核心结论:

1、11月新房成交出现“退热”现象,成交规模止升转降。分等级城市来看,各等级城市新房成交量全线下降,其中,一线城市最为抗跌,单月环比及累计同比降幅最小。

2、11月新房供应加速放量,批准上市面积低位回升。数据显示,2023年11月重点监测的15城批准上市面积为761.19万㎡,环比上升42.4%,同比下降21.7%。

3、11月新房库存小幅上升。数据显示,2023年11月监测15个城市的新房库存面积为12434.41万平方米,环比小幅上升1.9%,同比下降4.5%,同比连续4个月维持下降态势。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积为971.36万平方米,环比下降14.6%,同比下降11.4%;1-11月累计销售面积为13785.57万平方米,较去年同期下降3.3%。进入11月,新房市场成交出现“退热”现象,成交规模止升转降,且单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。

11月新房成交规模回落,不排除与政策松绑力度减小有一定关系,据诸葛数据研究中心不完全统计,11月全国城市政策松绑76次,较9、10月分别减少68、10次,且主要以优化公积金贷款政策、实行购房补贴等为主,政策松绑持续性不及预期。近期高层频频发声支持房地产,市场信心将获提振,加之进入12月份,房企冲刺年终业绩,接下来推新及促销力度将有所加大,预计年末成交有望“翘尾”收官。