南京二手房，爆了！

虽然3月还没过完，2024年已交出第一张完美答卷：总成交套数已突破2万套；3月单日交易量最高破500套；单周成交数据节节攀升，实现五连涨……

是什么，让中介彻底狂欢？是开单到手麻，是让人羡慕哭的佣金，甚至有中介喊话：3月份都不开单的，可以转行了！

一天卖500套 ，二手房正在疯狂出货

南京二手房，抢跑小阳春。

上周，南京二手房成交量继续上升，全市累计成交2169套（含高淳、溧水），环比再涨13%，单周交易量也再次突破2000套。从成交走势来看，“金三”以来二手房成交量逐周稳步上涨，目前已经实现“5连涨”。

2.19-2.25，节后第一周，成交1210套，环比上涨30.5%；

2.26-3.3，成交1602套，环比再涨32.4%，连续两周上涨；

3.4-3.10，成交1644套，环比再涨2.6%，连续3周上涨；

3.11-3.17，成交1919套，环比再涨16.7%，环比连涨4周；

3.18-3.24，成交2169套，环比再涨13%，实现“5连涨”。

这周上涨的势头仍在继续，据网房数据显示，本周（3.25-3.27）三天日成交量再现递增式增长，均突破400套 ，3月单日最高成交量更是破500套，交易量明显赶超去年下半年以来的周均水平，市场活跃度提升明显。

“金三”尚未收尾，截止3月27日数据，南京二手房一季度已成交20058套，正式突破2万大关！

据了解，今年1月份南京二手房成交8004套，2月份成交4589套，按照目前的态势估算，3月二手房成交量大概率重回8000 ，再创一个小高峰。

以价换量仍是主流，学区房、豪宅爆了？

二手房除了成交上涨，还有一个无法忽视的数据：价格！

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京新增挂牌房源均价29570元/㎡，环比也下跌1.8%。随着成交价持续低谷，新增挂牌均价也再次回归3万以内。

从挂牌量和挂牌价格上看，目前南京不少房东仍信心不足，卖房出逃。

一批业主还在割肉砸盘……不少当年的“红盘”小区成交单价再创新低。

江核华润国际社区E区3月成交了一套建面约89㎡3室2厅，成交单价23015元/㎡，总价约206万。2月成交了一套建面约88㎡的3室2厅，成交单价22240元/㎡，总价约196万，创下历史新低。而去年同类型的二手房成交单价基本都在3万/㎡以上。

江宁神盘龙湖春江郦城3月成交了一套建面约106㎡3室1厅，成交单价不足3.3万/㎡，总价约350万，创下小区新低，对比小区4万 的均价，只能说，又是一把辛酸泪。

再看学区房，3月为学区房出货旺季，各区成交量均出现上涨，但反观价格，南京大批头部学区房价格回归现实，二三线学区房价格再现腰斩。

树人小学 树人中学的新河一村，最新成交的一套49平两房，成交单价6.5万/㎡左右。

2021年时，小区40多平房源成交单价也是暂无单价（超10万/平），降价超3.5万/㎡！

力小 29中的仙霞路，最新成交一套61.66平两房，成交单价62440元/㎡。

2021年学区房高峰期时，小区差不多面积大小的房源是暂无单价（超10万/平），下跌近4万/㎡。

对于现在的二手房市场，以价换量仍是无法逃脱的主流，赶紧出货仍是王道。能逆势上涨的，仅部分拥有过硬产品力的顶级豪宅。☛详情可查《不降反涨？！南京一批千万级二手豪宅涨价成交》

如河西中联排别墅小区涟城三期在1月初成交了一套建面约392㎡的联排别墅中间户，成交总价为2100万元，成交单价为53521元/㎡，创下该小区成交价新高！

葛洲坝中国府3月成交一套建面约227㎡的四室两厅户型，成交总价为1726万，成交单价为75815元/㎡。该楼盘此前首次开盘的价格是6.4万/㎡，算上资金成本、办证费等，实际价格也能说不亏少赚了。

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写在最后：

当下南京的二手房市场遍地能捡漏！

还是那句话，不是新房买不起，而是二手房更有性价比。

随着房主预期的调低，相当多的二手房源已经来到买房人的心理价位。且经过一年多的调整，不少买家认为目前楼市的跌幅已经“快到位”了，继续下探的空间不大，是买房人较为合适的买房时机。