受新盘入市影响，成交放量，上周成交反弹力度增大，据上海中原地产数据显示：上周（4.22—4.28）新建商品住宅成交面积17.97万方，环比增加121.72%。

基于高价房的回归，上周均价再度回到10万/平方米以上的水平，为105813元/平方米，环比增加75.92%，这也是今年第二次回到那么高的水平。

区域方面，上周数个区域基于新推盘因素，成交快速释放。上周成交排名第一的是黄浦区，成交6.24万方，主要得益于融创外滩壹号院的集中网签。

排名第二的为大浦东，上周网签3.52万方，环比增加超100%。上周浦东有2个项目签约不错，分别是滨江凯旋门以及华润置地观宸润府。

排名第三的是宝山，成交2.51万方，上周奉贤区的成交主力为中环置地中心·润府。

传统交易大户中，上周只有嘉定区成交超过1万方，为1.42万方。其余区交易均未突破1万方，可见只有个别区成交属于正常发挥。

成交个案方面，10万+项目再度回归。成交前十榜单中，单价10万元以上的高价房项目有3个。

其中黄浦区融创外滩壹号院上周网签201套，共5.87万方，居榜单首位，该项目于4月21日开盘，虽未触发积分，但开盘当日，实现销售额99.97亿元、去化率达到100%；

浦东新区的滨江凯旋门上周网签89套房源，共1.6万方，居榜单第三位，该项目于4月18日开盘，212套房源，共1074组意向认购，开盘当日清盘。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

在积蓄一段时间后，上海上海新房供应井喷，12盘新开，共2865套房源，总供应面积达到34.77万平方米。

开盘方面，总体热度一般，仅有中环置地中心·润府1盘认购率超过100%，项目开盘当天去化约97%，其次热度比较高的还有保利世博天悦，项目认购率为95%，开盘当日卖出约80.8亿元，占总销售额的约7.9成。

与此同时，两极分化仍然严重，其中金山亭林板块的新华星耀东方因认购人数少，而取消摇号；招商云澜湾共收到15组有效意向认购，认购率约4.62%；星尚·观澜世嘉收到47组有效意向认购，认购率17.54%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，豪宅近期关注度相当高，当期投放的融创外滩项目受到市场热捧，也带动全市均价回升到高位。此外，处于认筹中的保利世博项目虽然没有触发积分，但也有不错的认筹效果。但也可以看出，高价房产品从前期触发积分，到现在不触发积分，说明在集中一波消耗后，购买力有减退的迹象。从上周交易来看，中端项目又没有形成很好接续，所以，尽管市场供应比较充分，但最后的成交未必能匹配上供应节奏。