深圳洼地——布吉多个项目传来重要进展！

特发南湾中部片区土整项目04-03、04-07地块将于近期开挖，项目打造集居住、商业、办公、公服配套等业态于一体、引领片区转型发展的综合社区。

深圳东站旁布吉现楼，天时大厦更名为珑逸府，计划于5月入市！项目总共有312套住宅，住宅户型为42-78平米1-2房。其中一房于与两房单位都是双阳台设计。

京基木棉湾旧改，目前大部分楼栋已经拆除，还有零星楼栋没有拆，项目部分地块已经动工开挖。项目于涵盖住宅、商业、办公、旅馆业、教育、公共配套设施及公园绿地等多种业态，旨在打造一处集居住、商务、休闲、教育等功能于一体的大型城市综合体。

布吉南湾特发南湾中部土整项项目将开挖！打造综合体

近日，深圳公共资源交易中心公布南湾中部片区土地整备利益统筹项目04-03、04-07地块土石方、基坑支护及桩基工程招标计划，计划在2024年4月14日至2024年5月12日招标。也就是说特发南湾中部土整项目要开挖了！

项目位于平湖中心以南，罗湖中心以北的南湾片区，包含04-01-01、04-03、04-07三个地块，总占地面积约5.48万㎡，计容建面约37.8万㎡，总建面约55万㎡。

其中04-01-01为商业用地，占地1.19万㎡，计容建面约10.57万㎡，容积率8.9；04-03为住宅用地，占地3.1万㎡，计容建面约19.6万㎡；04-07占地1.17万㎡，计容建面约7.6万㎡，容积率6.5。

计划以TOD理念，打造集居住、商业、办公、公服配套等业态于一体、引领片区转型发展的综合社区。

招标公司为深圳市特发新邦置业发展有限公司。

3月，南湾中部片区土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）公示。

南湾中部片区土地整备利益统筹项目整个项目整备实施范围约45.76万平方米，采用“利益统筹 传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万平方米，传统土地整备范围约15.5万平方米；土地整备资金合计约1.9亿元。

项目内04-01-01、04-03、04-07地块作为社区留用土地，用地总面积54815.6平方米，规划容积约37.79万平方米。

其中，住宅227349平方米、住宅底商7000平方米、集中商业23800平方米、办公50780平方米、酒店31141平方米、人才住房和公共租赁住房22880平方米、公共配套设施15010平方米， 地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。

1、靠近布澜路方向规划的为商业用地，容积率8.9。

2、54班九年一贯制学校位于宝丹路与宝冠路交汇处。康桥紫郡旁边，距离现状龙岗区南湾学校直线距离不到500米。

3、文体设施用地在南湾街道康乐社区工作站对面，占地4083.7平方米。

4、二类居住用地两块，占地42871.4平方米，容积率达惊人的6.3，估计将是超高层住宅了，包括18班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、菜市场等公共设施。

5、公园绿地方面，规划建设社区体育活动场地、小型垃圾转运站、公共厕所、社会停车场等公共设施。

南湾中部片区土地整备利益统筹项目于2015年列入市土地整备利益统筹首批试点项目。

2020年1月，南湾街道顺利推动项目实施方案通过区土中心业务会审议，但因全区利益统筹规则调整，项目实施方案推倒重来。

2022年该项目两度推动项目实施方案再上区土中心业务会审议，结合多方意见深化完善项目实施方案，将市重点项目沙湾河截排工程范围部分用地一并纳入整备范围，调整后项目总整备范围约45.7公顷。

据特发集团信息披露，特发地产公司于2019年7月17日与深圳市丹竹头股份合作公司就签订南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书举行了签约仪式。

目前，特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

深圳东站旁天时大厦更名为珑逸府，计划入市！42-78平1-2房

据【家在】网友@lgphzg爆料，深圳东站旁布吉现楼，天时大厦更名为珑逸府将于近期入市，计划5月进入市场。

据了解，目前展示中心还未开放，总共有312套住宅、118套商业，住宅户型为42-78平米1-2房。

户型图如下：

42平一房一厅：户型还是很规整的，而且比较可贵的是一房一厅有两个阳台。

76平两房两厅：这个户型非常方正。

78平两房两厅：两房单位双阳台。

早在2010年，项目便取得了建设用地规划许可证等相关工程证件，符合建设条件。但开工没多久便停工，一停就近10年过去了。

2019年，项目于今年10月取得了《建设工程规划许可证》，说明项目已完成图纸设计并通过审批，主要的经济技术指标已明确。目前项目已经完工。

时大厦拥有较佳的资源要素。西侧紧靠龙岗大道，及深圳东站枢纽，包含2条运营地铁干线（3号线 5号线）和1条在建地铁快线（14号线），以及多条发往省内乃至全国各地的普速线。

南邻百鸽路及京南路，背靠布吉密集的生活区，社区氛围相当浓郁，基础商业配套完善，要求不高的话，可谓应有尽有。

沿着龙岗大道300米左右开外，布局有多个大型城市更新项目，包括佳兆业南门墩旧改、信义木棉湾入口片区旧改、京基木棉湾片区旧改等。

地块沿龙岗大道布局，呈现南北长，东西窄的长条状。由此，仅规划有1栋30层约百米高的住宅，位于地块的南侧；地块北侧为4层高的商业裙房。

京基木棉湾旧改开挖！打造住宅、商业、办公等多种业态

【家在】网友@航拍龙航拍京基木棉湾，爆料项目进展。目前大部分楼栋已经拆除，还有零星楼栋没有拆，项目部分地块先动工，有挖机在工作。

木棉湾城市更新单元项目于涵盖住宅、商业、办公、旅馆业、教育、公共配套设施及公园绿地等多种业态，旨在打造一处集居住、商务、休闲、教育等功能于一体的大型城市综合体。

其中，住宅部分包含一定比例的公共租赁住房，商业部分设有菜市场、母婴室及商业文化设施等便民设施。

此项目于2021年7月份公示了规划草案，根据规划，木棉湾城市更新单元范围用地面积332277.9平方米，拆除范围用地面积284971.8平方米，开发建设用地面积132481.5平方米（含划入零星用地面积2631.6平方米），规划容积率9.1，规划容积1205207平方米。

其中住宅778765平方米（含公共租赁住房114461平方米），商业、办公及旅馆业建筑375012平方米（含菜市场1000平方米，母婴室790平方米，商业文化设施18751平方米），公共配套设施51430平方米（含1所18班幼儿园4800平方米、占地面积5400平方米，1所12班幼儿园3200平方米、占地面积3600平方米，1所9班幼儿园2400平方米、占地2700平方米，文化活动中心2处共8000平方米，文化活动室2处共2800平方米等）。

另配建5处社区体育活动场地占地面积共7500平方米（1000平方米1处、1500平方米3处、2000平方米1处），公共停车位300个。

更新单元有6块商业用地 二类居住用地，2块二类居住用地，1宗教育用地，及多块公园绿地等组成。

建成后，将是一片区的一大综合体项目。

项目所在的布吉片区毗邻罗湖区，依靠深圳东站交通枢纽，坐拥天然的地理优势。此外，拥有百万人口的布吉随着交通基础设施及城市配套不断完善，众多知名开发商纷纷入驻，京基木棉湾项目、招商三联项目等百万级综合体均已启动，百合地产、佳兆业、万科、鸿荣源、合正、信义等大型开发商纷纷进驻耕耘。

京基木棉湾项目项目旁边为木棉湾入口片区更新单元便身处两个超大型城市更新项目中间，北侧为佳兆业南门墩项目，计划打造计容建筑面积达63万㎡的超高层综合体；三个城市更新项目可谓相辅相成均规划有大型商业配套，可以预见三大更新项目的崛起将对片区的改造提升有大的助力。