市场周期：2024年3月25日至3月31日

出品时间：2024年4月1日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（3月25日至3月31日）北京新房、二手房网签数据上涨势头不减，前者实现三连涨，后者实现六连涨。从3月整体网签数据来看，北京二手房住宅成交量超过1.4万套，创下近一年来的最高记录。

楼盘方面，中海地产集中发力，五大楼盘同日首开，总销售额达到90.6亿元；位于大兴新城西片区的兴城之星同样迎来首开，10分钟实现热销17亿的成绩。土地市场方面，石家庄创世纪以30.935亿元摇中昌平北四村地块。

数据端：新房二手房网签量双涨

本周（3月25日至3月31日）北京市场新建商品房网签3118套，环比上涨42.7%；面积约30.5万平方米，环比上涨102.23%。其中，新建商品房住宅网签1250套，环比上涨20.66%；成交面积约13.85万平方米，环比上涨32.61%。

单日网签方面，3月30日最高，新建商品房住宅网签套数为244套。（注：住建委未公布3月26日新建商品房住宅网签数据。）

2024年3月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年3月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（3月25日至3月31日）累计网签4904套，环比上涨29.43%；面积约41.46万平方米，环比上涨27.45%。其中，二手房住宅网签4471套，环比上涨31.97%；成交面积约38.89万平方米，环比上涨29.39%。

2024年3月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年3月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

从北京3月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交9296套，网签面积约80.56万平方米；新建商品房住宅成交总套数为3557套，网签面积约39.93万平方米。二手房累计成交15803套，网签面积约135.01万平方米；其中二手房住宅成交总套数为14280套，网签面积约126.04万平方米。

值得注意的是，北京3月二手房住宅网签数据创下近一年来最高记录。自2023年1月以来，这一成绩仅次于2023年2月的15316套与2023年3月的22192套。

2023年1月-2024年3月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

政策端：

全国政策

《广州市城中村改造条例》批准通过

3月29日，《广州市城中村改造条例》获得广东省人大常委会批准，标志着全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例正式生效。

据悉，《条例》共三十九条，针对城中村改造中的一些热点问题进行了明确规定，例如集体土地怎么收、征收补偿标准怎么定、征地补偿安置方案、保障性住房建设、村民的社会保障等。

本地政策

北京取消离婚限购政策

据北京市住房和城乡建设委员会消息，3月27日起，北京市废止“夫妻离异任何一方3年内不得购房”规定的有关文件。

现有资料显示，上述政策发布日期为2021年8月4日，文件名为《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，依据失效时间，上述3年内不得购房的政策执行未满3年。

楼盘端：

北京建工·嘉境里展厅开放

3月28日，位于昌平区沙河镇的北京建工·嘉境里展厅正式开放。规划显示，该项目总面积约为6.6万平方米，建筑面积约15.4万平方米，包含2个居住地块，另配建一个幼儿园，其中居住地块容积率为2.55/2.6，控高60米，期房指导价5万元/平方米，现房指导价5.2万元/平方米。

中海五盘开盘揽金90.6亿

3月30日，中海旗下五大楼盘：中海寰宇天下·天镜、中海寰宇未来、中海永定玖里、中海公元里以及中海丰和叁号院同日开盘，分别取得20亿、30亿、8亿、12亿以及20.6亿的成绩，总销售额达到90.6亿。

兴城之星首期开盘

3月31日，由中建三局城投、大兴城建、兴业恒盛联合打造，也是中建三局高端产品线“之星系”的北京首发作品——兴城之星首期开盘，10分钟实现热销17亿的成绩。

兴城之星位于大兴新城西片区清源西路与芦求路交汇处，共规划9栋13-14层住宅楼，总户数为242户。户型规划约150-270平方米低密大平层。

土地端：

北京51.445亿元成交两宗宅地

3月26日，北京土地市场2宗涉宅地块成功出让，成交总金额约51.445亿元。

其中，昌平区地块吸引了18家房企报名，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿进入摇号环节，最终由石家庄创世纪摇中，成交楼面价33108元/平方米，溢价率15％。

另一宗地块为怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块，该宗地块由怀柔科学城以底价20.51亿元竞得，住宅楼面价约13756元/平方米，销售指导价4.2万元/平方米。

证件端：

3月25日至3月31日，北京共计7盘取得预售证，分别为中环悦府、海知嘉园、兴城之星、中建·云境、香山樾、中海寰宇天下丨天镜以及天坛府，共涉及2171套住宅房源。