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作者 | 王婷婷

近日，香港备受关注的豪宅“深湾9号”售出了一套7380万港元的海景房。据香港商报报道，该物业的卖家是艺人刘嘉玲。

据悉，这套豪宅早前的放售价格达到9000万港元，如今的实际售价虽然较此前有所下降，但比银行的网上估价高了6%。

而且要知道刘嘉玲2011年买下上述房产时，价格约5272.8万港元。这意味着，囤货13年，刘嘉玲一举出手，就赚了2107.2万港元，这套房子在她手上升值了约40%。

刘嘉玲连卖3套香港别墅

内地豪宅伺机而动

认准香港楼市政策调整的风口，刘嘉玲已经连卖了3套别墅，获利或已超三千万港元。

除了上述那套黄竹坑的豪宅，市场传闻，刘嘉玲已先后出售了西半山蔚然一套高层、深湾9号8座的一套复式豪宅。

其中，西半山蔚然房源售价4400万港元，买家陈子聪和赌王何鸿燊的女婿、何超仪的丈夫正好姓名相同。而刘嘉玲2011年购入房源时价格约3909万港元，9年升值了12%。

被传刘嘉玲以母亲王馥梅名义在2011年买入的深湾9号单位，在2021年以3000万港元易手。

（香港西半山蔚然）

刘嘉玲一直热衷买房，港媒曾报道其名下的香港豪宅至少10套，总市值高达数亿。同时刘嘉玲在北京、上海、苏州也都曾购入豪宅，甚至有说法，她特地买了套房来堆放收藏品。

刘嘉玲的内地豪宅也在伺机而动。年初有中介放出一套世茂滨江花园复式豪宅的内景照片，就被指是刘嘉玲放售的，叫价1.8亿元。

此外，刘嘉玲在上海还有汤臣一品、翠湖天地、名都城别墅、外滩半岛酒店公寓、长宁华山夏都苑等豪宅，其中有的已经卖掉。

刘嘉玲的房子是真的多，也难怪她可以在曾经在采访问到“身家是否有八亿” 时能霸气称绝不止于此。

多个富人卖房

最高狂赚6000万

最近在香港火热卖房的明星、富豪可不止一两个。

再如和今年香港金像奖最佳男演员擦身而过知名演员黄子华，就以2880万元价格售出了位于香港北角半山的老牌豪宅“云峰大厦”的一套房源，持货11年升值了18%，账面获利442万港元。

香港乐队Dear Jane的主唱黄天翱，也在月初出售了位于西贡的豪宅和车位，售价1828万港元，亏了22%。

冯小刚夫妻则可谓狂赚，其香港中半山富汇豪庭豪宅售价1.18亿港元，面积约180平方米，可观中环商圈及维港海景。据深圳商报报道，冯小刚夫妇2010年买入时价格约5800万港元，13年后一转手就赚了6000万港元。

不过卖房的富人，最引人关注的还是要属李嘉诚。

去年8月李嘉诚的长江实业旗下楼盘“亲海駅II”7最便宜的房源折扣后售价290万港元，每平方英尺价格1.5万港元，直接回到了7年前的水平，对比周边二手房简直是7折卖房。

虽然价格大幅让渡，但对于李嘉诚来说，只是利润赚多赚少的问题。

因为这些土地成本可控。根据长实集团年报显示，截至2023年集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎。长江实业很少出手，2022年底新中标的香港地块价格低于市场估值下限超20％（每呎楼面地价约6137港元）。

而在李嘉诚减价促销之前，据香港媒体报道，恒基地产、理想集团等公司已经有了打折卖房的举措。

香港房子卖疯了

下半年预计涨价5%-8%

香港卖房火热，与政策密不可分。

在全面撤销“辣招”和放宽按揭贷款政策后，首先香港豪宅交易活跃度大幅提升。

除了上述明星的卖房成绩，开发商卖房成绩更亮眼。例如近日龙光与合景泰富合作的香港豪宅项目“凯玥THE CORNICHE”开盘当天就卖掉了一半，套现近4.7亿港元。

资料显示，该项目豪宅均是实用面积1956平方呎-2247平方呎的四房海景大宅，每套价格都是“半亿”的水平。

其次，香港普通住宅的交易也有所带动。

根据美联物业数据，2024年3月，香港新房成交按环比增长14.5倍，创下自1998年以来的单月新高；反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）在4约7日提升至147.08点。3月香港楼宇买卖合约总值374亿港元，环比上升65.5%（土地注册处数据）。

政策出手，香港的新房和二手房、住宅和商业似乎大有全面复苏之势。

中原集团创始人施永青指出，投资者压抑已久，香港“撤辣”给投资留出了空间，带动投资者重投楼市。

“投资和自住“两只手”托着楼价，基础就好了很多。”其预计叠加国内外经济环境，香港楼价有望在下半年提升5%-8%。