凤凰网房产南京 2024年仅过去三个半月，就成交了一批千万级二手豪宅，其中既有老牌别墅小区、又有城中顶级豪宅，尽管位置户型不同，但价格方面却出奇一致地出现了上涨。

走出独立行情，南京千万级二手豪宅涨价成交

无论市场如何变化，拥有过硬产品力的顶级豪宅总能走出属于自己的独立行情。

在“以价换量”仍为主基调的楼市，南京二手豪宅不仅不跌，反而频频刷新成交价格新高。

玄武大道旁老牌别墅小区美林墅在2月初成交了一套建面约572㎡的毛坯别墅，成交总价为2330万元，成交单价成功突破了4万/㎡，实现了去年1月以来成交价的新高。

值得注意的是，成交单价在4万/㎡以上的同小区房源均为精装或者简装，而这套别墅仅为毛坯。并且小区靠近4号线聚宝山站，周边还有钟山国际高尔夫、帝豪花园别墅等豪宅，却依然选择花2000多万买下，足以见得买家是真的钟情于此。

河西中联排别墅小区涟城三期在1月初成交了一套建面约392㎡的联排别墅中间户，成交总价为2100万元，成交单价为53521元/㎡，创下该小区成交价新高。

目前，涟城三期共成交了三套房源，相较于上一套成交房源，此次成交单价强势上涨了约1万元/㎡，这样的涨价幅度在当下的市场环境来看，还是十分少见的。

同在1月初，江宁将军大道别墅小区帝景天成成交了一套建面约376㎡的毛坯别墅，成交总价为1868万元，成交单价为49658元/㎡，创下该小区成交记录新高。

帝景天成目前一共成交6套房源，上一次成交还是在2022年，可见业主十分惜售。而且，1月初成交的这套二手房不仅相比此前成交上涨约1.7万元/㎡，更是小区内成交单价首次破“4”，直逼5万元/㎡。

3月初，葛洲坝中国府再次卖出二手豪宅，一套建面约227㎡的四室两厅户型，成交总价为1726万，成交单价为75815元/㎡。2019年，中国府首次开盘时均价约6.4万/㎡，如今以7.58万/㎡的单价成交来看，哪怕是算上交房周期、资金成本、办证税费等实际成本支出，业主依然不亏。不得不说，一代顶豪标杆之作还是相当保值的。

不管是开盘还是挂牌出售，中国府的热度一直居高不下，挂牌近300天，吸引了2万多人次浏览、24人关注、61次带看，最终成交价在当下的市场来看也是十分亮眼的，完全不输目前的河西豪宅新房。

1月，位于秦淮区大光路的豪宅小区金陵雅颂居成交了一套建面约233.3㎡房源，成交总价约1630万，折合单价约69868元/㎡。

小区周边有瑞金路、夫子庙、新街口商圈，及秦淮河、东水关遗址公园、光华门堡垒遗址等，可谓是真正的城中豪宅，最新成交价格近7万元/㎡，完全不输河西豪宅。

除此之外，金鼎湾今朝天下的价格一直相对稳定，锋尚国际公寓和景枫你山分别以65352元/㎡、54622元/㎡的单价打破同小区房源最高成交纪录。

在南京，豪宅市场的火爆不只存在于新房市场，二手房市场的豪宅同样热度爆棚。

南京豪宅，正在穿越周期

细细观察，进入2024年短短的3个多月来，南京有钱人出手相当坚定且频繁，二手豪宅的成交价一路回升上涨，再创新高也不占少数。

值得一提的是，过去一年，南京二手高端市场表现同样十分卓越。从去年火速成交的泰禾南京院子到今年刷新房价的涟城三期、帝景天成，南京豪宅正以独立的市场行情穿越周期，高价成交背后既是对主城豪宅价值的认可，更是对优质资产的精准判断。

总结来讲：真正有价值的豪宅，依然能够在市场下行中屹立不倒，甚至更为热销、抢手。

经历过住宅1.0到3.0的变迁，无论是住宅的居住属性还是价值属性都在向着健康理性回归，而在4.0时代，占据城中稀缺地段的别墅住宅将会成为更多人青睐的优质资产。

究其原因，一方面是由于限墅令的执行，南京主城新房早已告别了独栋、联排等别墅小区，即使未来取消限墅令，也只会在远郊区先执行，主城中心很难再有低密别墅产品。所以，以涟城三期为例的主城别墅兼备了主城地段和品质两大优势，在未来将更加稀缺，自然更容易升值、更加抢手。

另一方面，稀缺资源的占据更能增加豪宅的价值。当商品住房回归商品属性，定价权交还给市场后，核心城市高端住宅项目价格上调或将成为一种趋势。