最近，看到一位网友在领导留言板上提出“建议市里增加对紫东核心区的报道宣传”的诉求，才发现“紫东核心区”这个词，已经淡出视野一年之久。

2019年，青龙地铁小镇变身“紫东核心区”，升级为“一极三核”之一的紫东核心区，房价也随之节节攀升，无数买房人蜂拥而至，多个新房项目创下开盘日光、千人抢房等“神话”，一时风光无两！

可谁又能想到仅仅不到4年的时间，就传来了紫核“去核”的消息，重回如今的青龙地铁小镇。

褪去“紫东核心区”光环的这一年，青龙地铁小镇现在怎么样了？

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商业体进度缓慢，城建仍需发力

对于青龙片区的业主来讲，不管是建设中还是规划出炉的利好，当下能够享受到的利好兑现还是显得略微“匮乏”了一些。

拿地近5年的青龙片区G06地块至今仍未传出开工消息，已经引起了网友的不满！

对于网友的质询，官方也给出了回复：

划重点：

1、相关部门已经针对停建项目成立专项小组，进行督促、协助工作；

2、开发商已取得规划许可证，目前还在修改施工图。

对于青龙地铁小镇、也就是原本的“紫核”来说，青龙片区G06这块商住混合用地的意义一直十分重大，因为这是青龙地铁小镇首个大型商业综合体项目，未来将填补了区域内商业配套的空白，也能让住在青龙片区的业主实现“家门口的商业”这一心愿。

青龙地铁小镇G06项目位于青龙片区麟岗大道以南，旁边有深业青珑上府、阳光城文澜府、中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府等小区以及南外仙林分校紫东江宁学校、南京江宁高级中学福宁府校区两所学校，居住氛围相当浓厚。

根据规划方案，该项目总建筑面积约6.6万平方米，其中地上建筑面积约4.6万平方米，地下建筑面积约2万平方米。综合体主要功能为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施，同时根据规划条件要求配建一公交场站，占地面积约2500平方米。

从规划图和效果图可以看出，项目由4栋办公和1栋酒店式公寓构成，并通过底商实现串联，同时建筑屋顶还规划了绿地草坪，未来将会成为周边业主和消费者运动休闲的好去处。

苦于生活区域内一直没有大型商业综合体，周边业主对于青龙片区G06地块的进展是相当关注，希望在相关部门的协助下，能够尽快动工。

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主城唯一地铁小镇，未来预期仍然向好

现如今的青龙地铁小镇，虽然没有了“紫核”的名头，但却并未被官方“放弃”！

“青龙地铁小镇坚持既有规划，定位未做调整。青龙片区位于我市江南主城仙林片区，是规划的全市6个市级副中心之一的仙林副中心的所在地，也是南京都市圈中宁镇扬同城化的核心，承担面向区域的综合服务职能。”

也就是说，虽然名头换了，但定位、规划没变，青龙地铁小镇依然是南京都市圈发展的重心！

回归青龙地铁小镇之后，板块内的利好仍在一一兑现，

2024年1月，中央绿脉公园规划正式出炉；

2023年8月，青龙山新城北侧的天佑路小学正式开工；

2023年4月，文靖路高架桥正式通车，此外，龙王山大道-麒岗大道、思邈路-六顺路等12条断头路也已提上日程。

并且，《南京市NJDBd050单元控制性详细规划》提出将顺应区域山水格局，串联整合周边景观资源，综合考虑山丘与谷地地形特征，延续紫金山绿脉和文脉，强化山水城林交融渗透的空间特色，节约集约利用土地，因地制宜建立起"一脉、一带、两心、五组团"的空间结构。

青龙地铁小镇也将全面加快建设，围绕“青龙—灵山—汇通路”形成东西走向的“科创大走廊”，放大该板块“山水城林”优势，服务科技人才、建设中央绿脉，拟打造城东“公园中的城市”，为周边居民提供宜居宜业的优质人居环境。

更重要的是，青龙地铁小镇位于城东紫金山东麓麒麟科创园与仙林大学城中部，这是主城唯一成片开发的全新区域，也是唯一位于主城的地铁小镇。

按照规划，青龙地铁小镇是最具条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。而在建设过程中也会充分尊重山水生态资源，建筑高度让步于山水轮廓，打造东部“公园”式主城。

“泡沫”挤空？二手房价纷纷降到“1”字头

当“去核”与配套落地放缓遇见房地产市场调整，青龙地铁小镇的二手房价格，跌的属实惨烈！

板块内“元老级”楼盘恒大龙珺最新二手房成交记录为一套建面约109.09㎡的房源，成交单价跌至17655元/㎡，打破楼盘成交记录新低，甚至比开盘时的价格还要低上近1万元/㎡！

中南山锦花城在今年2月时成交单价还在“2w”以上，最近的一套建面约78.79㎡的中楼层二手房已经跌到19165元/㎡。

同样在今年跌到“1”字头的还有誉峰苑，最近的成交单价仅为19129元/㎡。而项目在2019年8月首开精装均价2.8万/㎡，2442人报名摇号304套房，中签率12.7%，如今也只能黯淡离场。

除此之外，九乡雅苑、招商正荣东望府这些曾经两万大几的房子，如今也全部跌到“1”字头……

尽管有不少人将降价幅度如此之大归咎于“去核”，但在房地产市场下行，又有谁能独善其身呢？

写在最后：

房地产市场调整期内，青龙地铁小镇不是唯一一个遭受房价下跌重创的板块，“去核”所带来的也未必都是负面影响。

虽然目前各项配套利好兑现还不尽如人意，但由地铁小镇开发建设集团主导建设开发后，相信会更加聚焦板块内的区域建设与民生意见！

优质的山水资源、宜居的人居环境以及未来不断落地的利好，都让人更加期待青龙地铁小镇未来新一轮的崛起，南京东部价值点也许将在不久后再次回归！

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