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2024年又是一个交付大年。

数据显示，今年上海预计将有79个住宅项目交付，总套数超过6.7万套，6月和12月依然是交付最集中的两个时间段，其中6月预计交付16盘，12月预计交付25盘。

这些交付项目中，不乏顶流红盘，比如前滩东方悦澜、招商虹玺、蟠龙府、浦开云璟、华发仁恒苏河世纪等，都是前两年新房摇号市场的热门楼盘。

除了品质是否过硬外，购房者也特别关心这些次新房进入二手市场后的表现。

小凤凰梳理了各个楼盘的交付时间，并为大家盘点今年这场交付大考中都有哪些看点。

看点一

多个红盘迎来交付，其中超2.1万套房源限售

2024年，79个楼盘超6.7万套房源，对于房企们来说无疑又是一场大考。尤其是备受关注的热盘、红盘，在销售阶段虽然引得“千人抢房”，但最终能否获得购房者的真正认可，还是要看交付时的表现。

虹口的招商虹玺，青浦徐泾的蟠龙府，浦东金桥的浦开云璟一期、前滩的前滩东方悦澜……一大批热门项目已经在交付路上，但要注意的是，这其中绝大部分暂时还不能进入二手房市场。

小凤凰统计发现，今年交付的住宅房源中，有超过2.1万套属于限售房源，也就是说要等到2027年才能交易。

这其中，既有像前滩东方悦澜、蟠龙府、浦开云璟一期这样全盘限售的项目，也有则是因摇号时间有先后而有部分楼幢限售的小区，如金地峯汇、中海海上和集、奉发名邸等。

看点二

一大批次新房进入二手市场价格依然坚挺吗

除了楼盘品质外，大家最关注的，无疑还是次新房进入二手房市场后的价格情况。

去年的二手房市场整体行情冷清，全年仅成交17.95万套房，处于近五年历史较低位，月均成交仅1.5万套。

价格方面，整体是下跌的形势，即便部分新交付楼盘在短期内可能出现个别高价房源成交，但随着时间推移，挂牌价格也随之下调。

而在一些交付量大、投资客多的板块，次新房之间的竞争现象也很明显，甚至一些单盘房源量的小区，交付后就有房源挂牌上架，从今年交付的一众小区情况来看，这样的情况大概率还将延续。

看点三

一些延期交付的楼盘业主今年有望住进新家

近两年来，有不少房企因资金问题淡出市场，而此前已售罄的楼盘早已超过原定的交付时间，好在这些楼盘大部分在保交付下积极复工，没有停工更没有烂尾，只是施工进度缓慢，但对于业主来说，这样的等待无疑是煎熬的。

值得高兴的是，在今年的这份交付名单中，我们看到了一些已经延期交付多时的项目，比如泰禾大城小院南区、颐景园江南院、君御公馆、万达未来城、红星临港天铂等。

其中泰禾大城小院北区已于2023年12月23日交付，泰禾大城小院南区也有望于2024年上半年交付；

红星临港天铂原定于2023年12月31日前交付，现延期至2024年4月15日前交房；万达未来城原定于2022年11月30日交房，现延期至2024年9月30日前交付。

从两个已确定延期的项目发出的公告来看，临港已成立保交楼工作专班，并设立强监管账户，督促相关项目建设。从这点看，临港新房的交付工作虽然遇到困难，但总体上可控。

附2024年预计交付楼盘表格