4月3日，银川市多部门联合发布《银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》），从调整金融、土地、审批、规划相关政策优化营商环境、精细化管理预售资金等方面提出具体措施。

促进银川市房地产市场平稳健康发展

支持群众合理改善居住条件，是房地产能够长期稳定发展的基础，也是人民对美好生活的向往的具体实现。

《若干措施》当中明确，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

群众购买住房要有资金保障，在公积金政策支持方面，单职工贷款最高额度由60万元提高至70万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。公积金贷款的可贷额度按照公积金账户余额的30倍计算。

记者了解到，多部门也在积极协调金融机构，落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

在保障房地产项目方面，提出了要引导企业注重信用建设，根据企业信用情况实行预售资金差异性监管，科学确定房地产融资支持“白名单”，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求；对新出让的房地产开发用地项目，允许分期缴纳土地出让金，并容缺办理相关证书；水、电、气、暖专营单位要主动靠前服务等政策。

引导房地产企业由购地开发投资为主转为购地开发和购地开发与建设改造投资并重。支持房企参与保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等 “三大工程”。

《若干措施》还提到了优化住宅配套充电桩比例政策，要求新建住宅小区按车位数100%负荷（7KW/个车位）安装专用变压器及出线柜，管道和桥架等其他充电基础设施要按100%预留空间、荷载，出线柜出线敷设至防火分区，按车位数20%布设分流箱。同时，要求房地产开发企业确保按时竣工交付，保证工程质量，实现“交房即交证”，并对房地产经纪机构规范运营提出具体要求。

值得关注的是，此次政策的执行有效期至2025年6月30日，2023年出台的相关政策将延续至2025年6月30日，对于存在政策表述不一的，从优从高执行。