栖霞兴智0首付，总价最低150W即可上车

原价260W，现在150W

捡漏速来

△某分销平台宣传视频截图

这两天，南京兴智这家楼盘实火，凭借“0首付”的噱头火热杀来！

线上朋友圈刷屏，线下售楼处人挤人！

搞不清楚的吃瓜群众，以为南京楼市又进入恢弘盛世，以为外面的世界又开始抢房了！

△新生圩宝龙广场售楼处内

凤凰网房产南京站今日特地现场实探，那场面确实是震撼人心，好久没见到售楼处的人流量如此之高，川流不息，一波未平一波又起……

但仔细咂味起来，好像味道哪里不对。怎么买个房子，售楼处里，样板间内，到处听着喊人：办卡，办信用卡？

呵呵。

你惦记着人家的“骨折”，人家惦记着你的贷款。

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全城中介齐聚，“0首付”购房人气爆炸

3月14日上午，天空还偶尔飘点小雨，但城北兴智的新生圩宝龙广场却人潮涌动，一波又一波的人进入售楼处。

本站到访的时候，新生圩宝龙广场售楼处的街道两旁都停满了车辆。而前方一个未做活动的售楼处前则冷冷清清。

△新生圩宝龙广场售楼处旁 停满车辆

在售楼处门口，看见三三两两中介在打电话，联系客户过来看房。

△新生圩宝龙广场售楼处

走进售楼处，沙盘区被围得满满当当，置业顾问正卖力宣讲着项目。

仔细观察，围着听介绍的这些人，并不是普通的购房团，也不是来买房的家庭（一般家庭2、3个人）。这些队伍，像一个团队，十几号人，甚至几十号人，浩浩荡荡进来组团了解。

其实，这就是全城的房产中介出动了。

现场宝龙的置业顾问除了常规介绍，就是反复强调项目：0首付。但对于具体0首付怎么操作，并没有公开喊麦。

△新生圩宝龙广场售楼处

据了解，新生圩宝龙广场，原来均价27830元/㎡，现在18000-21000元/㎡，在售A1、2#建面约80、89、109㎡户型，还有很多楼层可选。

销售的说辞，统一改为：0首付，总价最低150万，就可以买主城地铁精装2房、3房！

售楼处门口的宣传标语，红底白字格外醒目：0首付 无压力购房 总价1字头。

门口空地上，几页关于城北兴智板块的介绍以项目的地段、配套优势的介绍说辞，如今都和烟头一样沦为垃圾，被人随意丢弃，下了雨还湿漉漉贴在地上。

或许在“0首付”的大口号之下，这些项目的基础信息都不重要了。

在售楼处的洽谈区，人气也很旺盛。再仔细看，有坐着休息的中介，也有真实购房客户在咨询。

△新生圩宝龙广场售楼处

据此，我们在打听到，

目前购买新生圩宝龙广场有两种方式：一种就是正常给首付；第二种就是“0首付”，让购房者现场办理一种大额信用卡，刷钱做首付，这个方法就可以享受楼盘现在的折扣价格，看起来非常具有诱惑力。

现场也听到不少来调研的中介，内部就互相起哄起来：

—— 你赶紧办信用卡刷一套房子吧！

—— 没钱也能买，赶紧办卡！

—— 你去借信用贷来买，好机会啊！

另外我们注意到，项目原先做的抽纸盒上，关于单价的字段，也被黑色水笔涂抹掉，

前期交付质量，现场实探

那么，购房者最关心的还是，现在打折促销，我们究竟能不能买呢？

当下购房者最在意的两个问题，

首要是：房子是否能交付，能否高质量交付；

二是这种付款方式，是否存在风险。

我们先来谈第一个问题，交付。

目前新生圩宝龙广场，前期售卖的B地块，共7栋20层高层，已于今年1月31日交付。

开发商宝龙地产，去年因债务问题，已属于“暴雷”房企。不过公司也称，将坚守“保交付”底线，将“质量交付”作为目标，履行承诺，全力保障各地项目按时交付。

如今，新生圩宝龙广场B地块能够正常交付，就让业主们“阿弥陀佛”了。可是，许多拿房业主却先喜后忧，因为发现房屋存在严重质量问题。

图片来源：栖霞生活圈

有业主发帖反映：

我是栖霞区新生圩宝龙广场B5栋业主，近日，本人对房屋进行检查，检查房屋质量问题。发现开发商建设的房屋存在严重质量问题，主要问题摘录如下：

1、阳台大小头，两头宽度相差足足125px，严重要过规范容许值，有理由怀疑房屋结构存在安全隐患。

2、卫生间地漏偏高，地面坡度不对，地面容易积水，造成人员摔倒，存在安全隐患。

3、窗户封边抹灰不到位，容易漏水。

4、公共区域设施极其简陋，完全无法匹配上我们购买时候宣传的品质，并且虚假宣传，宣传是人车分流，却在地面上安装了很多停车位，感谢领导百忙之中受理我的诉求，买房不易，拒收问题房，拒收危险房!开发商不整改彻底，我就投诉到底。

对于上述业主反映的问题，我们今天在小区内部也转了转进行核实。

前三条都在房源内部，我们无法进入，而且具体每家的情况或许还有不一致，这个我们就不谈了。对于小区的公共区域，还真发现有一些问题存在。

△新生圩宝龙广场 已交付B地块

入户大堂：

当时卖房宣传期，入户大堂立面则采用石材幕墙干挂，提升入户的仪式感。

项目实景示范区（非最终交付标准，实际以交付为准）

而现实中的入户大堂↓↓↓：

△新生圩宝龙广场 B地块入户大堂

咱就不谈用石材幕墙干挂这些，还仪式感，至少销售期看到的入户大堂，是整体封闭、包裹严严实实的，怎么现实交付后，变成敞开通风式的了？

△新生圩宝龙广场 B地块入户大堂

这让人回家，入户看见的就是泥地、大白墙交付，四面还透风，真是极致简约了！

并且楼道旁的消防设备也是随意敞开着，地上也杂物随意丢弃，让人都怀疑这个设备能否正常使用。

小区绿化：

项目实景示范区（非最终交付标准，实际以交付为准）

以上是项目实景示范区时的宣传图，当时也标注说，实际以交付为准，那我们来看看实景图↓↓↓

小区内就是非常基础的绿化，大部分绿植呈现树干未发芽状态，而很多已有绿叶的树植，部分出现发黄、枯叶的现象。

而且整体小区内的绿植布置，远没有实景示范区那种错落有致的层次感。

地面停车位：

对于投诉业主说的“地面停车位”问题，本站确实在7栋1单元门口，发现一大片地面停车位区域。这就无法做到“人车分流”。

总之整个小区的公区逛下来，四个字：差强人意。就是该有的设施，它也有。但是，总有一种降标减配、敷衍了事之感。

看到这里，尽管B地块是正常交付了，但是交付的质量，不敢评价说，配得上一个“好”字。本站今天在小区内实探时，也听多家正在装修的业主反映，许多房子里的设施是有瑕疵的，很多小细节也没做到位。

而目前正在0首付促销的是A地块，届时能否交付，又能交付出什么样的质量？

参照B地块的水平，大家自己心中自己要有一杆秤。

“0首付”购房，是否存在风险？

对于0首付这种付款方式，是否存在风险。

本站也和中介、业内人士进行了一番了解。

据悉，目前0首付普遍的操作方式有3个：

一是开发商与金融公司合作，客户向金融公司借款，免息部分由开发商营销费用支付，不免息部分由客户每月支付。

二是首付分期，部分项目可做长达一年首付分期，首付支付完毕后再进行签约。

三是通过返现的方式，由于不能明面降价，故客户支付首付之后，开发商进行返现操作，但由于此方式开发商税费支付较高，故较少见。

客户在购房时会因为此优惠政策而心动，然而首付分期不是人人适合的。

从客户的角度来看

首先，0首付并没有从根本上解决购房者的资金问题（借的钱始终都是要还的），而且首付贷会产生利息（即使部分开发商愿意贴息1-2年，但实际客户也还是要多付利息），其实是加重了客户的还款压力的。以头几年为例，客户同时需要还月供，还需要还首付贷，而且首付贷年限通常都比较短，所以整体压力是非常大的。

其次，实际上0首付涉及部分违规操作，虽可能在合同中有相关约定，但其合同有效性万一不被法律认可，一旦房企或金融公司无法兑现约定，则消费者可能存在银行拒贷的风险。

第三，目前市场趋冷，远郊的部分项目价格未必能站稳，如后续出现降价的情况，每月辛苦还月供 首付贷的朋友，怕是要爆炸了。

所以，大家在选择0首付/低首付的时候，一是要选择靠谱的开发商，二是要了解清楚低首付的相关规定以及是否贴息，三是一定要量力而为，评估自身的月供支付能力再签订低首付政策。

从开发商的角度

首先，在市场下行的大环境下，远郊项目或会进行进一步的以价换量，客户知悉后或会采取断供，不支付剩余首付款（部分项目为交齐首付签约）等手段申请退房，客诉问题将相当棘手。

其次，首付贷（与金融公司合作）实为违规操作，一旦查处开发商将受到行政处罚。

哪有真正的零首付？要么是暂缓支付，要么是让购房人后期大笔支付更多。

一名业内人士表示，目前最应该担心的，就是房子能否正常交付。就算房子宣传是“准现房”，预售合同和销售合同的区别还是很大的，“房子并不是你买了，就是你的。要真正拿到房产证才算。”前面也爆发过开发商出现问题，导致很多拿房业主即使入住，也无法办理产权证的现象。

无法办理产权证，这也将影响孩子入学等一系列问题，非常麻烦。

“大便宜后面，就是大亏啊！”一名中介也给我们透露，通常这种0首付的“便宜”，他们自己业内是不会相信的。而且宝龙这次给到中介的提成是3.3~3.5个点，而一般住宅给的提点只有2个点。

因此大家明白了吧，重赏之下必有勇夫，全城中介齐聚新生圩宝龙广场，也就可以理解了。

在开头那条视频的下方，很多网友也留言，对这种0首付的促销方式表示不屑与不信任。

一位朋友评论的：你惦记着人家的“骨折”，人家惦记着你的贷款。

全世界都知道，现在开发商宝龙非常缺钱，极度需要现金流。

本站善意提醒：想要购房的朋友，真的慎重考虑一下。

各位网友，你们对于“0首付”楼盘怎么看？

欢迎评论区留言。

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