“新房价格下行有所收窄！”58安居客研究院院长张波在国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况之后表示。

4月16日，国家统计局发布数据显示，2024年3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

具体来看，一线城市中北京、上海表现稳定性更强，北京新建商品住宅销售价格环比持平，上海上涨0.5%。二三线城市中西安、北海新建商品住宅销售价格环比涨幅最高，太原、重庆、吉林、大理、遵义、南充、桂林、平顶山等地新建商品住宅销售价格均涨。

从安居客监测数据来看，2024年3月，全国65个城市新开盘数量环比大涨155%，一线城市环比涨幅近350%。受新开盘量大增影响，在售项目总量环比增加0.4%，新房存量规模小幅上升。“同时，房企加大优惠促销力度，在一定程度上拉低了房价水平。”张波分析。

“以价换量”在二手房层面表现更为明显。国家统计局数据显示，2024年3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。安居客线上数据显示，2024年3月，一线城市二手房挂牌量环比增加15.8%，二线城市环比增加15.1%，三四线城市环比增加12.6%。

利好政策出台对于市场具有一定提振信心作用，张波认为，但公积金利好政策属于配套性政策，会对购房者起到推动加速入场作用，很难直接带动潜在人群入场。“未来更期待‘以旧换新’，尤其类似郑州市政府直接下场收购旧房举动，对增加需求会产生更为直接的作用。”