在当下的广州，主城置业的强势回归，伴随的是城市核心区人居价值的认可度再强化。其关键价值要素在于：高能级的城市公共配套要素汇集，无缝承接成熟片区的改善型置业需求，以及完全匹配高质量发展阶段的新一代人居产品。

在阳春微暖、寒意渐散之际，拥有这些要素的项目，成为引领楼市风向的现象级红盘，正在走出一波独立行情。综合而言，其资产抗跌力和品质交付力，也由于得到红盘开发商的实力加持，而获得强劲背书。

从中指院2024年一季度广州楼盘销售TOP20榜单可见，上榜楼盘以荔湾区最多，有5个楼盘上榜，天河区紧随其后有4个楼盘上榜。力压天河，荔湾的魅力可见一般。

那么，来自白鹅潭CBD的新世界·天馥，何以一跃而出，成为2024年广州楼市的现象级红盘？对于当下的购房者，天馥又带来了什么样的新人居价值和体验？

拥抱美好：与全新白鹅潭CBD共成长

3月29日，位于广州白鹅潭CBD的新世界·天馥首次开盘，8小时内劲销192套，成为市场瞩目的最大热点。

新世界·天馥的首开大捷，赢在天时，也胜在地利。2024年1月广州楼市限购政策调整后，从政策面正进一步为促进成交提供有力支持。而今年2月广州市最新公布的《广州面向2049的城市发展战略》编制，则将主城南向边界向荔湾海珠收缩，进一步“提纯”了荔湾的中心价值。

而对于广州市民实实在在的观感就是，荔湾变得更新了，白鹅潭变得更美了。从新年广州烟花汇演时隔12年后重启再现白鹅潭，再到白鹅潭江岸线处处可见的建设工地，生机勃勃与烟火气息，让荔湾这片文化胜地充满了新活力。不少老街坊都感叹，爱来荔湾玩的年轻人都更多了！

从广州市城市发展方向的战略高度上，荔湾区承接着极其重要的使命。荔湾的老城提质进程，不仅意味着延续广州千年城脉、文脉、商脉，也彰显了老中轴历史底蕴与商都繁荣，更是老城区“历史文化核”品质提升的主阵地。

而放在这个广州市启动高质量发展新征程的大背景下，白鹅潭CBD的重要性就展现无疑了。近年来，白鹅潭累计完成23块经营性地块出让，释放建设空间134万平方米，推动总投资3700亿元、超100个重点项目的实施。

眼下，白鹅潭的公共配套建设正快速推进，优质商业资源有序落地，经济发展动能澎湃爆发。目前已经吸引了众多大型高端国际商业品牌、城市文化名片等进驻，集聚全球文化艺术消费和新兴商业消费力量。

接下来，白鹅潭商圈将新增约80万平方米商业面积，近200万平方米商办空间，扩容规模超越天河商圈，排在全市五大世界级地标商圈首位。作为广州努力打造的五大世界级商圈之一，白鹅潭CBD正稳步向这一愿景迈进，其区域价值兑现已十分明朗化。

在这一进程中，新世界以高品质人居大城开发理念，成为白鹅潭CBD高质量发展的参与者和推动者。对于刚刚成为天馥业主的小张来说，选择这里的理由，不仅仅意味着拥有了自己的新房子，更重要的是一个全新的充满想象力的城市生活空间：这里将有全新的商场，全新的道路，全新的工作环境，全新的江岸生活。

与城市共生长，与美好同前行。选择白鹅潭片区，也就意味着在主城核心尤其是拥有“珠水滨江”标签的区域，在感受广式生活成熟魅力的同时，获得持续的成长动能。从这个角度上看，广州的购房者为什么青睐白鹅潭CBD的楼盘，也就十分自然了。

唯人为贵：新世界大城生态圈魅力绽放

在快速蝶变中的白鹅潭CBD板块，不乏全新进驻开发的品牌开发商项目，为何那么多购房者青睐新世界·天馥？

在白鹅潭片区，聚焦成熟生活配套与大城生活，就不能绕开新世界。从早年的逸彩新世界，到新世界凯粤湾，再到最新亮相的新世界·天馥，三个不同时代开发的社区，在品质迭代中刷新着荔湾理想人居的标准。新世界中国对于荔湾大城生活的理解和超前配置，为白鹅潭构筑了一万户家庭、数万名业主安居乐业的大型亲融社区。

而这一切的初心，正是新世界中国秉承品的牌承诺"予城新蕴"、“唯人为贵”，围绕人的生活需求出发提升品质服务与体验，并在生活方式营造上，赋予城市生活更多紧贴时代潮流的意蕴。多年以来，无论是在珠江新城地标凯旋新世界，天河公园板块东方新世界，再到广州东部中心的广汇新世界……新世界所到之处，都极大促进片区城市综合开发水准，带动街区商业活力，有效赋能城市高质量发展。而这些新世界大型社区也成为当地的优质人居地标。

以买家置业一直重点关注的教育配套来说，选择新世界·天馥，意味着从幼儿园至高中的一站式优质教育资源保障，让家长省却了很多子女教育升学的烦恼。而这些优质教育资源都汇集在社区500米内，放眼全广州，能达到这种配置水平的社区，屈指可数。

社区配套有6个班规模幼儿园，让小朋友的启蒙教育就在家门口开启。而距离社区200米范围内便有2所西关培正小学，其百年名校“至善至正”的校训，不仅注重知识的传授，更注重塑造道德品格，为孩子的全面发展奠定坚实基础。而距离社区直线约500米，即是广州市第四中学(初中部逸园校区)，作为广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，广州四中办学已超百年，是荔湾区位处前列的完全中学，深受家长们所青睐和追捧。

这些在家门口的优质教育资源，学位配备充足，绝不会出现某些区域地段配额不足争抢学位打破头的情形。更重要的是，新世界社区生态圈中的良好邻里关系、学生家长高素质水准，都形成了尊师重教、乐而好学的气氛，这种相互促进的良性循环对于孩子的成长极为有利，有着“孟母三迁”情结的家长，也自然更认可新世界·天馥的生活成长氛围。

除优质教育外，天馥也受惠于白鹅潭CBD文商旅优质资源落地的诸多利好。社区临近白鹅潭大道，前往白鹅潭商业中心异常便利。万象综合体、滨江太古里综合体、中信泰富广船综合体正紧锣密鼓开展建设；与此同时，星盛商业携手广州国际医药港共同打造的COCOPARK已正式营业，为市民带来全新的购物体验。

由广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”的省重点文化地标项目白鹅潭大湾区艺术中心也将于5月正式向市民开放，这一文化地标，将成为广州的全新城市名片和旅游观光打卡胜地。文商旅创发展的强劲势能，加上中心城区的超大体量商业规划，让天馥尽享国际消费中心城市新标杆的便利和品质。

在出行方面，天馥社区距离300米处便是广州地铁“黄金线”5号线的首发站——滘口站，通过风雨连廊可轻松从家门口直达站内，便捷前往广佛都市各大核心节点。这条串联广州城市文化、商务、消费地标的价值动线上，天馥担当着高品质人居地标的角色，并以具有亲和力的置业门槛获得客户认可。此外，选择自驾出行的业主，可以通过如意坊隧道（2025年完工）或通过珠江大桥转至内环路通达广州主城区各大地标，都十分快捷。住在这里，能在繁忙的都市出行节奏中，始终保持着惬意的轻盈感。

新晋天馥业主的李女士，选择这里则是因为“恋旧”。此前她就是凯粤湾老业主，一直在关注全新开发的新世界·天馥，这次她出手购置了一套108平方米四房单位，“小孩明年大学毕业，计划买套房子留着他以后结婚住。看了好几个楼盘后还是选择了这里，当然是希望能我们近一点，也因为喜欢新世界的小区氛围。”

据了解，此次不少天馥的买家，就是逸彩新世界和凯粤湾的老业主，有的是为子女购房，有的是以旧换新置业。在同一片区同一配套之下，出于对新世界社区居住体验的认可，对邻里关系的肯定，对社区服务的信赖，对生活成长空间的喜爱，而坚定选择天馥，继续做新世界业主。

注重人的生活需求和体验，加上多年的荔湾大城成熟生活范式展现，不仅征服了新世界老业主，也征服了众多购房者。从这点意义上，新世界·天馥的热销，除了天时地利之外，也胜在人和，这也是新世界在面对市场分化时却一鸣惊人的底气所在。

高配品质：礼献主城区新世代人居愿景

现象级红盘，除了天时地利人和外，项目自身的产品力也是核心要点。事实上，新世界中国对于天馥项目寄予厚望，天馥的亮相代表着新世界对于广州新世代理想人居的愿景：她不仅要承载新世界在深耕荔湾白鹅潭二十载的人居智慧大成，更能代表广州主城区新世代人居的新高度。

“当前中国房地产行业正处于从追求数量到发展质量的阶段，地产行业的新质生产力有望成为突破口。”在新世界中国管理层看来，未来，房地产企业的角色将不再局限于房屋的建造者，而要作为城市运营者，与社会各方实现产业融合与协同，助力提升整个产业链的竞争力和创新能力，为区域和城市贡献产业发展价值。而天馥对荔湾的意义，正在于助力白鹅潭CBD市面貌焕新产业经济腾飞，并打造匹配高质量发展的人居生活标杆。

新世界中国秉承人性与关爱出发，传递着对项目诸多品质细节和人居体验感的重视。在关注人的情绪价值，居住体验的松弛感之外，是新世界紧扣对生活场景的颗粒度，力求完美主义的那种紧张，严肃，认真。

从高配标准的开发建设前置，到精英项目团队的组建进驻，到服务力和交付力的体验传递，新世界都在讲述一个从完美走向新的完美的过程。

作为第五代全新人居产品，新世界·天馥汲取了新世界数10万住户的生活智慧，在客户调研数据支撑下，进一步聚焦强化了产品和服务的高定美学质感。对于买家来说，这就是新世界所特有的“贵气感”。

例如，迈入新世界·天馥的入户大堂，迎面而来的是高达10米的挑高设计，豪华程度堪比五星级酒店大堂，务求让业主归家动线保持尊贵感；而室内的交标也保持国际一流水准：松下、博世、东芝、高仪等全球顶级品牌，全屋中央空调、新风系统、护墙板、厨房空调、洗碗机等一应俱全，在功能性之外，为业主们创造了一种简约生活的松弛感和自如感。

新世界对于高配标准的痴迷，源于其长期主义的开发运营理念，以及对世界级生活品质观的坚守。前瞻性考虑到客户未来10年、20年的生活与居住需求变化曲线，当市场在做减配时候，新世界却在做品质增配，做产品升级，最终以超配产品力与实实在在的诚意打动了众多客户。

而在产品空间营造上，新世界中国提出创新性“5.0均衡空间产品”的概念，其意在借前瞻性提供平衡空间规划，让房子的好用度、舒适度直达100%。在这种思维下，业主入住后，无需以零碎空间堆砌得房率，让每一寸空间不仅能用，而且有用、好用。而在实际体验中，所有房间哪怕最小的房间都能放下1.2米的床和衣柜，令住户更自如安排家庭成员生活起居空间。更加难得的是，全南户型设计，也确保了每个家庭成员都有南面向阳通透的舒适感，确保居住全周期的情绪价值呵护。

因应目前热销的火爆态势，五一黄金周即将到来，新世界·天馥全新单位徇众加推，有建面约76-89㎡爆款三房、98-108㎡明星四房以及126-139㎡奢阔平层产品，其中98方四房以其区域内绝无仅有的百平内四房户型优势，备受市场追捧，本次也是全新加推。

另外建筑面积约126-139㎡阔景四房产品，是众多改善家庭置业首选，低头俯瞰珠江，远眺珠江新城小蛮腰，拥享一城繁华。

新世界·天馥的热销态势，拉响了广州五一黄金周火爆前奏。为感谢众多客户，项目推出【超级黄金周】活动，可享限时额外96折，新品98折，限额赠送「金玉满堂」80000元置业礼金，先到先得，即日开抢！

感兴趣的朋友们，不妨前往这一2024现象级红盘体验更多的细节与质感。有近期置业规划的朋友，还在等什么呢？