近日，坪山龙兴南路北片区、冠愉科技园2个项目规划草案公示。

龙田街道龙兴南路北片区用地面积198672.6平方米，拆除范围用地面积187012.1平方米。开发建设用地面积96506.1平方米，规划容积550177平方米，其中住宅470667平方米，商业、办公及旅馆业建筑66200平方米。

19号线聚龙站旁，冠愉科技园工改项目，拆除重建后，规划容积升级至120515平方米。其中工业厂房62685平方米，产业研发用房25000平方米。

龙兴南路北片区城市更新单元

龙兴南路北片区城市更新单元申报主体为深圳市坑梓龙田股份合作公司。

项目位于坪山区龙田街道，深汕高速与龙兴南路交汇处西北侧。

更新单元用地面积198672.6平方米，拆除范围用地面积187012.1平方米。项目范围内规划二类居住用地、教育设施用地、公园绿地等。

开发建设用地面积96506.1平方米（含划入零星用地3000.0平方米），规划容积550177平方米，其中住宅470667平方米（含保障性住房53190平方米），商业、办公及旅馆业建筑66200平方米（含母婴室135平方米）。

公共配套设施（含地下）13310平方米，其中托育机构970平方米，9班幼儿园3150平方米、独立占地面积2700平方米，12班幼儿园4010平方米、独立占地面积3600平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心600平方米，社区党群服务中心830平方米，文化活动室3000平方米，邮政所200平方米，片区汇聚机房200平方米。

另配建社区体育活动场地3处共计占地4100平方米、社区儿童游戏场地4处共计占地3300平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

开发范围内，01、02、03、04区域由21栋住宅围合而成。

A-03、A04为移交政府的住宅用地，具体规划暂未披露。

冠愉科技园城市更新单元

冠愉科技园城市更新单元申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司。

冠愉光电科技有限公司成立于 2003 年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有 3 万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

项目位于坑梓街道，东邻嘉邻中心，西邻翠景路，南邻锦绣中路，北邻生命科学园，深大城际线和19号线聚龙站500米范围内。

更新单元用地面积29932.9平方米，拆除用地面积29932.9平方米，开发建设用地面积21161.9平方米，规划容积为120515平方米。

其中工业厂房62685平方米，产业研发用房25000平方米（含创新型产业用房3000平方米），产业配套用房31780平方米（含宿舍29000平方米、食堂680平方米和商业2100平方米），公共配套设施1050平方米（含党群服务中心650平方米、社区管理用房350平方米和社区警务室50平方米）。

另配建社区体育活动场地占地面积530平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。