万科再次被推上了风口浪尖。

4月1日，烟台市百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布了一篇名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章。

文章中称，以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱、跟投牟利等。文章末尾盖有烟台市百润置业有限公司等10家企业印章。

对此，万科方面在4月1日下午回应称，烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。

“烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，我们相信法律会给出公正的判断。”

这番业绩会后的“实名举报”，将万科及郁亮等管理层，再次推入舆论风暴眼中。4月2日开盘，万科港股上市平台万科企业（02202.HK）跌超9%。

凤凰网风财讯注意到，十家合作方早在2023年8月便开始通过公众号发文等方式举报万科。而小道消息，主要举报方之一的百润置业实控人已出国。

此次举报内容的真实情况到底如何，目前或许只能等待司法的最终查判。

这场迄今为期9个月的举报，最终会走向何方？又会对万科及郁亮等管理层产生怎样的影响？

合作方剑指郁亮

联合举报万科存六大问题

此次百润置业等十家公司举报万科及郁亮为首的管理层，主要集中在——

非法设立类金融机构发放高利贷：万科在全国范围内直接或间接持股设立北京万鹏和红色崛起等多达3000余家“影子公司”，在地产项目中充当资金掮客和转贷人，以高利息向合作方发放高息贷款、收取中介费和融资费，导致合作方综合融资成本近40%。

欺瞒股东挪用项目建设资金：万科在合作过程中挪用在建项目资金，文章内列举的挪用资金达到54.6亿元。这部分资金通过腾挪转换进入了“影子公司”。

操控皮包公司转移收入后私分：上述放贷所得被洗出万科体系甚至转至国外。万科成立若干以自然人为投资人的“共舟”企业，这部分公司无正常业务，是管理层的私人“钱袋子”。

跟投机制为高管牟利：高管以个人名义投入跟投公司，跟投公司再以上述高利贷形式获取高额利润，回报率20%以上。

此外，文章中举报称，万科以极低价格出售车位、储藏室等项目公司资产牟利；通过隐匿收入、虚增成本等方式偷逃税款等。

万科作为烟台的“外来户”，十余年来在烟台当地的销售额一直保持高位。克而瑞统计的数据显示，2023年，万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元，排名第一。

凤凰网风财讯了解到，万科在烟台市多采取小股操盘、与当地房企合作，输出品牌的轻资产模式，开发有御龙山、西雅图、翠湖山晓等多个地产项目。

百润置业与烟台万科合作长达10年的伙伴。如今，在房地产深度调整期，万科被卷入舆论漩涡的当下，伙伴间反目成仇，令人唏嘘。

十年合作方三次举报，意欲何为？

这已经是2024年开年以来，百润置业等十家公司联名第二次举报万科。

1月18日，百润置业公众号发文称，十家公司与万科合作地产项目十年有余。但合作过程中发现万科存在“偷税漏税”等问题，十年间金额或超千亿元，一时间引发社会广泛关注。

当日晚间，该举报文章在公众号上已显示“被删除”。

后续舆论持续发酵，烟台万科紧急辟谣称，相关举报内容严重失实，烟台万科近5年总纳税27亿元。然而，对此回应，举报方再次复函质疑烟台万科没有向税务机关提供完整账目。

凤凰网风财讯注意到，2023年8月，万科在烟台的11家合作方曾联名就偷税漏税等问题，实名举报万科，其中就包括百润置业。然而，税务局历时5个月并未调查出任何结果。

此次三度联名举报，柏文喜分析，很多指控都属于企业运营中的经营行为，比如定价与低价整售问题，很难定性为内外串通损害企业自身利益。

关于纳税，柏文喜分析，一般而言，企业经营中的一些合法合规的税收筹划是允许的。万科作为头部房企和上市公司深耕烟台多年，相信万科的税务和法务处理方面大多也是合法合规的。

“这些举报的合作方在事情发生时并未及时有效制止和阻拦，而是事后经年才组团举报，有行业困境压力之下以此举报施压向合作方找补的嫌疑，也有趁万科近期之危而炒作施压的可能。”

举报事件对万科及管理层影响几何？

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，就万科的做法而言，这不过是强势企业和强势品牌的通常操作，虽然可能涉及一些未并表的体外循环、资金合作，乃至内部人操控的资金平台等，但这些往往与管理层激励、市场资源合作有关，最多属于万科利用自身操盘优势和强势管理为自身与相关利益方谋取更多的利益而已，这属于在商言商的范围，未必就属于违法犯罪。

“假设完全如举报文章中指控的那样，烟台的这些地方房企也不会与万科合作那么久。”

而此次百润置业的举报对象从万科变成郁亮，这一行为在柏文喜看来，更多是蹭热点和舆论施压。

“烟台房企此次举报对象由万科变更为郁亮，表明之前的举报并未得到有关部门的积极回应，并未达到举报者的预期目标，因此举报者又趁万科困局以及社会舆论关注点集中于郁亮本人，而又将举报对象指向郁亮个人，显然有蹭热点和渲染气氛，扩大影响以施压相关方面的意图。”

柏文喜认为，郁亮作为万科的领导人，在面对公司内外部的多重挑战时，展现出了应对复杂局面的能力。（此次举报）对万科管理层不会有什么影响。

此次举报事件后续究竟会如何发展？凤凰网风财讯将持续跟进。