市场周期：2023年12月25日至12月31日

出品时间：2024年1月2日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（12月25日至12月31日）为2023年最后一周，北京新房、二手房市场的上扬势头仍在继续。从网签数据来看，新房住宅成交量连续增长，本周环比增长35%；二手房市场同样保持上涨，二手房住宅成交量环比上涨39%。

楼盘方面，印香山首开销售额20.4亿，中建宸庐一期交付收官，保利·朝央和煦样板间开放；土地市场方面，北京共成交四宗地块，分别位于丰台、大兴、石景山以及顺义。

数据端：住宅成交量年末翘尾

本周（12月25日至12月31日）北京市场新建商品房网签4743套，环比上涨约29.27%；面积约46.48万平方米，环比上涨约60.29%。其中，新建商品房住宅网签2039套，环比上涨约34.59%；成交面积约22.82万平方米，环比上涨约32.81%。单日网签方面，12月28日最高，新建商品房住宅网签套数为542套。

2023年12月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2023年12月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（12月25日至12月31日）累计网签4677套，环比上涨约35.13%；面积约40.45万平方米，环比上涨约36.04%。其中，二手房住宅网签4289套，环比上涨约39.34%；成交面积约38.34万平方米，环比上涨约38.41%。

2023年12月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2023年12月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京12月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交14774套，网签面积约129.33万平方米；新建商品房住宅成交总套数为6106套，环比上涨38.49%。二手房累计成交14599套，网签面积约126.68万平方米；其中二手房住宅成交总套数为122963套，环比上涨3.33%。

2023年1-12月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

北京等五省区市不动产登记实现“跨省通办”

12月27日，北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区自然资源部门签订“跨省通办”合作框架协议，聚焦不动产登记领域企业群众高频事项，围绕重点热点难点问题，将转移登记、抵押登记、预告登记、其他登记和不动产登记信息查询等5大类、16项高频业务事项纳入首批“跨省通办”事项清单，逐步覆盖国有土地上全部房屋登记网办业务。

北京政策

北京中介管理新规：规范行业秩序、保障群众购房租房权益

12月27日，为进一步规范北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理工作，切实保障市民群众购房租房合法权益，优化房地产经纪及住房租赁行业营商环境，落实《北京市住房租赁条例》及住房城乡建设部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》有关要求，北京市住房城乡建设委在广泛征求意见的基础上，研究制定了《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》，将于2024年1月1日起施行。

楼盘端：

印香山首开销售额20.4亿

12月26日，印香山开盘，当日实现首开即热销20.4亿的成绩。该项目2023年6月14日由天恒正同与广安置地两大国企联合获得，建筑面积2.1万平米，容积率仅1.05，打造10栋4层新中式平墅产品，共99套建面约220-248平方米户型房源。

中建宸庐一期交付收官

12月27日，中建智地在顺义区开发的高端产品线“宸”系首个项目——中建宸庐交付工作正式启动，共交付456套房源。

保利·朝央和煦样板间开放

12月30日，保利·朝央和煦营销中心&峯范样板间对外开放。该项目规划7栋住宅楼，容积率2.8，总户数为394户，户型面积范围为建面约121-171平方米，属于三面宽起步的纯粹改善社区。

土地端：

北京出让丰台、大兴2宗涉宅用地

12月26日，北京迎来2宗涉宅用地出让，最终一宗底价成交、一宗触顶摇号成交，成交总金额39.345亿元。

此次出让地块分别位于丰台区与大兴区，2宗地块总出让面积约4.34万平方米，总规划建筑面积约9.17万平方米。

其中，丰台大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名，共有13家房企参与摇号，最终由华润置地开发（北京）有限公司以上限价格34.845亿元摇号竞得，成交楼面价65104元/平方米，溢价率15%。

大兴临空地块由北京新航城控股有限公司和中建科技集团有限公司联合体以底价摘得。

北京出让石景山、顺义2宗涉宅用地

12月28日，北京迎来2023年最后一场土地出让活动，石景山、顺义各一宗地块均以底价成交，总成交价76亿元。

其中，中海以56.1亿元获得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目 1608-667、646、703、670、711、695 地块（简称石景山北辛安地块）；保利以19.9亿元拿下顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603 地块、SY00-1101-6002 地块。

房山长阳镇预挂牌一宗涉宅地块

12月29日，北京市规自委挂牌1宗预申请用地，交易起始价16.03亿元，预申请受理时间自2023年12月29日起至2024年1月29日下午17:00。

该地块为房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块，用地性质为R2二类居住用地、A33教育基础用地（托幼用地），土地面积34786平方米，容积率2.8，控高60米，该地块土地合理上限价格为18.4345亿元。

亦庄新城北神树地块正式挂牌

12月29日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗住宅用地，该地块属于亦庄新城0503街区，交易起始价75亿元，土地合理上限价格86.25亿元，挂牌竞价时间自2023年1月18日起至2024年2月1日下午15:00。

公开资料显示，该地块为经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1R2二类居住用地，土地面积69914.097平米，建筑控制规模≤174785.24平米，容积率2.5、控高60米。

证件端：

12月25日至12月31日，北京4盘取得预售证，分别为梧桐星宸、硅谷ONE、建发·观堂府以及依云佳苑，共涉及1533套住宅房源。