南京首套房贷利率明起降至3.45%！买房人的又一重磅利好即将落地！

据悉，南京各大银行将全面下调首套房贷利率下限，新政于5月16日正式实施！首套房贷利率由LPR-30基点降至LPR-50基点，低至3.45%！二套房依然执行LPR 30BP，即为4.25%。

从今年4月开始，短短一个多月时间，南京一口气出台了12条重磅政策，涉及房票安置、购房补贴、人才安居、放宽落户、首套利率、以旧换新等等。政策利好密集发布，一套“组合拳”下来，南京楼市也给出了正向反馈！

南京五月首个摇号盘——中建源上九里将于5月18日首开！

南京一批二手房成交价、挂牌价正在悄悄回涨！

南京楼市，要热起来了！

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中签率87.6%，南京迎来五月首个摇号盘

刚刚，江宁百家湖板块纯新盘中建源上九里初步报名数据出炉，106套房源共吸引121组买房人成功报名，综合中签率约87.6%，这也是南京五月首个摇号盘。

项目首开2、5号楼，首开主力房源户型建面约116、127、143㎡，精装修销许均价约42206元/㎡，据悉首开价格还有惊喜！

值得一提的是，项目景观面积规划了约2.6万方，占社区总占地面积的80%，在南京现有住宅中比较少有。景观设计以金陵芥子园为设计灵感来源，打造“一轴、四园、五重空间”生活场景，规划了9栋17-18F的小高层，楼间距近40米。

一批小区的二手房成交价，涨了！

对比最近的一批二手房成交记录，河西、鼓楼等板块均出现了二手房成交价上涨！

并且，据不完全统计，南京更有近800余个小区二手房挂牌价出现明显上升！对于南京的房东来说，这一波挂牌价、成交价的双双上涨，可以乐观一点了！

河西中：

位于河西中板块的华新城璟园，近期成交了一套建面约170.23㎡的三房户型，成交单价是78130元/㎡，创小区近十个月以来最高成交价！

而根据链家网数据显示，去年3月同户型的成交单价为77543元/㎡，现在的成交单价相较之前多了587元/㎡。

中海塞纳丽舍4月成交的一套建面约134.38㎡的顶层复式房源，成交总价878万，成交单价65338元/㎡。

对比去年12月成交的同户型房源，成交单价上涨了近1400元/㎡。

河西南：

去年屡创成交价新低的河西南二手房，今年也出现了止跌回升的势头！

河西南天鹅堡花园此前因一套单价3.8万/㎡成交的房源令不少人大跌眼镜，如今价格已经回稳在4万/㎡左右。4月成交的一套建面约160.29㎡房源成交单价来到41675元/㎡，回升近3500元/㎡。

佳兆业城市广场在3月一度跌到3.5万/㎡，如今也基本稳定在4万/㎡左右，4月成交的一套建面约86.13㎡房源，成交单价已经回升42866元/㎡，未来十分有望回归到4.3万/㎡以上！

江北：

位于江北五桥板块的融创臻园最新成交的两套房源成交单价均在2万/㎡以上，对比此前险些跌破1.8万/㎡的单价，回升了近2000元/㎡。

浦口：

位于浦口桥北的大华锦绣华城阅江山最新成交的一套建面约106.45㎡房源成交总价为258万元，成交单价为24237元/㎡。对比年初时不到2万/㎡的成交单价，不仅单套成交房源出现了回升，并且最近3套成交房源均稳在2万/㎡以上，整体回升势头明显！

鼓楼：

位于鼓楼小市板块的葛洲坝招商紫郡兰园3月成交的一套房源跌至33897元/㎡，创下成交新低。但小区最近成交的两套房源成交单价都在4万/㎡以上，最新成交的一套建面约122.71㎡的房源，成交总价达到了522.8万，成交单价达到了42605元/㎡。

与成交价一同上涨的还有二手房的挂牌价！根据我爱我家数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1425套，环比上涨26.9%；新增挂牌房源均价27888元/㎡，环比也小幅上涨1.1%。

位于玄武珠江路的太平北路122号小区5月新挂牌上架的一套建面约68.04㎡房源挂牌价为380万元，单价约55850元/㎡。而同小区同户型、在今年2月底上架的一套房源挂牌价仅为350万元，单价约51441元/㎡，挂牌价上涨30万元。

位于江宁东山的天景山公寓如意苑，5月新挂牌上架的建面约106.61㎡房源，挂牌总价220万元，单价20636元/㎡，对比4月份同小区房源挂牌均价高出近7000元/㎡。

除此之外，鼓楼芳草园小区、城东仙林湖万达茂、新城香悦澜山、九龙湖万科金域蓝湾等诸多小区的挂牌价也都出现明显上涨！

写在最后：

今年以来，南京二手房成交量表现明显好于新房。一方面南京二手房挂牌量较高，“以价换量”现象普遍，比较有议价空间；另一方面，二手房更具备“现成”的优势，大大节省了买房人的时间成本。

但从整体来看，今年南京新房、二手房成交量仍然低于去年同期。不过一套楼市利好“组合拳”下来，不论是买房人还是房东的信心也正在慢慢回升，不过想要彻底企稳回升，救市药不能停！

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