今年的五一假期，广州市频频霸榜百度地图全国热门迁入地榜单。其中，4月30日至5月2日，连续3天排名第一，5月3日至5日，则分别排名第二、第三，第二。由此可见，广州的城市魅力依旧。要知道这个五一假期，广州的天气并不做美，连续的阴雨天气，让不少出行计划都被搁置，但万万没想到，黄金周期间，广州塔、永庆坊、北京路、石室圣心大教堂等景点，依旧是人潮汹涌。

人口的红利，有利于促进城市的经济发展，而楼市，也是其中一个受益面。回归到广州楼市，从各房企和项目宣发的战报来看，五一黄金周，大部分的战绩也是一片红火。

在区域公司层面，越秀地产湾区公司100%完成五一销售目标，其中广州区域为720个家庭点亮美好生活，保利华南五一黄金周狂销超15亿雅居乐广佛城市公司假期销售目标完成率更是高达158%……

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从单项目宣发的战报来看，保利燕语堂悦拿下五一广州销冠的称号，到访客户超2075组；保利天瑞则领销约6亿元，成绩同样突出。

位于白云区的广州地铁云筑上品，五一推出A2观景楼座，来访数量超600组，而同样位于白云区的国贸云上，五一期间来访超572组，认购金额超1.5亿元；天河润府来访超千组，但成交金额则仅超1亿元，长隆万博悦府，五一期间累计销售额为1.8亿元。

而位于荔湾区的理想花地双盘——万科臻园和万科朗庭，则联手拿下3.2亿元的成绩。

据克尔瑞广佛区域数据统计，今年五一假期推新数量为18次，其中全新盘2个，推货数量为2109套，去化套数为193套。

从数据上分析来看，今年五一假期广州各区域推新去化分化严重，据了解，仅有中心区海珠两盘推新当天去化超20套，拉升区域综合去化率。

其中海珠新盘保利燕语堂悦抢闸开盘成交超90套，据开盘报告数据显示，4月29日，保利燕语堂悦首开1栋、2栋02梯腿，共推出251套建面90-125平的三至四房，首开价格5.2-6.6万元/平。

项目位于海珠西部老城区，周边居住氛围浓厚，日常生活配套成熟，距离在建地铁11号线燕岗站200米，地铁出行便捷，对口省一级宝玉直小学。

而其他区项目推售当天则仅为成交个位数，其中远郊价格战、渠道战严峻，包装特价加推常态化，整体去化困难。

众多容积率新规户型设计入市 最高可达114%使用率

据了解，伴随黄金周的推新，本次假期购房者感受到大量新项目在容积率新规下的户型设计：越秀观樾110%的使用率、琶洲南TOD二期、保利燕语堂悦超过100%使用率，保利滨江和著部分户型能达到114%使用率。在新规下部分项目飘台有80厘米宽，业主可以有更多的创意使用方法；还有一些项目是将飘台降低，与地面平行，增大使用面积。这样的创新对老旧房屋的业主非常有吸引力，置换后直接提升居住的舒适度。

在五一劳动节期间，越秀·观樾推出了1号楼，即湖景楼王，仅有250平方米的豪华户型，总共只推出15套，销售价格在8.9-9.7万/平。

开发商多元化促销吸眼球 有盘优惠高达139万元

4月大多数广州楼盘的来访量比3月明显下降。开发商销售压力大增，采取更具竞争力的价格策略来吸引购房者，以低价、特价房吸引客户眼球，多数案场主推10-20套左右优惠房源，且由于近期广州遭遇暴雨天气，五一期间也是大雨不断，购房者也是雨天外出玩不尽兴，转为售楼部看房。但除核心区标杆改善项目及近郊热盘以价换量下认购好转外，大部分项目表现平淡。

越秀珠实城发·江湾和樾推出了数套特价单位，比如一套138平方米单位，原价1119万元，打折后980万元，优惠多达139万元。第一天上午就有多名海珠和天河等区域的改善型买家到场看房。

新世界·天馥：日均百组新客户 创到访1小时即成交记录

五一期间，新世界·天馥日均新客户来访超100多组，其中不乏当日到访、当日下定的客户。黄金周加推的76方江景三房、98方高性价比四房成为了名副其实的“香饽饽”，许多优惠房源已被抢购一空。

黄金周期间，108方全南向四房也因为“看户型图就够了”创下了客户到场1小时内即成交的最快成交记录。

新世界凯粤湾：客户到访热度高涨 最高暴增300%

五一黄金周，新世界凯粤湾特别推出【江岸现房节】购房重磅福利，看房热度高涨，假期第一天一早七点多就迎来第一批客户，期间多次出现凌晨仍在成交、礼炮不断，热销不打烊。

五一期间，新世界凯粤湾整体来访同比翻倍，其中122㎡户型来访涨300%，133㎡户型来访涨200%，改善级产品打动中心区高知精英。更出现首次到访2小时即成交、成交即推介亲友购买的一串二等多个火爆现象！

耀胜新世界：假期现场人气火热 部分房型进入断货倒计时

黄金置业正当时，五一应节，耀胜新世界开启黄金周优惠抢鲜购 VIP 专场，新推出【黄金周十重礼臻选黄金单位88折】活动，特别吸引全广州到处看房的买家，现场人气火热。

据现场置业顾问反映，由于连轴接待来客，很多同事午餐变晚餐二顿合一顿，假期首日就出现部分房型告捷，已经进入断货倒计时！

有客户现场听完介绍不到二小时，就果断当场下定，买了套望长隆景观的130多㎡天际胜景单位，他们边签资料边说边说：“本来是过来参加广交会，顺便趁家人假期到长隆玩几天，吃完饭抬头看到K11 Select，顺便来溜达一圈开始打算随便看看的，结果觉得很吸引，以后每年过来都不用定酒店了，家人在自己地方住得更舒服，而且也是很好的资产配置组合。”

天岚（金湖花园五期）：楼市政策暖风显露 超额完成黄金周目标

作为天河北中轴上唯一低密山湖墅居，即使在五一假期强对流天气影响之下，天岚（金湖花园五期）依然超额完成黄金周目标。 “五一黄金周”销售回暖，其基本原因肯定是改善需求的存在，其次，则是1.27政策的出台，经过政策细则的不断完善，其效果也逐渐显露。

据现场置业顾问告知，天岚主要客户来源为“朋友介绍”，甚至附近几个其他发展商楼盘业主会介绍客户过来。五一黄金周项目的客户成交占比 80%以上是来自之前旧客 ，因被天岚 5.1 真给“利” 钜惠所吸引到访并成交。其中有来自天河北五山华工教授，首次到访不到两小时即成交，快速出手128 ㎡临湖大平层。

新世界星辉：业主驱车8小时回广抢下心水单位

位于广州东的新世界星辉，黄金周推出「51 YES-GO 理想生活FUN」置业盛典，凭借超强产品力及鲜明的社群文化和生活方式，成为一众高素质买家的“心头好”！

据悉，黄金周首日即爆场，当日入场客量就超300组。其中102-112平四开间朝南四房单位成为一步到位置业首选，而本次全新亮相的86平三房单位，更是凭借区域绝无仅有的三大硬核优势——“纯东南、一线山景、千米楼距”成为爆款，假期过半该房源就告急，发展商不得不临时紧急加推。

在众多睿智买家中，刘先生是极具代表性的一位。为了抢到心水单位，他从老家开车8小时回广，早上8点半售楼部还没开就到了现场，置业顾问接待半个小时就下定。据了解，该客户之所以如此目标明确，就在于4月30日公布了华师附小学区招生范围：仅面向新世界星辉。这种入读的高确定性和生源的纯粹性，无疑让孩子明年就要上小学的刘先生备感安全。

本次黄金周，新世界星辉除了拿出爆款户型回馈市场外，在优惠力度上也是诚意满满。而为了锁定优惠，更有客户因外出来不了现场，直接线上转定，在5月5日23:56压哨抢房成功！

新世界广汇尊府：近千组潮人到场 98折优惠吸引客户到访即下定

作为广州东部中心公认的中心地标，新世界广汇尊府于黄金周推出【Pink Crush Music Party】活动，五一期间吸引全城近1000 组潮人到访，成为东部高素质人群消费、休闲，娱乐的目的地。其中还有多组关注新世界广汇尊府的香港客户专程前来打卡，在广汇天地游玩消费，居住在同派酒店，获得客户认可，假期结束前果断刷卡全款认购新世界广汇尊府。

据介绍，五一假期新世界广汇尊府加推建筑面积约92-130㎡精奢叠墅新品，还有限定98折优惠，吸引多组客户首日到访即下定成交。

广佛新世界：来访同比激增300% 有客户组团拿下6套别墅

被誉为湾区生活第一庄园的广佛新世界，五一假期新推约160-230㎡庄园别墅，可分层而居，以及约100-180㎡墅区洋房，静享低密优雅墅区环境。

五一期间案场整体来访同比激增300%，其中，一香港友人在业主介绍下，豪掷八位数和好友连扫5套房，同期本地购买力也十分强劲，有知名上市企业高管和姊妹赶在五一假期前一起置业6套别墅，颇有组团扫货的意味！

业内人士：有待更多政策和支持出台，继续激发市场活力

“五一”集中推货之后，业内人士分析后续广州楼市供应或将回落，成交量在房企促销力度增加的情况下，将实现平稳修复，有望扭转4月跌势。而随着核心区加入价格战行列，当前广州市场的改善需求加速释放，但以价换量不是长久之计，在“买涨不买跌”的惯性思维下，短期成交释放后观望情绪或将加深，仍有待更多政策和支持出台，继续激发市场活力。