坂田最“头铁”的楼盘，无需多言，大家都知道是信义金御半山。

捂盘定力堪称一绝。捂盘期长达半个地产周期，从繁荣到低谷，期间不情愿推了200来套。

最近，家在深圳网友以航拍视角，展示了信义金御半山五期最新面貌，目前已是现楼。

该网友爆料，预计信义金御半山五期要推出320套住宅，产品为建筑面积约74-89平3-4房，现房带装修，预测价格大概7.2万/平左右，或5月入市。

立即有网友发表评论，在这个市场情况下，7.2万/平价格太高，并有理有据的列出了3个缺点。

1、周边学位紧张，积分奇高，买了入学校排队不知道等到猴年马月；

2、小区周边进出道路狭窄，比较容易造成拥堵；

3、从规划来看，车位配比也不够，买在那以后车不知道停哪。

不过也有网友鸣不平，列举了2点优势：

1、高赠送，建筑面积70多平可以做到3房，证明实用面积还不错；

2、楼层30多层，相比现在新房主流层高的45-50层，高度没那么恐怖。

简单回顾下信义嘉御山开盘情况

2014年：信义嘉御山一期全部落成，大二期用地部分拆除完毕，一期对面的佳华领汇广场开始建设。嘉御山于同年3月和9月，分别获批预售，一年内同推出1397套商品住宅。至此，大一期房源全部推出。

3月份备案均价30837元/㎡，面积区间82.92-253.15㎡/套，备案价格区间24677.09-39000元/㎡。

9月份备案均价25422元/㎡，面积区间66.39-204.35㎡/套，备案价格区间21576.43-45555.6元/㎡。2015年：消化2014年剩余房源，并建设大二期，同年科技城外国语学校建成并开始招生。

2016年，大二期部分建成，推3栋6座（1栋、2A、2B、2C、2D、8栋）共1212套商品住宅房源，备案均价6.9万/㎡，面积区间69.40-186.69㎡/套，价格区间5.9万-16.3万/㎡。

2020年12月，项目7期包括7栋A座、7栋B座、9栋A座、9栋B座、10栋，2020年12月推售的为9栋AB座，主流户型单价在7.5-8.4万/㎡。

2023年4月，加推房源位于6栋共152套，现房发售。住宅户型面积均约为97㎡，均为复式产品，户型实用率较高，备案均价约7.92万/㎡，单价区间约7.3-8.9万/㎡，总价区间约706-862万/套。

2023年12月，项目7期的7栋A座、7栋B座开盘，推出304套复试住宅，均为97平的现楼单位，备案价格约8万元/平，折后均价约7.8万/㎡。开盘当天销售约151套，去化约50%。

超级大盘的一个缺点，能够跨越长周期，而在低谷期，如果定价过高，与当下市场契合度不够，那么是会吃掉购房者在未来的利润的。

项目简介

信义嘉御山共两期开发用地，规划总建筑面积约100万㎡，大一期临吉华路有约3.6万m²天虹旗舰店。

大二期用地旁建有科技城外国语学校，已于15年开始招生， 其中大二期用地，备案名为“信义御珑豪园”，宗地号为G03105-0274，G03105-0275，占地面积为96110.75㎡，总建面约426599㎡，容积率4.44，共14栋24座高层（含1座保障房）。

项目毗邻10号线坂田北站，1站五和枢纽（在建）换乘5号线。

自带醇熟社区商业，便捷生活所享，周边天虹、佳华领汇mall、8号仓等盛载潮流时尚。

紧靠黄金山公园，周边雪象、樟坑径、岗头、三联、银湖山等自然生态，休闲观景安放生活逸趣。

五期实拍现状