市场周期：2024年3月4日至3月10日

出品时间：2024年3月11日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月4日至3月10日）北京二手房网签数据实现三连涨，从网签数据来看，二手房住宅成交量环比上涨0.77%。新房住宅方面，由于缺少一天一天数据，成交量环比下降29%。

楼盘方面，市场活跃度有所提升。华润大红门与北神树两大新盘案名正式发布：中环悦府、北京润府；中建东孚郭公庄新盘案名官宣：中建·云境。

数据端：二手房网签量三连涨

本周（3月4日至3月10日）北京市场新建商品房网签1341套，环比下降19.12%；面积约9.74万平方米，环比下降47.42%。其中，新建商品房住宅网签435套，环比下降28.92%；成交面积约5.34万平方米，环比下降27.29%。单日网签方面，3月8日最高，新建商品房住宅网签套数为106套。（备注：官方未公布3月7日新房网签数据）

2024年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年3月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月4日至3月10日）累计网签3044套，环比上涨2.35%；面积约26.13万平方米，环比上涨3.52%。其中，二手房住宅网签2740套，环比上涨0.77%；成交面积约24.42万平方米，环比上涨2.24%。

2024年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年3月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

政府工作报告：加快构建房地产发展新模式

3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。房地产方面，政府工作报告在“稳妥有序处置风险隐患”中提出，要“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。

此外还提到，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

住建部：城市政府要扛起责任优化房地产政策

3月9日，十四届全国人大二次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。

倪虹强调，对于严重资不抵债，失去经营能力的房企要按照法制化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组，对于有损害群众利益的行为坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

楼盘端：

华润大红门新盘案名官宣

3月6日，华润位于丰台区大红门板块的新盘案名正式官宣：中环悦府。据悉，项目展示中心于3月7日正式开放，预计3月中旬样板间开放，3月底开盘。

项目规划平面图

规划信息显示，项目用地面积约2.43万平米，建筑控制规模约5.35万平米，容积率2.4，共6栋楼326户左右，1-4号楼为17层（两梯两户），5-6号楼为层11层（一梯两户），面积段预计约134-213平方米左右，销售指导价9.5万元/平方米。

中建东孚郭公庄新盘案名官宣

3月8日，中建东孚位于丰台区郭公庄板块的新盘案名正式官宣：中建·云境。据悉，项目售楼处预计3月中旬开放。

规划显示，该项目包含16栋8-18层住宅楼，840套房源，容积率2.5，绿化率30%。户型面积段为建面约105-185平方米，指导价9.2万/平方米，总价约966-1900万。

华润北神树新盘案名发布

3月9日，华润位于亦庄北神树板块的新盘案名正式官宣：北京润府，属于华润置地“润系”产品。

规划显示，该项目包含  栋8-18层住宅楼，840套房源，容积率2.5，总户数约1400户左右。户型面积段为建面约95-160平方米，指导价6.5万/平方米，总价预计600万起。

中海寰宇天下天镜样板间正式开放

3月9日，位于石景山区北辛安地块的中海寰宇天下·天镜，3月9号正式开放样板间，预计近期开盘。

项目共规划18栋7-25层住宅，包括洋房+小高层+高层，总房源830套，容积率2.8，户型面积为119-196平方米，指导价7.8万/平方米。

壹品兴创·颐和公馆开盘

3月9日，位于大兴区义和庄地块的颐和公馆正式开盘。据了解，壹品兴创·颐和公馆本次开盘主推72平方米两居、98平方米三居以及128平方米、162平方米四居4种户型。

壹品兴创·颐和公馆位于大兴义和庄板块，距离地铁4号线义和庄站约500米。产品方面，项目分南北两个地块，共规划19栋8-11层住宅楼，容积率2.0，绿化率35%。户型面积段为73-222平方米，期房指导价5.9万/平方米，现房6.1万/平方米。

证件端：

3月4日至3月10日，北京2盘取得预售证，分别为融创壹号院ONE、京熙润府，共涉及959套住宅房源。

具体来看，融创壹号院ONE批准预售部位涉及5栋住宅楼，共计40套房源；京熙润府批准预售部位涉及19栋住宅楼，共计919套房源。