市场周期：2024年4月8日至4月14日

出品时间：2024年4月15日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：与成交量过低的清明小长假相比，本周（4月8日至4月14日）北京新房、二手房网签数据均大幅度回升。其中，新房住宅网签套数环比上涨8.18%，二手房住宅环比上涨62.57%。

楼盘方面，后沙峪板块的顺义区空港六期地块规划方案公示，北京润府、保利·颐璟和煦2个楼盘获取预售许可证。

数据端：新房二手房网签量回升

本周（4月8日至4月14日）北京市场新建商品房网签1621套，环比上涨10.95%；面积约18.23万平方米，环比上涨61.82%。其中，新建商品房住宅网签648套，环比上涨8.18%；成交面积约7.63万平方米，环比上涨13.95%。单日网签方面，4月11日最高，新建商品房住宅网签套数为139套。

2024年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年4月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月8日至4月14日）累计网签3548套，环比上涨65.1%；面积约30.79万平方米，环比上涨69.09%。其中，二手房住宅网签3092套，环比上涨62.57%；成交面积约27.86万平方米，环比上涨65.5%。

2024年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年4月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行上海总部：10家民营房企共获126亿元贷款

4月10日，中国人民银行上海总部发布消息，人民银行上海总部、国家金融监督管理总局上海监管局组织召开上海经营性物业贷款集中签约会议，8家沪上主要商业银行以及12家房地产企业参会，签约贷款金额146亿元。

据悉，此次签约活动是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民营经济高质量发展服务月系列活动之一，12家签约企业中民营房地产企业有10家、共获贷款126亿元。

本地政策

北京市出台城市更新三大配套文件

4月10日，北京市住房和城乡建设委员会正式印发《北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法（试行）》《北京市城市更新项目库管理办法（试行）》《北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）》三个规范性文件，文件将于2024年5月10日正式施行。

信息显示，北京城市更新从群众最关心、最直接的利益出发，通过完善空间形态和城市功能，补足公共服务短板，打造城市活力空间。为落实城市更新条例，保障北京城市更新工作有序进行，加快满足群众“七有”“五性”需求，促进城市发展方式转型，实现首都高质量发展。

楼盘端：

北京建工·揽星樾举办教育沙龙

4月13日下午，“房山高教集群下的优学优居——凤凰网&北京建工·揽星樾教育沙龙暨十一学校价值研讨”活动在项目售楼处举办。

教育专家、业内学者齐聚一堂，聚焦青少年身心安全教育及发展，分享最新的教育理念和方法，探讨优质教育资源对于落地区域发展及青少年成长成才的影响。

顺义空港六期地块规划公示

4月14日，位于顺义后沙峪板块的顺义区空港六期SY00-2301-0001地块规划公示。该地块用地面积16909.86平方米，容积率2.0，控高36米，地上建筑规模33819.72平方米，共规划9栋9-11层住宅楼。

3月15日，该地块吸引37家房企报名，最终由北京建工通过摇号方式以11.6725亿斩获，拿地后引入保利操盘。

证件端：

4月8日至4月14日，北京共计2盘取得预售证，分别为北京润府、保利·颐璟和煦，共涉及1218套住宅房源。