5月1日，前海深港现代服务业合作区管理局发布中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》03-07-04地块规划个案调整和05-02-01、02、03地块规划个案调整。

● 靠近佳兆业前海广场位置，由之前规划的新型产业用地和交通场站用地中，新调整出两宗二类居住用地，一宗用地面积6637平，容积率≤4.5，建配售型保障房；一宗用地面积11077平，容积率≤4.5。

● 靠近前海丹华园位置，一宗三类居住用地调整为二类居住用地，用地面积9854平，容积率≤3.6，建设配售型保障性住房。

也就是，前海新增了3宗二类居住用地！其中，2宗地明确建设配售型保障性住房。三宗地宅地建面超过11万平！

1、05-02-01、02、03地块规划个案调整：新增2宗宅地

为推进大小南山片区开发建设，合理优化土地利用，推动前海保障性住房和居住用地供应。

在之前规划为新型产业用地和交通场站用地中，新调整出两宗二类居住用地，一宗用地面积6637平，容积率≤4.5，建配售型保障房；一宗用地面积11077平，容积率≤4.5。两宗新增二类居住用地建面将达到约8万平！这个位置靠近佳兆业前海广场。

一、基本情况

本次规划个案调整涉及《自贸区综合规划》大小南山片区05-02-01、05-02-02、05-02-03地块。

其中，05-02-01地块规划用地性质为新型产业用地（M0）,用地面积为52317平方米；

05-02-02地块规划用地性质为新型产业用地（M0），用地面积为3232平方米；

05-02-03地块规划用地性质为交通场站用地（S4），用地面积为8399平方米，配套设施为社会停车场（库）（货运停车场）。

二、本次规划个案调整情况

本次规划调整主要涉及用地性质、用地面积、地块容积率等内容。具体情况如下：

（一）05-02-01地块规划用地性质为新型产业用地（M0）不变，用地面积调整为46211平方米；

（二）05-02-02地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为6637平方米，备注为“容积率≤4.5，建设配售型保障性住房”；

（三）05-02-03地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为11077平方米，配套设施调整为“幼儿园（6班，用地面积≥1800平方米）、体育活动场地（用地面积700平方米）、邮政所（建筑面积100平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积≥600平方米）、社会停车场”，备注为“容积率≤4.5”。

2、03-07-04地块规划个案调整：新增一宗二类宅地

为推进蛇口南及赤湾片区开发建设，合理优化土地利用，推动前海保障性住房供应。

一宗三类居住用地调整为二类居住用地，用地面积9854平，容积率≤3.6，建设配售型保障性住房。这个位置靠近前海丹华园。

一、基本情况

本次规划个案调整涉及《自贸区综合规划》蛇口南及赤湾片区03-07-04地块，地块规划用地性质为三类居住用地（R3），用地面积11378平方米。

二、本次规划个案调整情况

本次规划调整主要涉及用地性质、用地面积、地块容积率、道路等内容。具体情况如下：

（一）03-07-04地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为9854平方米，配套设施调整为“幼儿园（6班，用地面积≥1800平方米）、体育活动场地（用地面积500平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积≥600平方米）”，备注为“容积率≤3.6，建设配售型保障性住房”。

（二）地块西、北侧市政道路拓宽，道路宽度由7米拓宽至14米。