近日，上海豪宅法拍房市场升温明显。

1月23日，位于上海市徐汇区龙兰路399弄云锦东方的一套法拍房在京东拍卖网经过448轮激战、409次延迟，最终以约7503.02万元成交，较起拍价溢价28.7%，折合单价18.3万/㎡。

而在去年11月份，云锦东方成交了一套建筑面积245.65㎡的法拍房，成交总价4099.6180万，成交单价仅16.68万元/㎡。

拍卖标的显示，该标得建筑面积约410.36㎡，评估价约7290.02万元，起拍价约5832.02万元，保证金580万元，增价幅度为1万元（或整倍数），房子单价约为14.2万元/㎡。

据悉，此次拍卖引起了全网关注，可谓赚足了围观者的眼球，吸引超2.7万人次围观，397人设置提醒，高达14人报名参拍。

而拍卖过程也是相当激烈，特别是今年上午9点50分至10点27分，短短37分钟，价格从5922万叫到了7172万，提高了1250万；

之后，从10点28分起，拍卖进入了单次加价1万元的延时相持阶段，到14点30分的7459万，这段时间叫价增加到了287万，最终，在经过409次延时，448轮出价后，被竞拍者219845562在14点59分52秒时成功拍得。

有业内人士表示，云锦东方的法拍房较上海其他豪宅受到更多关注的原因在于，云锦东方是上海传统的豪宅项目，地处城市中心位置，景观、教育、交通、商业等配套资源丰富，居住氛围浓厚，长期颇受市场关注。

“新买家虽然花了7503万拍下此房源，但同类型房源在该小区价格已接近亿元大关，依然有套利空间”。链家网显示，目前云锦东方二期二手房挂牌房源比较少，仅2套，挂牌单价在21万-22.6万/㎡。

今年3月份，云锦东方二期一套建面约200㎡的低层房源，成交总价4626万元，成交单价23.1万/㎡。

公开资料显示，云锦东方由上海东航置业有限公司开发打造，隶属东航集团旗下，项目坐落在西岸传媒港和智慧谷旁，位于龙兰路388弄。

小区分为三期开发，于2014年竣工，是公认的徐汇滨江NO.1豪宅，与古北壹号，汤臣一品，翠湖天地隽荟等楼盘齐名，在整个上海滩豪宅中享有盛誉。