4月25日，【家在】网友@左看南山爆料了位于南山西丽的汉园茗院官方户型图。

项目位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

早在2022年，汉园茗院就曾计划入市，楼下展示中心开开关关已经快一两年了，2年过去了，如今汉园茗院再次传出入市消息。

从【家在】网友发的实景图可以看到，汉园茗院基本已经接近现楼，而且从外立面看，很有品质感。

据了解，汉园茗院分为A区和B区，其中， 商品房住宅数量为A区683套、B区474套。据了解，有可能会率先推出A区的418套住宅。

汉园茗院以改善型产品为主，先推出的户型包括110-169平三-四房单位，我们来看看最新公布的官方户型图：

1栋3单元03户型：

157.37-159.19平方米：4房2厅3卫3阳台。

这个户型应该算竖厅，整个布局非常工整。约160平做到4房，整个设计细节非常多。

首先，客厅有个贯通卧室的大阳台，这个很多大户型中都有这个设计。

主卧的亮点是，主卧有独立阳台，卫生间，还有一个独立的储物室，这个储物室可以储物，也可以做个独立的衣帽间。像这样有独立阳台、有卫生间、有储物室的主卧，在深圳目前新房中还是比较少的。

客卧的亮点是，有一个卧室是带有独立卫生间的，而另外一个卧室也同样带有独立阳台，还有一个卧室是和客厅使用同一个贯通阳台的，卧室非常多样性，对于家有老人、

多个孩子的家庭，实用性很高，需求更专向。

1栋5单元02户型：

168.03-160.45平方米：5房2厅3卫4阳台

这个户型属于横厅，客厅是通透的双阳台，客厅应该是这个户型比较大的亮点。

主卧包含一个卫生间，还有一个衣柜间；

客卧有4个，其中有两个房间包含阳台，其中一个阳台可以改造成带独立卫生间的卧室。

1栋5单元01户型：

167.98-169.40平方米：4房（可5房）2厅3卫3阳台

这个户型和同单元的02户型基本是一致的，就是主卧这里，既可以变成包含自己独立小客厅的超大卧室，也可以按02户型将主卧中再独立出来一个小卧室，形成5房。

1栋3单元01户型、04户型：

111.00-111.05平方米：3房2厅2卫。

客厅属于横厅的通透的户型，客厅出阳台。主卧也是通透户型，可以形成对流。

1栋4单元01、04户型：

121.10-121.58平方米：4房2厅2卫

客厅是通透横厅户型，客厅出阳台。

主卧也是通透户型，包含衣帽间和卫生间。

1栋3单元02、03、05户型：

1栋4单元02、03户型：

109.90-112.49平方米：3房2厅2卫

竖厅设计，客厅出阳台，是和一个卧室贯通的宽阔7米阳台。主卧有独立卫生间。

汉园茗院位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地性质为二类居住用地，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

值得注意的是项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。

项目商业配套方面较为充足，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

周边有不少新盘价格可以参考，京基御景峯8.06万/平，汇城名苑8.38万/平，基御景峯2019年备案6、7栋住宅产品，均价约8.06万/㎡；汇城茗院21年备案，均为195平大户，单价7.38-9万/平。