凤凰网房产北京《新盘来了》报道：

1月23日，顺义马坡0601、0603地块公布案名：保利·颐璟和煦。

产品规划

在之前的规划方案中，保利·颐璟和煦项目共规划15栋住宅楼。其中0601北地块预计打造为9-11层的小高层产品，规划11栋住宅楼，容积率1.7。配建一所4080平的3层幼儿园。

0603南地块规划了4栋6层洋房，容积率1.2。

项目方案公示

项目户型预计以改善大平层为主，北地块650户户均132平，南地块108户户均149平。指导价4.3万元/平，浮动10%。

项目方案公示

保利·颐璟和煦与朝阳十八里店「保利·朝央和煦」、石景山广宁村「璟山和煦」相似，都属于保利的“和煦”系产品线。

作为保利北京的主流产品系，「和」字系定位温暖宁和的建筑形态，居享自然的园林空间，雅致奢适的室内体验，对位高阶人群的生活方式和情感诉求。提炼出“新人文社区”六大产品内核：意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造，完成产品的创新迭代。

居住用地项目效果图

周边配套

项目四至道路为：东至城市绿化带及右堤路，西至东丰乐路，南至城市绿化带，北至顺兴街。

顺义马坡板块是顺义区政府搬迁后的新办公地，规划方向以金融产业、总部经济为重点。目前已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。

同时，顺义马坡也属于本地人群的成熟居住板块。近邻潮白河，附近有顺义奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园等多个公园。

周边新房在售的有，北辰墅院1900 3.6万元/㎡，中建宸庐二期|云起4万元/㎡，和锦华宸3.9万元/㎡。二手房鲁能7号院溪园3万元/㎡，龙湖香醍溪岸南区3.1万元/㎡。

拿地回顾

2023年12月28日，顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块，仅1家房企报名，最终由保利以19.9亿元底价竞得。

该地块起拍价19.9亿元，建设用地面积69893.14㎡，建筑控制规模≤107430.41㎡，销售指导价4.3万元/㎡，浮动10%，控高18/36米，容积率1.2/1.7，配建5100平幼儿园。