市场周期：2024年4月22日至4月28日

出品时间：2024年4月29日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（4月22日至4月28日）北京新房、二手房网签数据均呈现持续上涨势头。其中，新房住宅网签套数环比上涨13.5%，二手房住宅环比上涨11.96%。

楼盘方面，顺义马坡板块的保利·颐璟和煦开盘，首开去化172套；位于西四环丰台大瓦窑的京能新盘案名正式发布：京能·西贤府；北京城建·天坛府&凤凰网小记者春令营圆满举办。

数据端：新房二手房网签量三连涨

本周（4月22日至4月28日）北京市场新建商品房网签2949套，环比上涨56.36%；面积约19.17万平方米，环比上涨31.11%。其中，新建商品房住宅网签807套，环比上涨13.5%；成交面积约9.76万平方米，环比上涨12.39%。单日网签方面，4月25日最高，新建商品房住宅网签套数为189套。

2024年4月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年4月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月22日至4月28日）累计网签4104套，环比上涨12.56%；面积约34.18万平方米，环比上涨7.81%。其中，二手房住宅网签3642套，环比上涨11.96%；成交面积约31.8万平方米，环比上涨10.4%。

2024年4月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年4月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

4月LPR维持不变

4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR3.95%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

成都宣布全域取消限购

4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，全域取消限购。

本次新政的主要内容包括：①统筹推进“市场+保障”住房供应体系建设，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制；②对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应；③鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房；④全市范围内住房交易不再审核购房资格；⑤全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；⑥推动城市房地产融资协调机制走深走实。

本地政策

北京离婚不满一年执行首套房贷利率

4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。

主要内容是，“2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。”

北京发布2024年义务教育阶段入学政策

4月23日，北京市教委发布《关于2024年义务教育阶段入学工作的意见》。今年入学政策总体保持稳定，坚持区级为主、免试就近入学，确保每一名适龄儿童少年平等接受义务教育。

小学入学坚持以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式；小升初采取免试、按志愿派位录取的方式。4月30日前，各区将陆续发布入学政策。

楼盘端：

北京城建·国誉燕园约117㎡样板间亮相

4月24日，北京城建·国誉燕园117平方米样板间亮相。国誉燕园建面约117平方米的洋房户型就像一枚“四叶草”，精筑黄金四角空间布局，四大私密空间各据一隅，科学合理规划各功能板块，通过创新布局，打造出功能丰富、包容和谐的生活空间，让房子成为真正“懂生活”的家。

保利·颐璟和煦首开销售172套

4月24日，位于顺义马坡板块的保利·颐璟和煦开盘，首开销售172套，去化率23%左右。

保利·颐璟和煦位于顺义区马坡地区，右堤路与顺兴街交汇处，规划6-11层15栋洋房及小高层住宅楼（南部地块4栋和北部地块11栋建筑），共计746户住宅，主力户型是面积120平方米、143平方米、150平方米和170平方米的三至四居。

京能丰台大瓦窑新盘案名发布

4月25日，位于西四环丰台大瓦窑的京能新盘案名正式发布：京能·西贤府。据悉，售楼处预计5月中旬开放。规划显示，京能·西贤府共规划7栋11-18层住宅楼，共计428套房源。北侧有3栋公建，为商业、酒店及配套。该项目户型面积为125-154-174平方米，指导价8.3万元/平方米。

中建壹品西红门新盘设计方案发布

4月25日，中建壹品两个月前摘得的大兴西红门6035地块项目设计方案公示。项目共规划20栋5-15层住宅楼，总户数为1054户，指导价为6.6万元/平方米。

北京城建·天坛府&凤凰网小记者春令营举办

4月27日，北京城建·天坛府联合凤凰网举办的“凰家小记者春令营”活动圆满举办。一场丰富的游学之旅，给予小记者们诸多启迪，在这个春天留下美好的成长回忆。

北京城建·天坛府规划7-10层小高层产品，精耕细作之余，更是历经百般考究，直至每个细节的完美，以无愧于内城土地的情怀之作，启幕当代人居之新篇章。目前，项目仅有少量房源在售。

证件端：

4月22日至4月28日，北京仅1盘取得预售证，该项目为紫金书院四期，涉及112套住宅房源。