近期，香港楼市中最受瞩目的项目莫过于由长江实业与港铁公司共同打造的全新住宅项目Blue Coast（译名：蓝色海岸）。该项目首次开售便引起了热烈反响，8日累计逾540伙被认购，套现逾100亿，平均每伙售价逾1800万。不少客人钟情3房及4房的大单位，其中，本地用家和家庭客户占据了主导地位，而内地客户也占据了近三成的比例。这一项目的火爆程度无疑为香港楼市注入了新的活力。

香港楼市强势复苏 当下即是置业香港好时机

2月28日，香港财政司在发布2024年《财政预算案》时，财政司司长陈茂波明确宣布，即日起全面取消对住宅物业交易的额外印花税、买家印花税及新住宅印花税征收。长实集团营业部首席经理郭子威在接受风财讯专访时表示，全面撤辣政策实施后，香港楼市的新房成交量一度迅猛增长，3月的成交套数超过四千套。然而，他预测随着楼市的稳步发展，未来的成交量可能会逐渐趋于稳定，预计年成交量将维持在大约两万套的水平。房价也将逐步温和上升，保持在一个健康的增长态势。至于香港楼市的客户构成，目前80%主要是香港本地居民，他们的购房需求大多属于刚性需求和改善性需求。至于剩余的20%客户群，则主要由外地客户组成，其中包括赴港的优秀人才、专业人士等。

而Blue Coast 则深受此类人才所喜好。其项目地理位置优越，交通便利，能够迅速抵达优秀人才和专业人士主要工作的区域，如金钟、中环等地。在日常通勤和居住舒适度方面，Blue Coast能提供了有力的保障，因而深受这类人才的青睐。

在谈及如何把握置业香港的时机时，郭子威指出，当前香港楼市正处于价格相对较低的阶段。随着楼市的稳步发展，房价有望逐渐上升。尽管今年可能会受到美国降息的影响，但届时房价已经经过多轮的调整和提升。因此，他认为现在是置业香港的一个良好时机，对于有意购房的人来说，是一个值得把握的机会。

郭子威表示，Blue Coast的热销既是预期之中，又是意料之外。

Blue Coast项目位于港岛南区，这一区域因其独特的地理和人文历史定位而备受瞩目。在港岛择居，早已成为身份的象征。作为商业上盖项目，Blue Coast以其未来生活的极高便利性赢得了众多买家的青睐。此外，该项目还是地铁上盖物业，搭乘港铁仅需2站8分钟即可到达金钟站，与地铁港岛线、荃湾线、南港岛线和东铁线无缝对接，可轻松通勤至港岛、九龙、新界等多个核心区域。这些亮点优势使得Blue Coast深受购房者喜爱。更为关键的是，项目在首次开盘时推出了让价特惠，以“捞底价”吸引市场关注，成功引发了抢购热潮。因此，火爆开售的场面是预期之中。

而出乎意料之外的是Blue Coast销售速度确实快得惊人，短短8日售逾100亿元，买家之中国内客占比较从前多个热销项目为高，证明了香港乃国内客投资、长居的好地方。

Blue Coast销售佳绩反映楼市有望止跌回升 未来房价涨幅或在10%以上

郭子威表示，香港楼市“辣招”从出台到全面撤销，是根据楼市的需求变化进行调整的，本次全面撤辣的政策，是贴合市场需求，深受市场所认可的，其不仅能有效拉动香港楼市购房需求，还能助力吸引优秀人才落户香港，带动经济的发展。据数据显示，今年3月份香港新房成交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月新高。二手住宅成交约5000套，环比增长近85%。

在展望今年香港楼市的走势时，郭子威持乐观态度，他认为香港楼市正逐步回归稳健与健康的增长轨道，房价有望实现稳步上升。特别是在全面取消楼市调控政策后，购买香港房产的成本显着降低，这一举措作为国际金融中心的香港，不仅有望重新点燃本地居民的购房和换房热情，同时还将吸引国内、东南亚乃至欧美等地的投资者和居民前来香港购房定居。此外，随着越来越多的精英人才涌入香港发展，豪宅租赁市场的需求也预计会更加旺盛和活跃。

随着市场的逐渐回暖和项目的持续推进，郭子威预测，未来无论是Blue Coast的售价还是整个香港的房价，都将呈现出稳步上升的趋势。特别是Blue Coast项目，由于其独特的地理位置、便捷的交通以及高品质的打造，发展商宣布＂底继续捞，价继续加＂，随即部份单位加价10%，其余单位亦会陆续于短期内调整价钱及优惠显示出极高的性价比和投资潜力。长江实业对Blue Coast项目寄予厚望，将其定位为豪宅项目，其品质必然领先市场，为购房者提供卓越的生活体验。

据悉，Blue Coast项目在外立面的设计上采用了全玻璃幕墙材料，展现出独特的现代感。仅就内部厨房橱柜等交付标准的成本而言，就投入了高达5亿港元。这一巨额投入旨在将Blue Coast打造成香港的地标性建筑之一，彰显其非凡的品质与地位。如此精心的打造，无疑将为购房者提供卓越的生活品质和尊贵的居住体验。

全面“撤辣”+人才计划双重利好见效 香港豪宅市场发展可期

香港，作为享誉全球的国际金融中心，在人才吸纳方面拥有较高的战略定位。当前，全球正掀起一场激烈的人才争夺战，而在这一过程中，解决人才的居住问题成为首要任务。香港通过实施人才引进计划，并辅以全面取消楼市调控政策，成功地构建了一个强大的吸引力体系，为人才来港定居和工作提供了有力的支持。这一举措不仅展现了香港对人才的重视和诚意，也进一步巩固了其在全球人才竞争中的优势地位。

日前，香港特区政府统计处公布的最新数据显示，截至去年底，香港人口临时统计数字达到了750.31万人，较上年增加了3万多人，增长率为0.4%。这一增长是在香港社会逐渐恢复正常后，连续第二年实现的人口增长。值得注意的是，逾万名通过各类人才计划来港的人士，已成为香港劳动力市场和高端人才库的重要新生力量，为香港的持续发展注入了新的活力。

郭子威表示，目前香港豪宅仍处于供不应求的局面，且伴随人才计划的成熟和稳定，香港中收入人士的比例将继续提升，进而推动豪宅市场的需求，而Blue Coast首开的热销，则是最好的论证。

Blue Coast项目的热销，不仅为市场注入了新的活力，更彰显了香港楼市的强大吸引力和投资潜力。随着市场的回暖和项目的持续推进，我们有理由相信，香港楼市将继续保持健康、稳定的发展态势，为购房者提供更多优质、高品质的住宅选择。同时，这也将进一步巩固香港作为国际大都市的地位，推动其经济社会的持续繁荣与发展。展望未来，香港楼市的发展前景广阔，充满了无限可能与机遇。