楼市“银四”南京二手房市场表现持续走高，最新数据显示，上周全市共售出2581套二手房，环比再涨9.7%，创下年内新高位。不过，由于价格回落，卖家的积极性受挫，挂牌量与挂牌价双双跌落。

今年“金三”以来，除了清明小长假以外，南京二手房市场的整体成交量一直呈上涨态势。南京网上房地产的官方数据显示，上周（4月15日-21日）南京共卖出2581套二手房，环比再涨9.7%，不仅突破2500套大关，而且创下年内单周交易量的新高。从区域情况看，江宁和浦口的成交量仍在全市遥遥领先，均超过400套，其中浦口以439套交易量排名第一；主城区范围内，学区房资源丰富的鼓楼成交340套，排在全市第三。除秦淮区成交小幅下滑外，南京其余各区的成交量均持续上涨，浦口、雨花台的涨幅均超过15%。

在南京鼓楼从事学区房买卖的一位本地经纪人王先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，当下二手房买卖呈现明显的“冷热”两重天。“冷的是大量房源不愿轻易降价，比如有一套曾卖出每平方米12万多元的双学区房，目前市场行情就在8万左右，房主不舍得‘割肉’，挂了一年多”，王先生说，另一头“热”的是以价换量，以河西和江宁为主，如海峡城卖出了破“3”的价格，江宁的竹山路等一些热门地段，只要降到位就不愁没买家。

由于受到市场价格行情回落的影响，卖家的积极性受挫，导致挂牌量与挂牌价也出现变化。据我爱我家南京研究院提供的数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1419套，环比下滑12.4%，降幅较为明显；同时，新增挂牌房源的均价为28028元/㎡，环比也小幅回落0.3%。该机构研究人员分析指出，从挂牌走势来看，目前业主的挂牌情绪仍不高，新增挂牌量不仅再次下滑，也明显低于“金三”的周均水平；而且挂牌均价也持续回落，目前已降至每平方米2.8万左右，且存在进一步下降的趋势。

记者注意到，在今年4月16日公布的全国70城房价指数中，南京新房的价格环比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房价格同样双双回落，环比下滑0.5%、同比下滑9.5%。尽管二手房跌幅有所收窄，不过持续调整的趋势仍在延续。

市场人士表示，无论是对于二手房卖家还是房企来说，以价换量仍是当下楼市的“制胜”法宝，如果是卖旧买新的置换需求，那么眼下出手正当时；如果是新购房产，则应考虑适合自身需求的地段、价位、品牌等因素，热门区域的新开楼盘或许是不错的选择。

来源扬子晚报