东北三省配售型保障性住房项目陆续开工。

4月11日，哈尔滨市首批配售型保障性住房项目开工仪式举行，这是东北三省率先全面开工的配售型保障性住房项目。4月18日，大连市配售型保障性住房项目泉水河畔项目也正式开工，建成后可提供保障性住房3084套。

4月23日~24日，中国房地产报记者对位于哈尔滨的3个项目进行了实地探访，发现各项目工地目前进场工人较少，工人们正在操作挖掘机、铲车进行前期土地平整工作。

据了解，目前相关部门正在研究制定保障性住房实施方案、资格准入及配售管理等政策文件，项目的规划设计方案也在进行调整。

项目毗邻城市主干道

正在平整土地

哈尔滨市道外区四海路项目工地正在平整土地。王迎超/摄

2023年9月，国务院出台《关于规划建设保障性住房的指导意见》，哈尔滨市、长春、沈阳和大连被列入全国保障性住房建设首批35个试点城市名单。

2024年初，东北三省各地积极推进配售型保障性住房的规划和建设工作：哈尔滨今年计划筹集配售型保障性住房3000套，其中新建2000套，存量转化1000套；长春今年计划新建配售型保障性住房2210套，计划总投资14.5亿元，2024年计划完成投资2亿元；沈阳计划今年筹集配售型保障性住房2200套。

那么，哪些人群可申请配售型保障性住房？

4月2日，哈尔滨市自然资源和规划局起草了《关于做好配售型保障性住房规划用地有关政策的通知》并面向社会征求意见。

通知明确，配售型保障性住房为重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体提供的住房。项目优先选址于公共交通便利、市政设施和公共服务设施较为齐全的区域，防止因位置偏远、交通不便等造成房源长期空置。

记者了解到，哈尔滨今年开工的首批配售型保障性住房共有3个项目，分别位于南岗区同济街、道外区四海路和香坊区红星村。

4月23日上午，记者来到南岗区同济街项目工地看到，该项目距离城市主干道学府路步行不超过500米，有多趟公交车及地铁经过，公共交通十分便利。项目临近哈西商圈，周边有西溪橡园、恒大翡翠华庭、爱达壹号等成熟楼盘，公共配套设施较为完善。

4月24日，记者来到道外区四海路项目工地看到，该项目同样距离城市主干道先锋路约400多米，项目紧邻正在兴建的汇龙云景拾里工地，周边有橄榄城、南棵绿荫小区，大有坊小区等楼盘，配套同样比较成熟。

香坊区红星村项目则临近进乡街，周边有多个公交线路及地铁3号线，项目周边既有绿城杨柳郡和万科智慧未来城等近年新开发的项目，也有祥和家园、福泰名苑等入住多年的成熟社区。

记者在走访中发现，各项目工地目前进场工人较少，工人们正在操作挖掘机、铲车进行前期土地平整工作。从专门承担配售型保障性住房项目建设、配售及运营等工作的哈尔滨安居建设公司了解到，因为目前相关部门正在研究制定保障性住房实施方案、资格准入及配售管理等政策文件，项目的规划设计方案也在进行调整，所以各项目目前还没有进行大规模施工。

销售保本微利

不得上市交易

与传统的商品房相比，配售型保障性住房有哪些不同？

此前，沈阳市房产局局长徐强在接受媒体采访时介绍：“原有的住房保障体系以公租房、保障性租赁住房为主，是配租型保障性住房，主要解决符合条件的保障对象阶段性住房困难问题。而目前实施的保障性住房为配售型，主要缓解城镇低收入工薪群体、城市引进人才购房困难问题，补齐住房保障体系中只租无售的短板，在保障体系内实现租购并举。”

申请配售型保障性住房以家庭为单位，保障对象只能购买一套配售型保障性住房。配售型保障性住房实施严格的封闭管理，严禁违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。确需转让的，由政府按规定予以回购。

记者从哈尔滨市相关部门了解到，哈尔滨配售型保障性住房以两室、三室户型为主，单套建筑面积在70~110平方米，可满足群众刚性住房需求。

大连本次开工的泉水河畔项目则有48平方米到100平方米5种户型。大连国房乐家置业有限公司总经理许兆阳介绍，该地块周边有比较完善的配套，涵盖教育、商场、学校、医院多种公共服务设施。附近交通便利，有大连湾海底隧道、地铁5号线和3号线。项目旁边就是泉水河公园，可以给居民提供休闲的场所。