3月12日，作为首批消费类REITs之一，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（基金简称“华夏金茂商业REIT”，交易代码：508017）在上交所上市。公告显示，该基金份额总额为4亿份，本次上市交易份额为9347.9009万份。

“中国金茂控股集团有限公司（简称‘中国金茂’）以长沙金茂览秀城作为首发资产来发行基础设施的公募REITs，是金茂商业板块首次在资本市场的亮相。集团将利用好国家提供的首次消费类基础设施的REITs契机，努力做好资本运作和资产管理，以良好的业绩回报投资者。”中国金茂副总裁丁蕤在接受《经济参考报》记者采访时如是表示。

在丁蕤看来，华夏金茂商业REIT对于中国金茂而言具有极高的战略意义。特别是在商业地产方面，中国金茂未来可以将很多优秀的商业地产通过REITs平台来完成投融管退的财务闭环通道落地。

底层资产运营稳健 经营效益快速提升

对于消费类REITs产品而言，底层资产的运营至关重要。华夏金茂商业REIT所持有的基础设施项目为位于湖南省长沙市湘江新区的长沙金茂览秀城购物中心，该购物中心于2016年建成，拥有1栋建筑物，建筑面积为102741.61平方米。

丁蕤介绍，湘江新区是中部地区首个国家级新区，梅溪湖片区则是湘江新区城市成熟主中心，高新科技产业集中、优质教育资源集中、高知高购买力客群集中。长沙金茂览秀城位于湖南省长沙市湘江新区梅溪湖畔，坚实的地理位置优势为本项目奠定了坚实基础。

从过往业绩来看，2020年至2022年及2023年上半年，长沙金茂览秀城实现商品销售额分别为4.89亿元、5.86亿元、7.23亿元及4.29亿元，在梅溪湖板块排名前列，租售比分别为9.75%、10.13%、8.31%及9.04%。特别是2023年以来，随着公共卫生事件影响的逐渐消退，长沙金茂览秀城项目经营效益的快速提升。财务数据显示，2023年上半年，长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，净利润610.86万元，运营净收益2621.02万元。

丁蕤对记者表示，长沙金茂览秀城项目157个店铺，共分为10大业态，也是涵盖、满足了周边客群的消费需求。长沙金茂览秀城最大的主力店是沃尔玛，该店也是沃尔玛的湖南总店，目前业绩在华中区域排名第一，全国排名前三。除了沃尔玛以外，剩余的主力店包括：星聚会KTV、优衣库、苏宁等，主力店能给项目提供稳定的客流与业绩。其他的147个商铺等多的覆盖了餐饮、零售、文娱配套。

“未来，长沙金茂览秀城将进一步持续储备优质品牌，加强消费者调研与经营预判，针对经营业绩、承租能力差的品牌，积极引入符合消费者和项目经营业绩需求的品牌，从而大幅降低租户因经营不善临时退租的可能性，支撑项目维持高出租率运营。”丁蕤在谈及项目运营管理优化时进一步表示，除了对租户的主动调整外，运管机构金茂酒店商业还会持续对长沙金茂览秀城空间格局、动线规划等进行持续调改升级，能较好的保障项目运营业绩的达成，并不断保持长沙金茂览秀城在区域内的商业物业竞争力。

保持平台活力 适时开展扩募

值得关注的是，华夏金茂商业REIT所持有的基础设施项目长沙金茂览秀城，是首批4家消费类公募REITs里，唯一一个从类REITs转到公募REITs的项目。

“整个REITs申报过程中充分体现了中国金茂的决心。”丁蕤表示，长沙金茂览秀城前期正好在推进类REITs项目，但是为了能够申报首发消费类REITs，我们也和当时的类REITs投资人达成了一致，提前终止了类REITs项目。

在丁蕤看来，本次发行的公募REITs是中国金茂的核心不动产上市平台，与中国金茂未来的商业战略规划高度契合。“中国金茂将利用好REITs平台，持续将优质的资产装入到REITs平台中，也持续为广大投资人提供优质的金融产品和投资回报。”丁蕤说。

据了解，中国金茂目前持有青岛览秀城、南京览秀城、张家港览秀城等优质消费基础设施项目资产，出租率基本均接近满租状态。同时，公司正在持续对于租户结构、租金水平等进行调整和优化，进一步提升资产的运营水平和收益水平，使得项目收益水平进一步满足资本市场投资人的需求。

丁蕤透露，在华夏金茂商业REIT成立满一年后，中国金茂将择机挑选合适的资产开展扩募工作，使公募REITs平台始终保持活力，为投资人持续创造良好的回报和收益。