上周上海二手房、新房成交量环比双下滑。

二手房方面，上海房地产中心交易数据显示，上周（4.15-4.21）上海二手房共成交4769套，相比上周环比下降3.09%。

新房方面，据佑威房地产研究中心数据显示，上周新房成交面积为9.5万方，环比减少6.2%；基于成交结构的变化，上周成交均价54692元/平方米，环比上涨10.6%。

值得注意的是，虽然上周新房成交量出现下滑，但是豪宅市场火热，上周上海豪宅市场再现“日光”，两盘总销售额170.24亿元。

Part.1

上周新房成交量主要集中在外环外区域，特别是临港新城板块，成交面积和套数领先于其他板块，所以上周浦东新区位居周成交面积、套数冠军，共网签24357平方米。

嘉定区成交表现也不俗，上周网签13374平方米，上周嘉定区有3个项目签约不错，分别是龙湖青云阙、象屿远香湖岸以及绿城留香园。

紧随其后的为奉贤区，上周网签10742平方米，上周奉贤区成交主力是新城板块的象屿江湾悦府。

交易格局上，上周以刚需、刚改类产品为主，高价房缺席榜单，排名前三甲的项目分别是象屿江湾悦府、宜浩绿园、中建玖里书香。

数据来源:佑威房地产研究中心

其中排名第一的为奉贤区的象屿江湾悦府，上周共网签59套房源，该项目于4月12日开盘，344套房源，开盘当日去化率约30%。

排名第二的为宜浩绿园，上周共网签67套房源，该项目为限价房，对购买人群及资格有一定限制。

供应方面，上周共4盘开盘，供应房源643套，当期供应量最大的项目为黄浦区的融创外滩壹号院，供应204套房源，上市面积59475平方米。

其中保利光合上城、花语天境两盘采取不摇号直接开盘的形式；市区豪宅项目成交火爆，滨江凯旋门触发积分，入围分高达113.04分，单日收金70.27亿元，融创外滩壹号院虽未触发积分，但开盘当日，实现销售额99.97亿元、去化率达到100%。

认购方面，上周9盘共计2439套房源开启认购，其中市区范围内有两盘供应，为浦东杨思板块的新杨思上园以及浦东世博板块的保利世博天悦；其余认购项目均分布在上海外围区域。

从认购数据来看，整体表现一般，暂无楼盘触发积分。

其中保利世博天悦，291套房源，共认购330+组客户，认购率113%，将于4月25日开盘；招商中旅揽阅，304套房源，共认购220+组客户，认购率73%，将于4月27日开盘。

新杨思·上园，266套房源，认购前四日共认购340+组客户，认购率130%，将于4月30日开盘；奉发右岸晶邸，83套房源，认购前四日不足10组客户，认购率约8%，将于4月30日开盘。

建发朗玥，314套房源，已认购110+组客户，认购率35%，将于4月30日开盘。

Part.2

进入4月份以来，上海二手房市场交易有些疲软。

根据上海房地产中心交易数据显示，上周（4.15-4.21）上海二手房共计成交4769套，环比前一周（4921套）下降了3.09%。

从每日成交行情来看，上周成交峰值出现在4月19日星期五，当日上海二手房共交易785套；最低成交日出现在4月17日，当日上海二手房共交易545套。