市场周期:2024年3月4日至3月10日
出品时间:2024年3月11日
出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(3月4日至3月10日)北京二手房网签数据实现三连涨,从网签数据来看,二手房住宅成交量环比上涨0.77%。新房住宅方面,由于缺少一天一天数据,成交量环比下降29%。
楼盘方面,市场活跃度有所提升。华润大红门与北神树两大新盘案名正式发布:中环悦府、北京润府;中建东孚郭公庄新盘案名官宣:中建·云境。
数据端:二手房网签量三连涨
本周(3月4日至3月10日)北京市场新建商品房网签1341套,环比下降19.12%;面积约9.74万平方米,环比下降47.42%。其中,新建商品房住宅网签435套,环比下降28.92%;成交面积约5.34万平方米,环比下降27.29%。单日网签方面,3月8日最高,新建商品房住宅网签套数为106套。(备注:官方未公布3月7日新房网签数据)
2024年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(3月4日至3月10日)累计网签3044套,环比上涨2.35%;面积约26.13万平方米,环比上涨3.52%。其中,二手房住宅网签2740套,环比上涨0.77%;成交面积约24.42万平方米,环比上涨2.24%。
2024年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端:
全国政策
政府工作报告:加快构建房地产发展新模式
3月5日,十四届全国人大二次会议开幕。房地产方面,政府工作报告在“稳妥有序处置风险隐患”中提出,要“优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展”。
此外还提到,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
住建部:城市政府要扛起责任优化房地产政策
3月9日,十四届全国人大二次会议举行记者会,住房和城乡建设部部长倪虹表示,城市政府就要扛起责任,根据人口的情况,供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划,因城施策,优化房地产的政策,稳定房地产的市场。
倪虹强调,对于严重资不抵债,失去经营能力的房企要按照法制化、市场化的原则,该破产的破产,该重组的重组,对于有损害群众利益的行为坚决依法查处,让他们付出应有的代价。
楼盘端:
华润大红门新盘案名官宣
3月6日,华润位于丰台区大红门板块的新盘案名正式官宣:中环悦府。据悉,项目展示中心于3月7日正式开放,预计3月中旬样板间开放,3月底开盘。
项目规划平面图
规划信息显示,项目用地面积约2.43万平米,建筑控制规模约5.35万平米,容积率2.4,共6栋楼326户左右,1-4号楼为17层(两梯两户),5-6号楼为层11层(一梯两户),面积段预计约134-213平方米左右,销售指导价9.5万元/平方米。
中建东孚郭公庄新盘案名官宣
3月8日,中建东孚位于丰台区郭公庄板块的新盘案名正式官宣:中建·云境。据悉,项目售楼处预计3月中旬开放。
规划显示,该项目包含16栋8-18层住宅楼,840套房源,容积率2.5,绿化率30%。户型面积段为建面约105-185平方米,指导价9.2万/平方米,总价约966-1900万。
华润北神树新盘案名发布
3月9日,华润位于亦庄北神树板块的新盘案名正式官宣:北京润府,属于华润置地“润系”产品。
规划显示,该项目包含 栋8-18层住宅楼,840套房源,容积率2.5,总户数约1400户左右。户型面积段为建面约95-160平方米,指导价6.5万/平方米,总价预计600万起。
中海寰宇天下天镜样板间正式开放
3月9日,位于石景山区北辛安地块的中海寰宇天下·天镜,3月9号正式开放样板间,预计近期开盘。
项目共规划18栋7-25层住宅,包括洋房+小高层+高层,总房源830套,容积率2.8,户型面积为119-196平方米,指导价7.8万/平方米。
壹品兴创·颐和公馆开盘
3月9日,位于大兴区义和庄地块的颐和公馆正式开盘。据了解,壹品兴创·颐和公馆本次开盘主推72平方米两居、98平方米三居以及128平方米、162平方米四居4种户型。
壹品兴创·颐和公馆位于大兴义和庄板块,距离地铁4号线义和庄站约500米。产品方面,项目分南北两个地块,共规划19栋8-11层住宅楼,容积率2.0,绿化率35%。户型面积段为73-222平方米,期房指导价5.9万/平方米,现房6.1万/平方米。
证件端:
3月4日至3月10日,北京2盘取得预售证,分别为融创壹号院ONE、京熙润府,共涉及959套住宅房源。
具体来看,融创壹号院ONE批准预售部位涉及5栋住宅楼,共计40套房源;京熙润府批准预售部位涉及19栋住宅楼,共计919套房源。
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