“人类文明的每一轮更新换代，都密切联系着城市作为文明孵化器和载体的周期性兴衰历史。”

伴随着中国城镇化率超过66%，中国城镇建设空间逐步由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重阶段，进入到城市更新的重要时期。这既是时代的命题，也是民生的期盼，并为中国楼市可持续发展和新模式转型提供了重要路径。

在这场声势浩大且持久的城市更新行动中，在一系列国家政策加持下，城市更新既是企业应该承担的责任，更是难得的重大转型机遇，考验和挑战亦摆在面前。

作为行业媒体，中国房地产报秉承行业大报的社会责任与担当，于4月27日举办了一场以“更未来——城市更新中的新质力量”为主题的“2024第二届中国城市更新创新发展高峰论坛”，来自不同领域、不同行业的专家学者和企业代表齐聚一堂，从城市更新宏观环境、政策分析、规划理念、案例分享、金融支持、科技赋能、产业支撑等不同角度展开讨论，为城市更新领域高质量发展建言献策。

中国城市规划设计研究院原院长  李晓江

“国家现代化的进程就是不断提高物质资本、人力资本、社会资本、自然资本水平的过程，必须摆脱城镇化上半场只关注物质成本的空间价值和审美取向，转而进一步关照民生需求。”全国工程勘察设计大师、中国城市规划设计研究院原院长李晓江说。

李晓江还谈到深层次制度改革的重要性，“没有系统性制度改革，不可能有一个完整的好的城市更新，最多是做一些片段，大家要充分关注、充分呼吁。”

北京市城市规划设计研究院院长  石晓冬

北京市城市规划设计研究院院长石晓冬表示，城市更新是一个涉及空间规划、人居环境、历史文化保护、生态修复、防灾减灾等全方面城市问题的系统性工程，既要服务于当前城市发展，又要实现未来城市发展的要求，还要面对许多遗留问题，需要有明确的目标、科学的方法，有力的组织，给予城市更新“三位一体”的系统性保障。

清华大学建筑学院教授、中国城市研究院院长  边兰春

“城市更新是复杂的过程，它是城市循环往复的有机体，是全生命周期的过程，表面上看是环境的处理，背后有政治、经济、文化传承和社会包容等方面的考量。”清华大学建筑学院教授、中国城市研究院院长边兰春说。

中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长  张学冬

中国房地产报社执行总经理、中国城市与区域治理研究院院长张学冬亦表示，城市更新更重要的是需要企业的全面参与。企业协同政府、规划、金融等部门的力量，通过城市更新推动城市高质量发展，进而提高人民的居住生活品质，具有经济价值和社会价值的双重效应。

在城市更新中，如何把新的因素和传统产业有机结合在一起，培育和打造新质生产力，尤为重要。

盈展集团资产管理中心战投及资管副总裁  黄明娟

盈展集团资产管理中心战投及资管副总裁黄明娟分享了盈展集团参与城市更新项目的实际案例，其中上海TX淮海项目成为盈展集团年轻力理念的生动体现，通过重新规划空间布局、引入年轻力元素，成功吸引了大量年轻消费者，使项目焕发出新的活力。

戴德梁行北京公司总经理  胡峰

戴德梁行北京公司总经理胡峰亦带来了案例分享.他说，这几年戴德梁行在城市更新，包括公募REITs以及区域规划、商业消费、产业发展和楼宇经济等领域积极为城市的建设和经济发展出谋划策，在北京参与了一些改造项目，为北京的城市更新发展提供了服务。

愿景集团副总裁、总设计师  江曼

愿景集团副总裁、总设计师江曼分享了共赢片区更新的愿景实践，她说，在这样一个新的波澜壮阔的大时代下，“设计+运营+艺术”会成为城市更新的驱动力，我们需要多重资源的整合者、复杂问题的解决者以及多元价值的创造者。

论坛进行了一场以“更未来——城市更新中的新质力量”为主题的高峰对话。对话由中国房地产报编委、中国城市与区域治理研究院副院长苏志勇主持。

“经过两年精心策划，城悦荟成功吸引了包括京东七鲜超市在内的130多个精选品牌入驻，打造了一个集餐饮、儿童娱乐、零售、休闲和生活服务于一体的一站式商业空间，满足了周边居民的日常需求，为北京北苑地区构建了一个便利的‘一刻钟生活圈’。”北京城建发展商业地产 城悦荟项目总经理李超表示。

“金隅智造工场是金隅集团联合海淀区政府，通过对老旧工业厂房开展装修改造，打造的以‘大信息及智能制造’为产业方向的科技园区项目。“金隅文化科技公司党支部书记叶菲表示，园区至今已经进入第七个年头，后续金隅集团还会在城市更新、产业赋能和科技创新等方面汇聚更多力量，围绕北京“四个中心”建设开展更多工作。

“首开LONG街是集团精心打造的一个商业项目，在北京市昌平区政府支持下，依照‘回天计划2.0’（北京市昌平区回龙观、天通苑地区的规划），项目旨在优化该区域商业配套和职住平衡。”北京首都开发股份有限公司首开同信分公司副总经理刘硕表示，自2023年6月30日开业以来，首开LONG街以优质的商业环境和业态，赢得了商户和消费者好评。

中交城市更新公司总经理助理张婉君分享了中交在石景山做的一个全域型城市更新项目，这个项目获得了2023年北京城市更新最佳实践的优秀项目奖。  

深耕城市更新赛道十几年的郎园station副总经理王彦则从规划角度分享了城市更新项目在规划前期应该做些什么。她说，做一个项目，一定要与区域协同发展，并且能“织布”城市功能，带着这个目的去做项目才能走的更远；同时还要有新消费培育的功能。“政府有盈利，商户有盈利，我们有盈利，三方共赢，城市更新才能走得更远。”

本次活动现场为北京市朝阳区朝外大街改造THE BOX 朝外|年轻力中心项目、首开LONG街、北京城建·城悦荟、金隅智造工场、中交石景山西部全域型城市更新项目、郎园Station、金隅龙顺成文化创意产业园等项目颁发了“2024中国城市更新优秀案例”证书。

规划“一张图”，发展“一盘棋”，相信随着城市更新大浪潮的推进，参与者会越来越多，未来将有更多优秀企业案例脱颖而出。