2024年，保持观望态度的不光是买房人，还有纯新盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4月已经进入尾声，从本月整体推盘量看，仅一纯新盘入市，位于浦口城南中心板块的仁恒城市星瀚首领销许，首开11号楼96套房，户型面积约89、128㎡，首开均价2.6万多/㎡，总价220万起步，可谓是仁恒超低门槛。无论是二手房的暴击、还是持续走低的新房价格，都给了计划上市纯新盘不小压力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

马上迎来5月楼市节点，一批纯新盘终于“按捺”不住，紧急入市。

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河西顶豪盘即将全面亮相，8年“老”盘动了

今年最受期待的两大顶豪盘，莫过于河西中的绿城华发金陵月华和河西青奥滨江板块的中海G53项目。

据最新消息，金陵月华于4月27日召开产品发布会，正式亮相。

金陵月华由绿城、华发联合开发，打造14栋19-22层住宅，容积率2.2，主力户型建筑面积约205-395㎡，项目还有建面约610㎡的顶层复式。作为南京绿城首个现代产品，户型很大、很纯粹。

金陵月华已公开位于兴隆大街的永隆家居的展厅（另外卓美亚也有展厅），预计最快5月初公开实景示范区，5月将迎来首开。据置业顾问透露，项目即将开始验资，验资600万。（以开发商实际发布为准）

去年10月27日，河西中绿博园G55地块被绿城拿下，一举夺得2023年度成交总价、单价“双料地王”，跃升为南京“第二贵”高价地，同时也是河西中第一高价地。目前河西顶豪的价格在7-8W左右，金陵月华这一「地王盘」的入市价值得期待。

地价仅次于金陵月华的河西滨江中海G53项目同样动作频频，4月【墅厅大平层】产品正式发布，用大气磅礴的手笔，在南京开创约6.6米“墅厅大平层”，为南京高净值人群定制全新生活方式。

据了解，中海G53主力户型建面约200-385㎡，共计400多套房，其中平层户型有：200、260、280㎡；挑空户型有270㎡和300㎡，385㎡的是复式户型。

项目规划打造10栋23-24层住宅及相关配套设施，每栋楼都将设置首层架空层，社区内打造有约3000㎡专业级社区及下沉式庭院。中海G53计划5月底公开，6月上市。

在今年竞争异常激烈的河西豪宅市场，河西南沉寂八年的鱼嘴润府F地块终于要开了！据最新消息，鱼嘴润府项目正在组建团队，即将上市4栋32层住宅，约400套房源，户型建面约112-143㎡，放风价5万/㎡。（具体以开发商公布为准）

去年6月，河西南鱼嘴金融聚集区(NO.2016G97) 项目F地块规划设计方案出炉，拟建4栋32F高层住宅楼，1座6F独栋商业 沿街2F商铺，以及物业、水电等配套设施。从效果图来看，项目整体呈银灰色系，大面积玻璃幕墙，简约大气！

从1#、3#曝光的户型图中可以看出来，A/B/E/F四款户型有S墙设计，C/D户型为边户，双阳台连接朝南主卧和次卧，餐客厅自带超宽景观飘窗。（以开发商具体公布为准），项目预计本月底公开展厅，最快5月底开盘。

各板块纯新盘蠢蠢欲动，最快本周六亮相

作为百家湖板块唯一待售的纯新盘，中建源上九里定位改善，官宣于4月27日公开臻贵生活美学馆，最快5月首开。

项目规划建设9栋17-18F小高层，低密小高层 梯户比1:1。外立面采用铝板 大面积玻璃打造，窗墙比更高，高奢感满满。主力户型建面约115㎡起步，并配置了建面约160㎡的大平层产品。除此之外，还有建面约127、140㎡两款改善户型设计。

燕子矶江景大平层高科·江悦堂公开在即，项目综合容积率仅为1.06，只有4-5层，南京楼市罕见真洋房。主力户型面积为215、255、260以及320㎡四种江景大平层。放风价约5.5万元/㎡。

从外立面效果图来看，采用干挂石材，拥有典型的中式现代风，可以直面感受到山水的韵味，完美契合江悦堂“山水”的主题。项目整体风格和仙林紫星堂很像，为新中式风格。

鼓楼滨江纯新盘首开桃园金茂府预计5月初公开售楼处和样板间，5月底开盘。作为金茂府3.0产品，同时也是区域地王，放风价5.7-5.8万/㎡，预估总价约800-1100万。

楼盘打造5栋15-17层小高层，容积率约2.2，其中1、2、3号楼首层架空，做活动空间。建面约143、185㎡两大户型图已曝光，全四房，纯粹改善小高层科技住宅，总共226套。

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写在最后：

5月南京楼市热度或将有所回归，纯新盘方面，预计有11盘公开或首开，除了豪宅盘的“火花四溅”，刚需盘也在产品力上不遗余力，卷出新高度。

例如位于江宁正方新城的锦尚紫兰自带1500平米会所，包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室、麻将室、四点半学堂等功能区，且是正方新城唯一拥有小高层产品的新盘。目前实景示范区已公开，将在5月份首开。

一场属于纯新盘之间的“火拼”即将上演！