观点网讯：4月9日，摩根大通发布研究报告，对香港地产股的评级进行了调整。尽管香港地产股自年初以来跑输恒生指数10%，且港府已经“撤辣”，但行业仍面临不利因素。摩根大通表示，短期内的投资顺序将是住宅、大众零售商铺、奢侈品零售商铺，最后是写字楼。

根据报告，摩根大通将恒基地产和太古地产的评级由“中性”上调至“增持”，目标价分别从23港元和16.5港元上调至26.5港元和18港元，与信和并列。原因是这两家公司的股息确定性最高，且自年初以来的表现优于同行业其他公司。

然而，摩根大通同时将九龙仓置业的评级由“中性”下调至“减持”，目标价从28.5港元降至22港元。报告指出，尽管香港地产股面临挑战，但住宅、零售等类型的地产仍是短期内的优选投资对象。