最近，更多的救市政策出台了！

1、时隔7年，北京的离婚限购 离婚二套政策解除。

2、“楼市调控优等生”长沙开启全面刺激购房。

3、一日之内，江苏常州、淮安、泰州、南通以及安徽芜湖五个城市官宣阶段性取消首套房贷利率下限，全国已有48个城市执行此之策。

4、越来越多的城市开始以旧换新，出现了政策井喷！

随着楼市环境急剧变化，以前针对市场过热出台的严肃约束政策，显然已经不合时宜。

“房地产市场供求关系发生重大变化”。全国大部分城市的房地产约束政策已经取消了，今年的主基调就是“宽松”。

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北京：离婚“无房首套”时代回来了

近期，相关部门联合发布了关于北京市住房贷款住房套数认定标准执行标准口径的通知。简单来讲就是：取消了从2017年来执行的离婚一年内买房按照二套执行的贷款政策。

时隔7年，北京的离婚限购 离婚二套政策终于解除了！

（图源：熊猫聊房产）

之前政策是打击少数假离婚购房，误伤一些真实需求。当下市场已经明显变化，现在也基本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不认贷，大部分家庭没有必要做这个假离婚。

理论上只有极少数已经有房还想再买的北京户籍家庭可能会被这个政策影响。

整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一次政策，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

全国都在放松的道路上

长沙：7年限购全面放开

2024年4月18日，长沙出台房地产相关政策，涉及以旧换新、公积金贷款额度、购房资格三个方面。其中最重要的政策，就是长沙取消了长期以来严格执行的限购政策，无论购房套数，不再审查购房者资格条件。从2017年3月18日长沙六区一县划定为限购区域开始，长沙限购政策已经实行了7年。

图源：长沙市住建局

长沙本次放开限购的力度已经不小，更重要的是，政策之间形成了协同效应，以新换旧购新房按“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠，切实降低了购房者成本，这有助于当地进一步提高市场活跃度。

全国近50城取消房贷利率下限

4月19日，江苏常州、淮安、泰州、南通以及安徽芜湖均宣布，为进一步促进房地产市场平稳运行，按照房地产调控“因城施策”原则，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

综合最新数据，2022年10月至今的半年多时间里，全国已有48个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

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从政策的预期可以看到：今年的房地产市场稳定是压倒一切的。

房地产稳，则经济就稳，金融稳，就业稳。稳市场，是今年房地产市场调控的第一目标。在这个指挥棒下，各城市将拥有更多的精准施策自主权。

当下市场已经变化，之前二线的标杆长沙已经出现了政策全面调整，北京继续调整的可能性也越来越大，这些都是极其赋有信号意义的。

政策随着市场变化而灵活机动，以往的限制正转向宽松，甚至鼓励。

或许，楼市走到现在，支持都回来了，就等着曲线回转向上了。