敏感的房价,又让许多人绷不住了。
有人埋怨,最新房价指数公布,南京新房价格环比跌幅,全国垫底。
但也有积极信号:
南京二手房环比跌幅收窄。
持续在底部盘整的房价,有了一丝丝微弱的复苏信号。
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中介平台显示成交价,影响房价下跌?
继南京业主发帖控诉中介做空房价之后,又有人直接向12345热线投诉,中介通过压价来促成交。
投诉发文称:所有城市只有南京在XX(某平台)上有成交价,其他好多城市压根查不到成交价,比如杭州,成都,上海。….我要投诉XX(平台名),不要南京有成交价显示。XX(平台名)中介对南京房价下跌推波助澜,拼命压低业主房价来促使成交。
由此可以看出,该投诉人的诉求包括两个方面:
1、中介平台显示成交价,他认为对南京房价下跌推波助澜;
2、中介拼命压低房价,从而促成成交。
我们就此查询了被投诉的平台的南京网站,确实能查询到小区的近期成交价。和南京情况一样的, 比如一线城市北京、广州、上海,热门城市重庆、天津、苏州、合肥、厦门、郑州等,均可以看到详细的成交价、成交时间等。
而在该平台的其他城市,例如一线城市深圳、热门城市杭州、武汉、西安等,都把成交价隐藏了。
这就是一个平台,在不同城市采用公开和隐藏具体信息两种方式。
对于投诉人的观点,平台显示成交价,当真能影响房价下跌吗?
我们来看近期的房价指数就知道了。
房价上涨城市数量开始增加
4月17日,国家统计局公布3月全国70城房价指数。
积极信号是,房价上涨城市数量开始增加。70个大中城市中,新房价格环比上涨城市数量为11个,比2月份增加3个,说明部分城市开始率先进入楼市基本面修复、价格指标向好调整的阶段。
从四个一线城市表现看,北京新房价格环比持平,上海环比上涨0.5%,广州和深圳分别环比下降0.7%和0.4%,分化局面继续存在。
这也说明,城市规模大、购房需求强的一线城市,以上海、北京为代表,成为此轮楼市复苏先行军。
新房市场上,3月份70城中,房价跌的最狠的是金华,以1.4%环比跌幅领跌全国,同比跌幅高达7.4%;其次是南京,环比跌幅1.2%,同比跌幅6.5%。而2月份,南京就以1.1%环比跌幅领跌全国。昆明、广州、郑州等一、二线城市跌幅亦居前,开发商降价促销趋势明显。
相比之下,二手房市场价格跌幅更大,“以价换量”、以低价盘消耗带动交易态势明显。
70城中,3月份仅有1个城市二手房价格环比上涨,即福州,涨幅为0.1%;而2月份有2个城市二手房价格上涨(昆明上涨0.4%,无锡上涨0.2%)。积极信号则是,三类城市二手房价格跌幅均在收窄,说明价格挤泡沫的过程中,市场也在积极修复。
二手房市场上,长沙以1.1%环比跌幅领跌全国;其次是广州、深圳、常德,环比跌幅均为1%;同比跌幅较大的是徐州、厦门、南京,跌幅分别高达11.3%、9.6%、9.5%。这也说明此类城市在市场调整下正在加快去泡沫。
综合来看,新房价格已经出现复苏的上海、北京,人家在中介平台上也是显示二手房成交价的。而纵观二手房的跌势,可以说全国一盘棋,整体都在跌,也并不是说被一家中介平台展示或隐藏成交价所能左右的。
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南京二手房房价泡沫正在挤净
虽说3月的房价指数表现,南京新房、二手房均还处于下跌通道之中。但也有积极的信号——南京二手房的环比跌幅,持续收窄中。
这已经是南京二手房价格指数,连续第4个月环比跌幅收窄!并已经从大于1个点,缩小到0.5%的范畴之类。
也说明,二手房的房价泡沫挤得差不多了。
关于中介是否能真正主导影响房价涨跌,我们之前探讨过很多次了。
前文回顾:
这轮房价下跌,有人售楼处倒地痛哭!有人发文怒斥中介“恶意做空房价”!
无良压价!抹黑唱衰楼市!约束中介,刻不容缓!
拒绝PUA!江核业主发声:坚守原则,亏本不卖!
当下的市场环境,或许南京二手房的价格下跌,还要持续,但降幅会继续收窄。主要在于城市新市民年轻人购买力比较弱,就业预期和收入并未明显改善,对房价支付能力比较弱,导致二手房价格继续下调来迎合需求。
虽说二手房是楼市的“晴雨表”,但近一年以来,二手房已经成为一手房的擂台对手。无论是从供应还是成交层面,二手房都已经成为当下市场的顶流。当然,二手房成交量是以持续不断的降价换来的,但即便如此,多地的二手房挂牌量仍创新高。一手总体成交虽不及二手,但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。
而刚需、刚改体量是有限的,支付能力也很有限,当低价房源消化完毕,市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。
因此,调控必须转向二手房市场,疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。