日前，英国智库Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院联合发布“第35期全球金融中心指数报告（GFCI35）”。在前50强中，坐拥万亿GDP的“北方第三城”——青岛连续第15次入列，而且在中国内地城市中，排名仅次于上海、深圳、北京、广州四大一线城市，创出了历史最佳。

长期以来，说起青岛，人们不免更多地联想到沙滩，啤酒，海鲜，帆船等与文旅消费有关的意象。然而，当揭开热门旅游城市的表层标签后，2023年青岛金融业增加值首次突破千亿元的事实则更让世人惊讶。而这一切，都源于十年前，青岛财富管理金融综合改革试验区获国务院批准设立。

青岛上实中心

在现代商业舞台上，成功往往是多重因素共同作用的结果。政府部门谋篇布局，提供政策加持；顶级开发商整合优质资源，旨在树立青岛楼宇经济的标杆；国际专业咨询公司将全球视野与本地经验有机结合助力项目华丽转身……当地政府、上海实业、仲量联行三方通力合作，以金家岭商务区为核心根据地，对标上海陆家嘴打造上实中心，擦亮“财富青岛”金字招牌的过程亦是如此。

青岛上实中心

青岛上实中心

青岛上实中心

上实发展（青岛）投资开发有限公司董事长邹勇表示：“与仲量联行结缘十年间，其广阔的国际视野，独特的先进理念和前瞻性的业务模式深度融入了上实中心的基因之中。依托一个商业项目，推动整个金家岭金融商务区的高质量发展，这样的成功故事实属罕见。未来，我们将与仲量联行继续深化合作，共同向前探索，为企业租户，园区和各级政府创造更大价值。”

高起点定位对标国际，打造优质发展要素集聚地

谋划发展，定位先行。时光倒回到近20年前的崂山区，恐怕没有几个人会把金家岭与金融联系在一起——毕竟在当时，啤酒才是这里最为人熟知的名片。随着城市扩张和产业结构调整的需要，该区域走到了发展的十字路口。通过哪种方式来重塑青岛国际啤酒城，让其焕发新生，不仅仅是一道有关建筑物改造的简单命题，更是对区域城市空间的全新定义和破局。

2006年，青岛市正式确定由上海实业对啤酒城改造项目进行投资建设。与其他一些城市更新项目由政府主导不同，在初期，有关部门在针对该区域的规划与定位方面并没有十分清晰的概念。作为总部位于上海的国有企业，上海实业提出借鉴开发建设浦东新区的理念，在青岛打造出一座新的金融之城。然而，不久后爆发的美国次贷危机所引发的全球金融动荡让这一想法沉寂了数年。

经过长时间的交流、探讨、论证，2012年，上实与市、区两级政府达成共识啤酒城改造项目一期开工建设，2014年乘着青岛被确定为国家级金融改革试验区的东风，金家岭地区正式踏上了向金融商务区转型的征程。

上实中心“青岛国际金融城”

既然选择对标陆家嘴，势必就要对接国际一流水平。既具备国际化视野，曾服务于香港国际金融中心、纽约帝国大厦、伦敦The Shard等世界级项目，又深耕青岛当地市场多年，曾为多个重大城市综合性地标项目提供优质服务的仲量联行进入了上实的视线。事实证明，此次合作不但助力上实中心成为青岛楼宇经济的翘楚，仲量联行所带来的项目策划定位理念、楼宇建设技术标准和招商模式策略等，在金家岭生根发芽，为这里最终成为优质金融产业集聚区打下了坚实的基础。

青岛上实中心沙盘

很多参与过这一项目的工作人员都记得，上实中心刚刚开始招商时，正是互联网金融野蛮生长的岁月。其中一些楼栋的租赁代理方，为了尽快实现满租，引入了大量的P2P理财公司。而仲量联行所操盘的楼栋，秉持前瞻理念，坚持筛选优质、稳定并在金融行业内有十足影响力租户。后来的结局自然大不相同。当前进驻上实中心的有大型金融企业、世界 500 强、上市公司总部等 600 余家，有5栋楼的纳税额超亿元，自持的T3楼更是创下了青岛单体写字楼纳税超 18 亿元的记录，不但成为了高端楼宇经济和总部税源经济的标杆，更是崂山区和青岛市发展的动力所在。

至尊物业管理服务 吸引高端租户长期扎根

众所周知，高品质办公楼项目的成功离不开高水平的物业管理服务。尤其是对于高端金融企业来说，楼宇的软硬件配置是否公司形象同频，所在区域是否能够汇聚顶尖人才，当地政府会出台哪些扶持政策来营造产业氛围，以及楼宇是否是获得认证的绿色建筑，能为员工健康可持续的办公环境都是重要的考量因素。

项目初期，考虑到上实中心项目的特殊性以及金家岭将在青岛未来城市发展中的独特地位，项目负责人坚持引入亚太地区最大的商业地产物业和资产管理服务提供商——仲量联行来操盘运作，精心雕琢这一标杆项目。

上实中心T3前台

上实中心T3大堂警示牌

上实中心T3前台提供免费创可贴

以2014年开始提供咨询顾问服务为起点，在为物业管理和设施设备提供评估、分析及优化建议的基础上，仲量联行于2016年将享誉业界的“至尊物业管理服务模式”引入上实中心T3楼，立足在视距、嗅觉、听觉、应急和服务等方面在本地市场形成差异化竞争优势。另一方面还协助开发商获得国际LEED金级、国际WELL金级、BOMA 360、国家绿色建筑二星以及ISO国际质量体系等一系列认证。此外，仲量联行设置的“物业管家”服务机制，为入驻企业提供了个性化的服务，让企业在日常事务上更加便利，增强了企业对上实中心的黏性，有利于企业的长期扎根，深耕发展。

十年来，超高水平的国际化物业管理服务助力项目成功吸引了众多头部企业入驻，不但为上实中心成为青岛租金最高的甲级办公楼立下了“汗马功劳”，更优质的办公环境和良好的项目形象更让金家岭区域聚集了越来越多的领军企业，推动青岛金融产业快速增长，进一步促进了城市的新旧功能转换和产业升级。

仲量联行华北区物业与资产管理部总监王宏杰表示：“从战略咨询，到办公租赁，再到物业管理，仲量联行非常荣幸能够深度参与上实中心的开发和运营历程，并通过打造优质、高效、绿色的增长要素聚集地助力青岛区域性国际金融中心建设。着眼明天，我们将持续为项目保驾护航，让上实中心更加智能化、低碳化、人性化，与青岛上实携手并进，为青岛和华北地区商业地产市场树立新的标杆！”

从城市会客厅到城市秀场，各方携手向前，向光而为

在2024年中国楼宇经济高质量发展峰会上，上实中心T3楼荣登中国商务楼字TOP50排行榜。作为青岛的“城市会客厅”，上实中心持续释放着强大的人才辐射和磁吸效应，“北方陆家嘴”已经从最初的设想变成了现实。

上实中心引入钓鱼台、美高梅两大知名酒店品牌

上实中心引入钓鱼台、美高梅两大知名酒店品牌

但上实的愿景不止于此，从引进钓鱼台、美高梅两大知名酒店品牌便不难看出，在打造金融商务中心，预留地块建设企业总部基地的基础上，开发商更着眼于与新天地、太古里和时代广场等地进行对标，通过建设街区式商业零售空间，为青岛市民和游客呈现一处集休闲、娱乐、时尚、文化、体育、科技于一体的城市秀场。这一发展方向正好与2024年青岛政府工作报告中提出的“城市的宜居性、宜业性和宜游性”不谋而合。

青岛市、崂山区两级政府、青岛上实和仲量联行结缘的十年，也是金家岭商务区从无到有，崛起为山东、乃至华北地区高质量发展动力源的十年。然而，与大多数城市更新项目或产业园区由政策自上而下设立，开发并运营楼宇项目不同，金家岭以上实中心这样一个项目为起点，最终形成了高端要素资源、金融资本、顶尖人才与技术能量源源不断汇聚于此的发展高地。可以说，上实中心是各方深度交流，彼此信任，共同奔赴的过程。未来，该项目参与者、亲历者、见证者、实践者还将继续携手向前，催生楼宇经济新形态，助力青岛繁荣发展，向光而为！