财报季来临,大多数房企拉起盈利警报。3月28日,老牌房企中海地产发布2023年全年业绩,展示“长跑者”定力——中海实现销售合约额3098亿元,同比增长5.1%,据克而瑞数据,权益销售升至行业第二;营业收入2025.2亿元,同比增长12.3%;盈利方面,除税前盈利411.2亿元,同比增长14.2%;归母核心净利润256.1亿元,同比增长10.1%,盈利能力无疑将继续保持行业领先。
逆势仍稳进,中海何以保持如此定力?
中海地产董事局主席颜建国在业绩会上表示:“2023年,中海在权益购地金额增长42%的基础上,实现正向经营现金流352.8亿元,并大额提前还款。我们继续保持行业最稳健的财务状况,最充裕的现金。当前整体市场形势不容乐观,但我们自身的状态非常好,发展动能强劲。”
中海始终坚守审慎稳健的财务策略,这是中海长跑竞争的超级基本盘,2023年财务优势得到继续巩固——资产负债率为57.5%,净借贷比率为38.7%;加权平均融资成本3.55%,融资成本继续保持行业最低区间;持有现金1056.3亿元,毫无疑问是拥有行业最充足现金的房企。此外,中海2023年还实现经营性现金流净流入352.8亿元,流动性依旧良好。
颜建国指出,中海的逆势稳进,还得益于“长期聚焦主流城市、主流地段、主流产品的经营策略。”2023年,中海在土地投资方面堪称“扫货王”,全年中海新增43宗土地,总购地金额1342.1元,行业第一;权益购地金额增长同比增长42%。其中,北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%,货量结构优势更加突出。在大多数房企资金能力有限的情况下,中海对一线超大项目的竞争优势更加凸显,2023年中海三度在一线城市摘得优质“百亿地块”,分别是:125.3亿元摘得深圳湾超级总部基地地块,127.9亿元拿下广州海珠区地块,240.2亿元获得上海徐汇区综合用地。
颜建国在业绩会上表示:“我们继续保持行业最稳健的财务状况,最充裕的现金。当前整体市场形势不容乐观,但我们自身的状态非常好,发展动能强劲。”
经历本轮行业洗牌,中海的比较优势明显增强。2024年,迎来成立45周年的长跑者中海,粮草充足、动能强劲,志在挑战更远里程。