2024年第一个工作日，上海楼市迎来第一个新政。1月2日晚间，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，内容涉及第二套改善型住房的认定和第二套改善型住房的最低首付款比例。

以下为政策原文：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海调整本市住房公积金个人住房贷款政策。

一、关于第二套改善型住房的认定

缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

易居研究院研究总监严跃进分析表示，此次政策最大的变化是，对于第二套改善型住房的认购，降低了首付比例。此前政策是，二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%（根据普通住宅和非普通住宅），而现在则可以降低到50%。换句话说，对于一些改善型住房或认购大户型的二套房来说，也可以享受公积金贷款的优惠政策，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。

此外，此次政策和此前上海商贷政策一样，针对自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，则采取了更低的首付比例，即40%，这有助于此类区域更好降低换房成本，体现了职住平衡等功能导向。

严跃进认为，此次上海公积金政策含义很清晰，即当前购房政策还有进一步放松的空间，也有进一步放松的可能。结合同日东莞取消房贷利率下限，说明今年1月份各类政策积极释放暖意，进一步说明各地积极支持合理住房消费需求，对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。