近日,上海豪宅法拍房市场升温明显。
1月23日,位于上海市徐汇区龙兰路399弄云锦东方的一套法拍房在京东拍卖网经过448轮激战、409次延迟,最终以约7503.02万元成交,较起拍价溢价28.7%,折合单价18.3万/㎡。
而在去年11月份,云锦东方成交了一套建筑面积245.65㎡的法拍房,成交总价4099.6180万,成交单价仅16.68万元/㎡。
拍卖标的显示,该标得建筑面积约410.36㎡,评估价约7290.02万元,起拍价约5832.02万元,保证金580万元,增价幅度为1万元(或整倍数),房子单价约为14.2万元/㎡。
据悉,此次拍卖引起了全网关注,可谓赚足了围观者的眼球,吸引超2.7万人次围观,397人设置提醒,高达14人报名参拍。
而拍卖过程也是相当激烈,特别是今年上午9点50分至10点27分,短短37分钟,价格从5922万叫到了7172万,提高了1250万;
之后,从10点28分起,拍卖进入了单次加价1万元的延时相持阶段,到14点30分的7459万,这段时间叫价增加到了287万,最终,在经过409次延时,448轮出价后,被竞拍者219845562在14点59分52秒时成功拍得。
有业内人士表示,云锦东方的法拍房较上海其他豪宅受到更多关注的原因在于,云锦东方是上海传统的豪宅项目,地处城市中心位置,景观、教育、交通、商业等配套资源丰富,居住氛围浓厚,长期颇受市场关注。
“新买家虽然花了7503万拍下此房源,但同类型房源在该小区价格已接近亿元大关,依然有套利空间”。链家网显示,目前云锦东方二期二手房挂牌房源比较少,仅2套,挂牌单价在21万-22.6万/㎡。
今年3月份,云锦东方二期一套建面约200㎡的低层房源,成交总价4626万元,成交单价23.1万/㎡。
公开资料显示,云锦东方由上海东航置业有限公司开发打造,隶属东航集团旗下,项目坐落在西岸传媒港和智慧谷旁,位于龙兰路388弄。
小区分为三期开发,于2014年竣工,是公认的徐汇滨江NO.1豪宅,与古北壹号,汤臣一品,翠湖天地隽荟等楼盘齐名,在整个上海滩豪宅中享有盛誉。
![](https://x0.ifengimg.com/house/2020/09/07/8ebba96ec784bae9b06f185b50f1e3d3.png)
![](https://x0.ifengimg.com/house/2020/09/07/touxiang_e5e683a8.png)