房地产，考虑数据在持续上传，因此仅供参考 ），累计销售金额约55.36亿的成绩，堪称一绝。

最新消息，中宁府预计本月中旬推出10号楼收官楼栋，主力建面约258㎡，仅49套，抢房大战又将上演。

河西中颐和天晟府，首开热销13个亿

相比河西南，新盘更为稀缺的河西中豪宅同样备受关注。11月20日，河西中颐和天晟府首开87套房源，共引185组购房者，平均每2人抢1套，最终劲销13亿！

其中5号楼户型建面约269㎡，3号楼户型建面约387㎡，均价约73992元/㎡，总价约1806-3025万元一套，全部六恒科技住宅，奢装交付。

根据南京网上房地产，颐和天晟府认购50套，成交4套，共计卖出54套房（数据来源南京网上房地产，考虑数据在持续上传，因此仅供参考 ），与官宣的13个亿基本吻合。不得不感慨一下，南京高端人群的购买力着实惊人。

高价地新进展曝光

河西新顶豪陆续登场，货量充足

虽然已上市四大千万级豪宅消耗了部分购买力，但后续豪宅整体货量充足，竞争或将进入更白热化阶段，可供选择更多。在买方市场里，“卷产品”早已成为南京新盘的标签。河西，未来将卷得更猛。

华发、绿城联合打造，绿博园G55地块曝新进展

10月27日，历经21轮竞价，河西中G55地块被绿城以总价69亿元竞得，楼面地价高达43473元/平，该地块不仅是今年目前为止的总价地王，同时也刷新了南京楼面地价TOP10，仅次于葛洲坝南京中国府，位居第二。

从土地条件来看，地块出让面积约7.2万㎡，容积率≤2.2。体量要比河西中部颐和天晟府更大、容积率更低（颐和天晟府地块出让面积48719㎡，容积率≤2.75）。

拿地后没多久，该地块便传出组建销售团队的消息。产品方面，根据绿城华东公司官方微信显示，绿城将为城市献上“限量版”作品。有相关消息称，这个“限量版”作品可能会是不久前刚推出的绿城全新“月华系”产品，项目户型起步约200㎡ ，预计将于明年上半年入市，还是非常值得期待的。

而在近期，华发股份发布公告称，公司全资子公司南京铧宸置业有限公司与安徽绿城玫瑰园房地产开发有限公司、北京稳宁置业有限公司、宇诚集团股份有限公司签订了《关于南京市建邺区绿博园2023G55地块之合作协议》，约定共同开发已由安徽绿城竞拍获得的南京市建邺区绿博园2023G55地块。

据悉，该项目是继江宁区利源路G16地块、江宁路学院地块后，华发股份2023年在南京获取的第三个优质项目。

河西中中建G42地块规划曝光，5栋住宅

根据南京规划与自然资源局发布《南京市建邺区NO.2023G42地块项目规划设计方案批前公示》显示，河西中中建东孚G42地块拟规划建设5栋18-23F住宅，计划建造180-240㎡产品，锚定高端客群，社区内将配建下沉庭院，楼间距40-42m，并且01#、03#有底层架空设计。

8月25日，该地块竞价7轮触顶最高限价，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡，溢价率14.7%。用地性质R21住宅用地，用地面积 18483.73n2，1.035%。

值得一提的是，此次公示的项目规划与项目出让当天，中建东孚官方公众号发文《捷报！中建东孚成功摘得南京市建邺区商品房地块》中曝光的项目规划有所出入，该地块拟建设4栋24F高层住宅，社区内将打造下沉式庭院和中心花园。

河西南中海G53地块，已有工人进场

9月27日，经过59轮竞价触顶后，河西南G53地块被中海摇号竞得，成交总价47.1亿，楼面价43253元/㎡，成为当时的南京历史第二高价（后面被绿城河西中G55地块刷新），据相关爆料，地块内已有工人进场开始土地平整，速度还是很快的。

而在11月，中海已正式官宣河西滨江G53项目启动，且发布人员招聘海报。

而据最新爆料，中海G53地块规划将于近日出炉，下周或将有更多劲爆消息曝光，包括主力户型、6米多挑高的大平层客厅设计等。值得期待。

河西G88地块将于本月出让，容积率仅1.8

位于绿城G55地块北侧的河西G88地块将于12月14日上午9:30开始网上限时竞价。

地块名称：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块

地块四至：东至规划经二路；西至规划经一路；南至应天大街；北至规划清河街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13972.4㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：86300万元

起拍楼面价：34314元/㎡

NO.2023G88地块为近年来河西北部首次推出的住宅用地，容积率仅1.8，为河西地区不可多得的低密度用地。地块规模较小，总价较低，预计可建4栋住宅，可南低北高错落式布局，适合进行快速开发。

写在最后：

今年，随着河西豪宅市场的集体发力，在走出独立行情的同时，也让竞争越激烈，内卷越疯狂。

明年，除了伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府、颐和天晟府这些在售盘的去化，后期绿城、中建、中海面世，上市量或呈井喷状，加之销售周期重叠，未来的河西顶豪市场真的要血拼了。