（4月16日），国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。

来源：国家统计局

根据国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

深圳3月份新建商品住宅的销售价格同环比分别下降5.5％、0.4%；二手住宅的销售价格同环比分别下降7.4％、1.0％。深圳一二手住宅房价同比跌幅持续扩大。

3月深圳一手住宅共成交约30万㎡，环比涨幅为174％，同比持续下降，跌幅为18％，回至去年6/10月份的水平。成交均价约61220元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，龙岗区成交最多达7.11万㎡；宝安和龙华区次之，成交面积分别约5.5万㎡、5.3万㎡。

数据来源：CRIC

3月深圳全市一手住宅共有60个板块有网签，8个板块成交均价超10万元/㎡，与2月相同，最高均价板块是福保板块，均价约108469元/㎡。套均价达千万每套的板块共有11个，梅林板块套均价最高为1775万元/套。

数据来源：CRIC

从单项目成交来看，3月【卓越九珑】项目表现突出，本月网签143套，成交金额达12.16亿元；此外，【深铁前海时代丨尊府】和【鸿荣源珈誉】也表现不错，单月业绩均超10亿元。

数据来源：CRIC

3月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，除大鹏新区外所有区域的成交量环比下跌，龙岗区的网签最多，面积约9.08万㎡，环比大幅上涨126.6％，共网签1041套；福田区次之，共网签859套，面积约7.5万㎡；此外，南山、宝安、罗湖和龙华4个区网签超百套，大鹏、光明区的二手住宅网签套数不足10套。

数据来源：CRIC

截至2024年4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源58,122套，对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套（如下图），环比增长8.1%。

数据来源：深圳市房地产信息平台

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