市场周期：2024年5月6日至5月12日

出品时间：2024年5月13日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（5月6日至5月12日）北京新房、二手房网签数据基本恢复五一节前正常水平。其中，新房住宅网签套数环比微降0.59%，二手房住宅环比大涨117.96%。

楼盘方面，合生缦品牌服务新生态战略发布会于北京举行，重磅首发「全屿生态」服务战略；北京润府正式开盘，首开实现约14.56亿元的成绩。土地市场方面，北京朝阳组合地块正式挂牌，起始价112亿元，6月13日开拍。

数据端：二手房网签量大涨

本周（5月6日至5月12日）北京市场新建商品房网签3040套，环比上涨85.48%；面积约16.62万平方米，环比上涨46.71%。其中，新建商品房住宅网签840套，环比下降0.59%；成交面积约9.71万平方米，环比上涨12.47%。单日网签方面，5月10日最高，新建商品房住宅网签套数为230套。

2024年5月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年5月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（5月6日至5月12日）累计网签3702套，环比上涨122.61%；面积约31.98万平方米，环比上涨118.07%。其中，二手房住宅网签3313套，环比上涨117.96%；成交面积约29.96万平方米，环比上涨124.5%。

2024年5月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年5月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

深圳出台重磅新政：多区松绑限购政策

5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

武汉官宣新版“汉十条”

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。《通知》围绕调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目等10个方面提出了有关政策措施。

杭州重磅新政：全面取消限购

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

西安全面取消限购、支持以旧换新

5月9日，西安市住建局联合多部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确从即日起，西安全面取消住房限购措施。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进西安房地产市场平稳健康发展，《通知》提出全面取消限购、优化摇号销售、支持建立“以旧换新”购房模式、等十条措施。

本地政策

北京：违规提取公积金5年内不予贷款

5月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步开展住房公积金违规提取治理有关工作的通知》以及政策解读。《通知》显示，对违规提取住房公积金的职工，公积金中心将责令其全额退还违规提取金额，并将个人信息记入不良信息库，自违规提取金额退回之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。

北京市住建委发布2024年住房发展计划

5月11日，北京市住房和城乡建设委员会印发《2024年北京市住房发展年度计划》通知。通知显示，今年北京将保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷，土地供应将向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。

楼盘端：

合生缦品牌发布「全屿生态」战略

5月7日，合生缦品牌服务新生态战略发布会于北京举行，重磅首发「全屿生态」服务战略。从缦系升级到缦品牌2.0，再到推出全屿生态服务战略，合生始终提前洞悉时代发展脉络，把握行业转型契机。

合生缦品牌服务新生态战略启动

缦云one位于副中心运河商务区的西侧，小区共11栋5-23层住宅楼，容积率2.8，户型为199-341㎡缦云系豪装大平层。

壹品兴创·颐和公馆景观示范区开放

5月10日，由中建壹品打造的壹品兴创·颐和公馆景观示范区——颐和典藏馆正式开放。颐和典藏馆占地约5000平米，开发商力图通过寻找传承与当代对话的景观线索，再现古代盛世之下的礼遇文化与皇家精工造园之美。

颐和典藏馆实景图

壹品兴创·颐和公馆位于大兴义和庄板块，西侧约400米是4号线义和庄站。该项目共分两个地块，容积率2.0，限高45米，共19栋住宅，752户。其中，北地块有10栋8-11层住宅楼，共424户；南地块为9栋8-11层住宅楼，共328户。

中骏云景台二期946户迎交付

交付实景图

5月10日，中骏于北京打造的约50万方洋房大盘——中骏·云景台二期迎来交付，946户新家灯火幸福点亮。至此，项目一期二期均已圆满兑现，共计2044户业主欣喜归家。此外，社区内公园、学校等全配套也同步持续呈现。

北京润府首开劲销约14.56亿

5月12日，位于亦庄北神树地块的北京润府正式开盘，成交171套，首开实现约14.56亿元的成绩。

北京润府开盘现场

北京润府位于亦庄北神树板块，距离地铁17号线约200米，项目共规划了18栋10-18层小高层/洋房，共计1386户，容积率2.5，户型区间为建面约99-177㎡的三、四居室，指导价6.5万元/㎡。

御璟星城·元启生活艺术馆开放

5月12日，位于大兴西红门板块的中建壹品新盘——壹品兴创·御璟星城·元启梵高「星空」生活艺术馆正式开放。

生活艺术馆现场图

具体来看，该项目共规划20栋楼，涵盖了6-9层的舒适洋房与11-15层小高层，户型涵盖户型有79-168㎡的二至四居，指导价6.6万元/㎡。

土地端：

朝阳区未来三年拟供地计划出炉

近日，2024年北京朝阳空间资源招商推介大会举办，现场推出50宗拟出让（合作）重点地块（项目）。包括酒仙桥、永安里、太阳宫、将台、松榆里、小红门等一批开发环境成熟、投资前景良好的高质量地块，孙河前苇沟、崔各庄黑桥、平房、王四营、十八里店等环境优美的生态宜居地块，以及CBD核心区，中关村朝阳园西区、北区等高端产业集聚的商办、产业地块。

北京朝阳组合地块正式挂牌

5月7日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌首宗「住宅+产业+配套」组合地块，包括：朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。

该项目首次采用了将住宅用地与产业用地及商业配套用地一次性组合供应的方式，总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元，6月13日正式开拍。

证件端：

5月6日至5月12日，北京仅1盘取得预售证，该项目为中信国安府三期，涉及153套住宅房源。

中信国安府位于西城二环里的宣武门，距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米。三期所售的4号楼、6号楼均为南北向。户型面积范围为165-630㎡，总价区间为2600万到1.1亿。