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2023年，香港房地产市场成交量创下33年来最低水平。

中介龙头中原地产2023年在香港关掉了100多家店铺，这也是中原历史上第一次如此大规模缩减店铺。

目前香港楼市的惨状恐怕比内地还要严重，动辄几百上千万的大降价遍地都是。

最近我看到朋友spenser发的一个视频，他说何文田豪宅天铸，2017年原业主是6700万港币买入，六年后的今天，目前的挂牌价仅为3700万港币。

六年时间暴跌了3000万啊，着实够狠。

何文田属于九龙区市中心，地理位置优秀，名校聚集环境好，一直深受中产青睐。

spenser说的这套房子我在中原官网上也尝试找找，因为香港的成交记录都是公开的。

找到了一套在2017年成交的，位于7栋中高层，面积为1481尺，尺价4.1万，总价6616万。（大约138平，单价50万一平。）

目前这套房在中原上的挂牌价是4500万，后来降至4250万。

也许业主真的是很着急卖吧，据说是生意破产了，房子被银行接管，才大幅降价。

我在小红书上也看到了香港其他中介都在力推这套房源，价格为3900万，发布时间是6天前。

而spenser的发布时间是今天，也就是说六天后，这位业主为了能够尽快脱手，价格又降了200万，挂牌3700万，单价26万/平。

从买入价6616万，到如今的3700万，缩水接近3000万，等于说一套深圳湾豪宅直接跌没了。

重点是这套房一旦成交后，会成为该小区新的房价指标，目前同户型的低楼层挂牌还在4680万，这个价格根本就卖不出去。

天铸作为何文田比较新的小区，一旦价格大幅回落，同样会影响整个区域的价格，就像多米诺骨牌一样一个个倒下。

还是李嘉诚有眼光，去年为了尽快套现，7折甩卖旗下的新盘，之前就有人说是因为他已经提前嗅到了香港楼市可能要面临调整，现在果然应验了，所以姜还是老的辣啊，现在所有开发商和投资客都在瑟瑟发抖。

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这一波香港在房地产上受到的重创，可能比内地还要严重。

根据彭博社的报道，香港2023年整体楼宇买卖合约登记数共58023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平。

二手住宅成交量为3.6万宗，创28年以来最低纪录；

香港在去年就已经宣布了三项救市大招：

将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%。香港外来人才的置业印花税也由“先征后退”改为“先免后征”。

与此同时，香港也在进一步放宽内地人才拿香港身份的条件，今年也是香港户口业务暴增的一年。

但效果和内地的救市大招一样，微乎其微，楼市依旧止不住地下跌。

香港房价下跌原因也不复杂，前几年各种乱七八糟现象，导致大量人口流失，叠加后续的疫情，2023年香港的经济增速低迷，gdp增长3.2%。

资金撤离、经济疲软、人口流失、这一切最后在美联储的加息后直接引爆，使得香港房价大转向。

展望未来，其实我依旧不看好香港楼市，其不利因素依旧很多。

所以哪怕是出现了上面何文田那一套笋盘，我也不建议购买，你还不如买我们调整后的一线城市。

因为香港早就不是曾经的香港了，2023年还被人笑称“香港金融遗址”。

在过去十年，中国互联网热潮蒸蒸日上，那些拿了美元投资的企业，喜欢在香港和美股上市，美团阿里小米等等，可以说全世界的资本都在流入香港，18年的时候是港股的最高光时刻。

当时内地很多状元宁愿放弃清北，也要去香港读大学，后续在香港从事金融行业年薪百万so easy。

但这样的好日子从2019年后就开始改变了。

如今的香港，外资跑路，金融行业不断萎缩，科技行业也发展不起来。

2023年香港整体甲级写字楼空置率，升至16.4%。曾经的亚洲四小龙之首，也不得不陷入一定程度的衰落。

前几年港股为了增收，内地公司ipo发得太多，以前港股是亚洲金融中心，现在感觉也只剩下我们自己人在玩了。

这两年去香港读大学的金融毕业生大部分都跑去卖保险了。

现在香港之所以放开了内地高材生的落户门槛，还是因为本地人才流失严重。

根据之前港府公布的数据，自2019年之后离开香港的人数接近20万之众，仅2022年，香港一年就减少劳动人口9.4万，跌幅创40年来新高。

香港税务局在2024年将发出240万张个人报税表，较去年减少7万张，是连续三年下跌，数目也是九年新低。

离开的主要是中产人士为主，像这次跌幅比较厉害的何文田，不同于顶级富豪集聚的半山，何文田一带主要是大中产的聚集地，很多明星，公司高层，金融人士都会选择这里。

随着金融人士跑去了新加坡，明星去了北京上海，剩下的就是国内欠钱不还的有钱老赖了。

不过今天我看到有消息称内地和香港的司法也许不久后会互通，以后老赖也不能躲香港，这意味着又有一波资金要离开。

相比内地一线城市，香港的优势以后恐怕会越来越小了。

香港楼市的炸弹远远还没拆完。