5月23日下午，长实集团（HK01113，股价34.55港元，市值1213亿港元）举行2024年度股东大会，集团主席兼董事总经理李泽钜表示，作为上市公司，长实集团的责任是要为股东争取回报，集团作出的每一项投资最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报，最紧要是“计到数”。“我们不是选择投资地点，而是选择投资项目，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑。”

香港楼市全面“撤辣”（即2月28日香港废除推行了14年的楼市“辣招”）后，当地多家开发商以较低价格推售楼盘。如长实集团旗下的黄竹坑Blue Coast（港岛南岸）项目出现“打折买楼”情形，项目与周边的二手房价相比，相当于打了七折，较成本价折让22%。此外，长实集团位于新界西北地区洪水桥的在售住宅项目“#LYOS”，近日售价再次出现较首发价格折价25%的情形。

对此，李泽钜表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是因按照每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”他认为，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”之后，本地楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。

《每日经济新闻》注意到，5月21日，香港屋宇署批出15份建筑图则，其中长实集团在西营盘皇后大道西项目，获准建设一栋38层（含33层楼上及5层平台地库）的商住大厦，总楼面面积约为12.9万平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）。

该项目用地是长实集团于2022年12月以11.61亿港元摘得，总楼面面积约12.1万平方呎，住宅部分占逾10万平方呎，估计可提供约200套房源，楼面价约9554港元/平方呎。

在股东大会上，针对“投资基建的回报为何比地产好”的提问，李泽钜坦言，两个不同行业很难作直接比较，以公司近日收购的天燃气网络公司及环保能源项目来说，回报率都有双位数字。“今天来说，地产项目的地价加上建筑成本高昂，而利率亦一直维持于高水平，要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易。”

（原标题：长实香港项目折价出售 李泽钜：楼盘定价不可一概而论，因市场环境而厘定）