12月21日，凤凰网、凤凰网房产、风财讯联合多方机构，启动#第四届凤凰网风财讯超级财经周#。多位行业专家、企业代表，围绕不动产新格局、商业、代建、城市更新、REITS等话题展开云端对话，探讨行业转型出路。

中国管理科学学会可持续发展管理专业委员会副主任、上海外商投资协会绿色低碳分会副会长吕建中表示，房地产行业在过去30多年，一直处于粗放式发展，存在着很大的问题，是不可持续的。“未来，房地产一定会向着绿色低碳和更加综合功能服务的角度发展，房地产商有可能变成城市体系的运营商。”

绿色低碳是未来方向

吕建中认为，关于ESG两个方面最重要，第一是ESG的管理体系，第二是ESG的信息披露。

ESG这三个方面G是最重要的，也就是公司治理。上市公司一定要在健全完善公司治理的架构机制体系上下功夫，因为这一体系能够保证公司向着可持续商业的方向转型升级，能够保证它有正确的经营方针，在经营方针的指引下，能够制定符合公司所在行业自己经营活动特点，又能够回应利益相关方诉求，也就是关注社会问题、环境问题，进而提出解决方案，更加向着价值创造方向进军。

第二个就是关于披露。既然是上市公司，就有责任向社会披露在财务方面和非财务方面的绩效表现。ESG对于非财务的绩效表现，无论是在香港联交所上市，还是在欧美其他交易所上市，都有比较系统的标准化的要求，那么按照这些要求来进行披露，透明、公正、诚实、一致，还要通俗易懂。

在吕建中看来，房地产行业在过去30多年，一直处于粗放式发展，存在着很大的问题，是不可持续的。展望未来，房地产一定会向着绿色低碳和更加综合功能服务的角度发展，房地产商有可能变成城市体系的运营商。

如果思维不升级，谈ESG是一句空话

以此为发展目标，就需要从事房地产行业的企业家和企业，首先要在思维上升级，从传统的急功近利的商业模式，转变为为社会创造效益、为环境带来效益、为企业创造效益的可持续发展模式上来，企业家和企业不转变，谈ESG是一句空话。

其次要在商业模式上有所突破，要有创新，这一创新要从最初始端也就是房地产的设计，到材料建造，到使用，到维养，到提升再生材料和再生利用的效率等等，用一个闭环来考量，商业模式应当在循环经济的空间当中产生。

吕建中表示，在房地产领域，绿色生产、绿色制造、绿色消费的空间非常大，从供给到需求，从生产到消费，房地产设施的供应者（开发商、建造商）和这些设施的使用者（普通老百姓），这两者之间要尽可能使用低碳的材料、低碳的建造工艺，以及交付时在维养方面是低碳的，在使用方面是低碳的。房地产应形成由供给到需求生产到消费之间的有机链接，而不是把降碳全放在生产端，把生产端和消费端打通，全社会范围降碳才能逐渐达成。